??買房怎么算滿五年？怎么計算的呢？

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• 146****0467

  一、稅費征收標準
  1、契稅
  普通住宅：
  90平米以下：總價*1%，
  90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  2、個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
  受贈或繼承所得按總價*20%征收
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
  3、營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費附加
  4、印花稅：總價*0.05%
  二、交易費征收標準
  1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面
  2、交易登記費：80元
  3、權證印花：5元
  4、國土工本及制圖：90.8元
  三、其它

  查看全文↓ 2019-07-09 10:35:51
• 144****4011

  如果是一手業(yè)主的話，過五年的時間可以以契稅發(fā)票日期為準，如果是二手的話，以房產(chǎn)證出證日期為準至今來算是否過五年。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 10:35:45
• 149****5942

  普通住房房屋滿五年交易可以減免營業(yè)稅，是否唯一住房可以減免個稅；根據(jù)所賣的房屋房主是否唯一住房、評估價、購房者首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  

  查看全文↓ 2019-07-09 10:35:38

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• 問 ??買房滿五年怎么算？怎么計算的呢？
  答

  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：　　1、取得產(chǎn)權證的時間；　　2、契稅完稅證明的時間，以日期早的為準?！　?、房改房以參加房改的日期計算。經(jīng)濟適用房商品房以完稅契票的日期計算或者是權利確定日期計算，繼承的房子以被繼承人取得的房產(chǎn)日期計算。贈與的房子以繳稅日期計算，拆遷取得的房子以新的房產(chǎn)權利確定的日期計算。

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• 問 買房怎么算滿五年
  答

  一、買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔 （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。買方承擔 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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• 問 買房滿五年怎么算
  答

  商品房是以房產(chǎn)證發(fā)證日期還有契稅票的繳稅日期為準,如果是已購公房是可以按照原始購房合同的日期或者第一次付款的房款**的日子都可以計算為滿5年

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• 問 房子滿五年是怎么算的? 房產(chǎn)滿五年怎么算
  答

  有3種情況:凡在2005年5月31日前購買新建商品房的,以購房人取得的產(chǎn)權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的,以購房人取得的房產(chǎn)證上記載的時間確定。凡在2005年6月1日后購買商品住房的,以購買人取得的產(chǎn)權證或契稅單清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定

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• 問 ??購房滿兩年怎么算？怎么計算的呢？
  答

  二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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