??如何辦理房產(chǎn)證？辦房產(chǎn)證需什么材料及手續(xù)？

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• 134****8557

  首先提醒大家，辦證之前先要去開發(fā)商那里領取房屋權屬登記申請書、分層分戶圖、以及土地分割轉讓許可證。
  另外資料**好自己找家復印地先復印好，去辦證處復印價格至少翻一翻！
  房產(chǎn)證：（我在華僑路辦的，周六周日均可辦理，中午休息，下午1點半開門）
  第一次去房產(chǎn)局：
  需要帶上：
  1、房屋權屬登記申請書
  2、房屋分層分戶平面圖
  3、商品房初始登記證明
  4、申請人身份證原件及復印件（正反復?。?br/>5、商品房預售合同原件
  6、銀行抵押的一套資料
  7、委托代理人辦的話，需要委托授權書及代理人身份證及原件
  到了房產(chǎn)局后，直接上三樓12-13號窗口繳納維修基金，我們小區(qū)按照120元/㎡計算即可。
  然后到二樓樓梯口正對面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間，辦事人員可能要您憑相關資料到一樓大廳去領個測繪表，無需交其他什么費用了。他會發(fā)一張收據(jù)，上面會告訴你下一步怎么做！
  資料接收之后，等10天，其實9天左右應該就可以了。如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。
  第二次去房產(chǎn)局：
  需要帶上：
  上次給的一張收據(jù)
  預售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁復印件
  購房發(fā)票復印件
  身份證原件
  直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。
  辦事人員會根據(jù)您的身份證給你出具繳費通知，您分別到3-5號及15號窗口繳納契稅和登記費。契稅如果是08年10月之前（具體時間請咨詢房產(chǎn)局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受國家優(yōu)惠政策。登記費和工本費分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認等，即可領著大紅本本回家了。
  辦理土地證（國土資源局周末不辦公，全市已有四處辦證廳，我是在珠江路的同仁街辦理的，即交通局斜對面）：
  需要帶上：
  1、土地地分割轉讓許可證
  2、房產(chǎn)證原件（每一頁都要印，如果有共有產(chǎn)權人，相同的印一份即可）及復印件
  3、購房合同副本及第1、2、**后1頁復印件
  4、身份證原件及復印件
  個人辦證的直接在3、4、5號窗口辦理即可，交相關材料，填表簽字等。費用方面，共需要繳納18元工本費。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計辦理時間為15分鐘左右。
  附：一般情況下，經(jīng)過上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以無法預見。也請大家補充完善！
  補充案例
  1、買江北的房子，圖的是便宜，當時買的是3199一個平方，如果按照老的維修基金辦法，我們每個平方只要繳納63.98元，現(xiàn)在調整了，變成120元一個平方，一下子多了幾乎一倍。郁悶死了。還有，房產(chǎn)合同上是117.15平方，后來實際測量是122.25，維修基金怎么收呢？按照1230.15還是多少？ 答：應該是按照實際面積算，我們當時買的時候是99.21，實際測得是99.23，就是按照99.23算的。
  2、我一期的，都住了一年了，還沒繳稅。罰款么？
  答：我們也是住了一年了，才去辦的手續(xù)，沒有繳納罰款。我看了一下說明，好像是說，如果你一旦開始去辦了手續(xù)，如果20天之類不繳費，要交一定的滯納金。
  3、辦完房產(chǎn)證后哪些資料會被收走？
  答：你申請辦房產(chǎn)證時，辦事人員一開始收走去辦證用的那些資料都會被收走，包括合同原件、身份證復印件等等。
  4、土地地分割轉讓許可證是什么東西？在哪拿？
  答：就是一張白紙上畫了兩個圖，只有辦土地證時才有用。這個在開發(fā)商處領取即可！

  查看全文↓ 2019-07-09 09:28:55
• 147****7491

  1.產(chǎn)權人需準備資料： 商品房買賣契約正本; 購房發(fā)票復印件產(chǎn)權人身份證復印件(無身份證者需提供有效身份證件復印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復印件);契稅發(fā)票上報聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。
  2.開發(fā)公司需準備資料：商品房銷售許可證復印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復印件或商品房交易代碼;竣工驗收報告復印件或商品房交易代碼授權委托書。
  3.辦證須知：產(chǎn)權人帶全資料到房管局辦理，交納相應的住房交易產(chǎn)權登記費。 房屋產(chǎn)權證辦理流程
  (1) 登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
  (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  (3)產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產(chǎn)權審查。 產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。
  (4)繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。
  (5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。 發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。 個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交：
  1、購房合同(正本);
  2、購買發(fā)票(原件);
  3、竣工決算書(原件);
  4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。
  二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：
  1、購房合同(正本);
  2、購買發(fā)票(復印件);
  3、竣工決算書(原件);
  4、單位介紹信(同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理);
  5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:28:44
• 147****5953

  新房產(chǎn)權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較??！
  一、契稅
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收
  三．產(chǎn)權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。
  而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。
  辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖

  查看全文↓ 2019-07-09 09:28:36
• 132****8843

  辦理房產(chǎn)證的材料
  
  1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
  
  2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。
  
  4、完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  5、房屋購買人如果已經(jīng)結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:28:27

相關問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)證？辦房產(chǎn)證需哪些材料及手續(xù)？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)證？辦房產(chǎn)證需哪些材料？
  答

  1.產(chǎn)權人需準備資料： 商品房買賣契約正本; 購房發(fā)票復印件產(chǎn)權人身份證復印件(無身份證者需提供有效身份證件復印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復印件);契稅發(fā)票上報聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。 2.開發(fā)公司需準備資料：商品房銷售許可證復印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復印件或商品房交易代碼;竣工驗收報告復印件或商品房交易代碼授權委托書。 3.辦證須知：產(chǎn)權人帶全資料到房管局辦理，交納相應的住房交易產(chǎn)權登記費。 房屋產(chǎn)權證辦理流程 (1) 登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此，產(chǎn)權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。 (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 (3)產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產(chǎn)權審查。 產(chǎn)權審查是以產(chǎn)權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚，產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權審查。 (4)繪制權證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權證件。 (5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。 發(fā)放產(chǎn)權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。 個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應當向登記機關提交： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。 二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(復印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理); 5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證要哪些材料及證件？
  答

  一、如果你是在開發(fā)商處領取的話，要帶以下資料：1、房主身份證原件，合同上有共有人，還需帶共有人身份證原件2 、購房合同原件3、房款發(fā)票（提貨聯(lián)）4、契稅完稅證5、本人或共有人到去領。二、如果你是在房產(chǎn)交易中心領取的話，帶上房主身份證原件，到繳稅窗口核稅并交納，就可以在發(fā)證窗口領取。

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• 問 在福州買了房子，辦理房產(chǎn)證需什么材料，辦房產(chǎn)證需多少錢，房產(chǎn)證需多少天。
  答

  房產(chǎn)證辦理流程辦理房產(chǎn)證既可委托開發(fā)商代辦，也可由購房者自己辦理。房產(chǎn)證辦理時間按照購房合同約定期限為準。房產(chǎn)證辦理流程：確定開發(fā)商已進行初始登記，繳納維修基金、契稅，到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》，規(guī)定期限內領取房產(chǎn)證。

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• 問 ??辦理房產(chǎn)證需什么手續(xù)？
  答

  辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)　　主要有7個重要的步驟。第一個步驟就是要確定開發(fā)商是不是已經(jīng)進行初始登記了。一般來說，開發(fā)商在辦理初始登記的時候，就是自己辦理房產(chǎn)證的必要的前提條件。要注意，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)應該要在商品房交付使用之日起60日內，把需要辦理的房屋權屬登記的資料報送到房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。買房的人可以在收房入住后的兩三個月之后，向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢工作。同時，為了確保自己的利益，在《購房合同》中也要對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以一定的約定?！　〉诙€步驟就是要到管理部門領取還要填寫好《房屋(地)所有權登記申請表》。申請表填寫之后，還應該要到開發(fā)商處進行簽字蓋章。有的開發(fā)商手中也會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只要到開發(fā)商處領取并填寫就可以了。相關的人員也可以事先向開發(fā)商詢問?！　∞k第三個步驟就是拿測繪圖(表)。一般來說，由于測繪表就是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，也就是必需的材料之一。這樣就可以到相關的開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者是帶上身份證直接到開發(fā)商處領取，同時也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪?！　〉谒膫€步驟就是領取相關的文件。一般來說，在前面詢問相關部門的時候，還要明確需要領取哪些必要的申請文件，這些文件還可以包括購房合同、房屋結算單以及大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表的時候，還需要請開發(fā)商審核并蓋章?！　〉谖鍌€步驟就是繳納公共維修基金還有契稅。公共維修基金一般是由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取的，部分的城市也已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法還可以詢問相關的開發(fā)商的辦事人員。辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)要注意，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都應該要保留好繳納的憑證，這兩筆款項的繳納憑證就是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失的話，就會影響獲得房產(chǎn)證?！　〉诹鶄€步驟就是提交相關的申請材料。像蓋章的申請表;房屋的買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方相關的房號、房屋的實測面積還有房價結算的確認書等等。像測繪表、房屋登記表還有分戶平面圖;專項的維修資金專用收據(jù);契稅完稅或者是減免稅憑證;購房者的身份證明；房屋共有的提交的共有協(xié)議還有銀行的提前還貸證明等等都是非常重要的?！　〉谄邆€步驟就是要按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證。相關的人員一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，同時還要按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)的相關內容就是這些，希望可以幫助到大家。

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