??0**買房怎么融資？誰能說說呢？

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• 135****3564

  一、“零**”的真相
  所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  二“零**”買房的風險
  1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán)
  開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
  2、法律風險一
  如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  3、法律風險二
  由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 08:46:34
• 131****9623

  也不是騙人的,不過就算是0** 你也要交契稅 這個稅那個稅 一般都是為了吸引人眼球 銷售人員做的廣告詞 我也這樣干過 不過我的是**3W即可入住 0公攤。

  查看全文↓ 2019-07-09 08:46:02
• 158****4308

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請表;
  2、認購協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。
  三、銀行貸款買房流程是怎樣的
  第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
  第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
  第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
  第四步：放貸
  注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
  四、貸款買房要注意的6大問題
  1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
  2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-09 08:45:46

相關(guān)問題

• 問 0**買房怎么融資
  答

  賣二手房要交哪些稅?1. 二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅。個人出售購買不足2年的住房，全額征收營業(yè)稅，出售2年及以上的住房，免征營業(yè)稅。2. 其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭少有住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅

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• 問 ??什么是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)融資？誰能說說呢？
  答

  “兩權(quán)”抵押貸款是指農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款。2016年人民銀行同相關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)了《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》和《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》(下稱《兩個暫行辦法》)。從貸款對象、貸款管理、風險補償、配套支持措施、試點監(jiān)測評估等多方面，對金融機構(gòu)、試點地區(qū)和相關(guān)部門推進落實“兩權(quán)”抵押貸款試點明確了政策要求。

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• 問 ??什么是購房融資？誰能說說呢？
  答

  乞丐叫要飯富人叫融資 這樣說可以理解吧，一般的融資可能會用于投資，比如你個人購房資金不夠可以找?guī)讉€人共同出資購買，約定好事項，算是購房融資吧

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 0**買房融資靠不靠譜？
  答

  還可以的 只要是 穩(wěn)當

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