??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？二手房契稅滿(mǎn)五年是按合同時(shí)間還是按房產(chǎn)證時(shí)？

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• 134****1148

  計(jì)算持有住房時(shí)間，
  一，看業(yè)主持有住房取得房產(chǎn)證上登記的時(shí)間，是否滿(mǎn)5年，
  二，看業(yè)主繳納契稅，取得契稅證明時(shí)間是否滿(mǎn)5年，
  哪一個(gè)時(shí)間夠五年，就視作業(yè)主持有住房滿(mǎn)5年。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:08:22
• 155****4719

  按照契稅發(fā)票上的時(shí)間為準(zhǔn)的，不過(guò)一般辦理契稅發(fā)票的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間相差不了幾天的。
  
  辦理房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)候，滿(mǎn)兩年的時(shí)間是以契稅發(fā)票時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為準(zhǔn)，現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：
  
  個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；
  
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:08:19
• 131****8755

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，不是以購(gòu)房合同為準(zhǔn)的。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.5%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。滿(mǎn)5年，但是買(mǎi)方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:08:14
• 156****0952

  買(mǎi)進(jìn)時(shí)交契稅的時(shí)間到賣(mài)出時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間滿(mǎn)五年這個(gè)房子就是按照滿(mǎn)五年來(lái)繳納二手房稅費(fèi)的

  查看全文↓ 2019-07-09 06:08:09
• 144****8424

  按照規(guī)定，以?xún)烧咧g較晚的時(shí)間為準(zhǔn)，所以，無(wú)論是契稅還是房產(chǎn)證，都要抓緊時(shí)間辦理。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:08:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房是否過(guò)五年到底以房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)還是契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)間按照辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，一般在申請(qǐng)辦證的時(shí)候就得先交契稅呢！所以契稅繳納的時(shí)間應(yīng)該比房產(chǎn)證早啊

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• 問(wèn) ??二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？二手房滿(mǎn)二年，是指契稅上的日期，還是房產(chǎn)證上的日期？
  答

  二手房是否滿(mǎn)二年，應(yīng)采取契稅和房產(chǎn)證上的日期“孰先原則”來(lái)判定。具體說(shuō)明如下：二手房購(gòu)房認(rèn)定時(shí)間按產(chǎn)權(quán)登記受理日期和稅務(wù)受理日期“孰先”原則確定。1、 房屋“滿(mǎn)2年”是指房屋登記滿(mǎn)2年。**直接的判定方法是查看房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的登記日期，截止到這一次交易過(guò)戶(hù)的時(shí)間是否滿(mǎn)2年。2、 還有一些房屋滿(mǎn)2年的時(shí)間不是以房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的登記日期為準(zhǔn)的，而是根據(jù)房屋繳納契稅時(shí)的契稅票的填發(fā)日期來(lái)計(jì)算，也就是我們常說(shuō)的“孰先原則”。例如：小王有套房屋，下發(fā)房屋所有權(quán)證的時(shí)間是2016年10月1日，但是她繳納契稅的時(shí)間是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售這套房屋，是不需要繳納5.6%的增值稅及附加稅的。會(huì)出現(xiàn)這種時(shí)間差的房屋大多是因?yàn)槌鍪鄯疆?dāng)時(shí)是購(gòu)買(mǎi)的新房，新房一般是先繳納契稅，交房后才會(huì)下發(fā)房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此判定這類(lèi)房屋是否滿(mǎn)2年就要看契稅票的填發(fā)日期。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？日期嗎？
  答

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證登記日期、契稅票填發(fā)日期，孰先原則，公房還可以認(rèn)原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆銀錢(qián)收據(jù)日期，也是孰先原則

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房以房產(chǎn)證契稅哪個(gè)為準(zhǔn)？還是以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)?
  答

  根據(jù)稅法和房地產(chǎn)法的規(guī)定，二手房需要評(píng)估后交稅，當(dāng)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)時(shí)，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等都是按照房管局評(píng)估價(jià)格繳納。 二手房交易的費(fèi)用如下： （1）買(mǎi)方二手房稅費(fèi) 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)

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• 問(wèn) 二手房的契稅按房產(chǎn)證嗎
  答

  契證是交納契稅后的完稅證明，現(xiàn)多地已經(jīng)取消契證的頒發(fā)了，因?yàn)闆](méi)有實(shí)質(zhì)的意義，取而代之的是張契稅發(fā)票或完稅證明。契稅普通住宅：首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%。

  全部3個(gè)回答>