住宅改建出租房違法嗎？房東改如何處理??

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• 155****8648

  承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴建、生建租賃房屋擴除或改變原租賃房屋的框架結構或外觀建筑，以致侵犯出租方產(chǎn)權的陷阱。承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應經(jīng)出租方同意，并應報房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時也侵犯了出租房屋所有權。
  出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應加強管理和巡視租賃房屋，同時在租賃合同中約定承租人的違約責任。

  查看全文↓ 2019-07-08 20:37:18
• 141****0250

  房客私自改造并出租房屋,房東改如何處理？由于情況描述不清，但是房客的的行為違反法律規(guī)定或者合同約定，房東可以按法律規(guī)定，要求房客承擔相應的責任。
  《中華人民共和國合同法》第二百一十九條　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
  第二百二十三條　承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。 　　承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
  第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-07-08 20:37:13
• 132****5236

  1、按照各地慣例。租金的35％作為租房中介費。（費用是按一個月的租金35％，這是國家規(guī)定。如你租個1000塊錢的房子，你需要付350塊錢的傭金。）也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。
  
  2、按照市場行情定價。2014年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關于放開房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構協(xié)商自由定價。

  查看全文↓ 2019-07-08 20:37:06
• 158****9949

  房客私自改造并出租房屋,房東改如何處理？由于情況描述不清，但是房客的的行為違反法律規(guī)定或者合同約定，房東可以按法律規(guī)定，要求房客承擔相應的責任。
  
  《中華人民共和國合同法》第二百一十九條　
  
  承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
  
  第二百二十三條　
  
  承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
  
  第二百二十四條　
  
  承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-07-08 20:36:51

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• 問 ??住宅改建出租房違法嗎？房客私自改造并出租房屋,房東改如何處理?
  答

  房客私自改造并出租房屋,房東改如何處理？由于情況描述不清，但是房客的的行為違反法律規(guī)定或者合同約定，房東可以按法律規(guī)定，要求房客承擔相應的責任。《中華人民共和國合同法》第二百一十九條　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十三條　承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。 第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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• 問 ??住宅改建出租房違法嗎？私自改造住宅用途是否違法？
  答

  私自改變房屋用途是違法的，你可以向當?shù)爻枪懿块T反映情況，城管可以上門執(zhí)法要求恢復原狀。你也可以去規(guī)劃部門反映情況?；蛘咧苯右韵噜彊嗍艿角趾橛上蚍ㄔ禾崞鹪V訟。

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• 問 ??住宅改建出租房違法嗎？承租人可以擅自改建租賃房屋嗎?
  答

  承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴建、生建租賃房屋擴除或改變原租賃房屋的框架結構或外觀建筑，以致侵犯出租方產(chǎn)權的陷阱。承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應經(jīng)出租方同意，并應報房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時也侵犯了出租房屋所有權。出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應加強管理和巡視租賃房屋，同時在租賃合同中約定承租人的違約責任。

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• 問 出租房丟東西房東改賠償嗎
  答

  要看情況而定。

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• 問 急：出租房，房東違約，費用該如何處理？有沒有網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  一樣可以約束他的，雖然沒有寫，但是上面只要寫了你違約的賠償，就可以約束他，保證了公平。找居委會或消協(xié)，他出租房子一定沒有執(zhí)照的，你先找他談談，你說第一雖然租房合同上沒寫你違約怎么樣，但是如果我去告你，你一樣要賠償我損失，我搬家的費用和一個月房租，而且還要提前一個月通知。你租房沒有公安部門的租房許可，也算違法，一樣可以告你。

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