??買房貸款是怎么收費(fèi)？貸款怎么辦理呢？

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• 147****6255

  購房者在買房時，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
  開發(fā)商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費(fèi)用情況。
  第一步：交**款 簽買賣合同
  ■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容
  在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  在簽訂合同的同時您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。
  ■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  ■交完**款還應(yīng)交印花稅
  在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

  查看全文↓ 2019-07-08 15:36:19
• 133****5222

  理貸款手續(xù)的同時，需要交納以下費(fèi)用：
  1.律師費(fèi)：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收?。晦k理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  2.公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  3.保險費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1種形式。
  抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險費(fèi)=房款X年保險費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成：
  ①房屋險=貸款金額X年保險費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)
  ②人身險=貸款金額X(主險保險費(fèi)率X失業(yè)保險)
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:36:13
• 141****7464

  抵押登記費(fèi)房屋的抵押登記費(fèi)是房地管理部門收取的費(fèi)用，由銀行代收。全市統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是總房價的千分之二。
  
  
  　 保險費(fèi)根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，借款人必須給抵押的房產(chǎn)購買此項險種。
  
  　 由于保險公司設(shè)定的保險標(biāo)的不同，保費(fèi)的收取也有2種標(biāo)準(zhǔn)，一種是按貸款總額的萬分之五×繳費(fèi)系數(shù)計算，一種是按總房價的萬分之五×繳費(fèi)系數(shù)計算。繳費(fèi)系數(shù)隨貸款年限的長短而變化。 公證費(fèi)根據(jù)市公證處的標(biāo)準(zhǔn)，個人住房貸款的公證費(fèi)，按貸款總額計算：2萬以下部分×1％加上2萬以上的部分×0．8％。市公證處人士介紹，由于這種收費(fèi)方法計算比較繁瑣，在實際操作過程中，銀行和公證人員常常根據(jù)商品房的價格高低，采用一筆合同100元或200元的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。這樣收費(fèi)一般情況下低于按貸款總額計算的結(jié)果。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-08 15:36:08

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買房貸款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　　如何辦理貸款　　如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。　　各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定?，F(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費(fèi)者參考?！　〗杩钊嘶緱l件　　1、年滿18周歲具有完全民事行為；　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；　　3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》；　　4、已支付所購房全部價款20%以上的**款；　　5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。

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• 問 ??買房貸款辦不下怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。

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• 問 國外買房貸款怎么辦理呢？
  答

  辦理一個委托公證，在國外的大使館辦。委托在國內(nèi)的親戚朋友代為辦理所有手續(xù)。在公證之前**好到辦理貸款的銀行要一個范本，公證書里都需要哪些內(nèi)容，比如代為辦理貸款手續(xù)并簽署相關(guān)文件等，越詳細(xì)越好。但你本人要提供的資料都必須提供，只要復(fù)印件就是了，受托人需要提供他的身份證原件復(fù)印件即可。你還需要提供國內(nèi)的收入證明。除非你是在國外的大企業(yè)，銀行上網(wǎng)能查詢到的公司證明你有工作和還款能力。

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• 問 0**買房貸款怎么辦理呢？
  答

  都是需要付**的。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??買房貸款下來了 怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

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