??買房貸款下來了 怎么辦？貸款怎么辦理呢？

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• 145****7776

  會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:45:47
• 157****1301

  每個銀行的要求都是不一樣的，有些銀行要三個月的流水，有的六個月，有的都不需要，如果開發(fā)商選擇銀行單一，肯定難于應(yīng)付各種客戶的。
  流水一般都是拿著卡到銀行去打印，有些銀行要的是原件，有些也是復(fù)印件（如果你的不是卡，而是存折就很好弄假了……這些也是那些需要流水的銀行交給我們的）
  因為您也沒有說太清楚，所以我這里也不好回答了，一般銀行是想辦法給你貸款的，條件不符，他們會幫你想各種方法，因為這是他們的業(yè)績。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:45:43
• 156****5791

  前提是你要和開發(fā)商說清楚，是因為銀行的原因沒有辦理下來貸款，而不是你自己不貸款了！
  這一點必須切記，
  要不然在你退房的時候，開發(fā)商會放你繳納違約金的！

  查看全文↓ 2019-07-09 09:45:36
• 144****8788

  貸款批下來后，需要業(yè)主和你去做房屋過戶手續(xù)，等新房產(chǎn)證下來，你們?nèi)ソ黄醵悾y行看到契稅票，帶你去做抵押手續(xù)，有了他項權(quán)利證，銀行就放款了
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:45:23

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• 問 買房貸款下來了 怎么辦
  答

  你趕快去找其他銀行，**好找小點的銀行，盡快把款帶下來。責(zé)任的話，其他人都沒有責(zé)任，他們都是只負(fù)責(zé)收錢的責(zé)任。 原因，你買房子，要付錢給kfs，辦法你自己想。所以你就要找銀行，銀行又是想怎樣就怎樣，不會有一點責(zé)任的，理由你知道的。所以你必須盡快找一家銀行愿意為你提供貸款，就好了。國家現(xiàn)在的政策，就導(dǎo)致銀行不敢貸款，**終受益的是。。。。。。你知道的。很不錯哦，你可以試下

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• 問 買房貸款下來了怎么辦
  答

  實際上，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會不同，從以下幾個原因分析：賣方原因1、開發(fā)商原因提示：這個時候?qū)儆陂_發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣房人原因提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。購房人原因房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題，如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見的要數(shù)征信問題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會被拒的。提示：提供虛假材料、征信不良，這些是購房人的問題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無法拿回定金。非買賣雙方的原因有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過了銀行審批，但是還沒放款，買賣雙方只能耐心等待放款。提示：如果因為政府或銀行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以進行協(xié)商，協(xié)商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同并退還定金。總結(jié)：關(guān)于貸款不能辦理下來，購房人**好在簽訂購房合同的時候就明確相關(guān)條款，出現(xiàn)問題可以以合同為依據(jù)進行申辯，如果貸款審批沒有通過，買賣雙方和協(xié)商如何支付尾款，協(xié)商未果的按照合同確定相應(yīng)違約責(zé)任。

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• 問 ??買房貸款下來了怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  以下幾種補救方法：即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。shzyqiyu881、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全，再向銀行申請貸款。2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。當(dāng)然，在知道補救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個醒，申請房貸前把“尾巴”處理好！房貸未通過的原因有哪些？1、有逾期還款記錄在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。2、貸款資料不完整成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。3、貸款資料不真實有些購房者擔(dān)心因為自己收入不高導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。4、還款能力較弱是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險，房貸被拒的幾率也將增大。5、負(fù)債過高借款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

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• 問 ??房子貸款下來了怎么辦合適呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  貸款下來了，就是銀行已經(jīng)放款了，證明你的按揭已經(jīng)辦理成功。這時按揭銀行會已經(jīng)給你辦理了一張儲蓄卡，也就是以后的還款賬號，看借貸合同，上面約定的有每月哪日還款，在還款日前往還款賬號存入“月供”（**好一次性多存點，避免金額不足及逾期還款，會影響個人信用），每個月在還款日銀行會自動從還款賬號扣收月供。一般正常還款兩年后可以提前還款，屆時看個人經(jīng)濟情況去按揭銀行柜臺咨詢辦理。如果N年后貸款已經(jīng)還清，需要按揭銀行柜臺辦理解除住房抵押貸款（他項權(quán)證），之后可到當(dāng)?shù)胤抗懿块T解除抵押，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??買房貸款辦不下怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。

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