??怎么樣按揭買房？流程是怎么樣的呢？

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• 147****6590

  要看你是買一手房還是二手房。 一手房：提供你個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。 二手房：你必需找由銀行認可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，你也要提供你干個人資料，還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。 注：
  1.**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個大類。一般第一次購房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。
  2. 一手房是按照成交價格來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。

  查看全文↓ 2019-07-08 13:22:27
• 153****1310

  　　按揭就是個人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:22:19
• 131****4750

  
  在房地產(chǎn)熱銷的時候，按揭在市民心中已成為買房的快捷方式，但什么是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。 記者來到建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部了解此事。 所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  
  其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
  首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2019-07-08 13:22:14

相關(guān)問題

• 問 按揭購房流程是怎么樣的
  答

  按揭購房流程：辦理好貸款流程后，開發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購買合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時間一般一周左右。你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準備的其他資料。

• 問 ??買房怎么樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、小區(qū)環(huán)境（綠化、房屋間距、朝向、是否能曬太陽、交通樞紐噪音大）周圍配套設(shè)施（**、醫(yī)療、商場、交通)生活起來方便。物管費也是我覺得挺重要的，現(xiàn)在普遍在1.2~2.5元不等，這可是每月都要交的哦。2、戶型要求（有無陽臺）買套二變套三的房子（主要是89m2.）要注意。這個面積只是簽合同時的面積，**終的面積是按交房時相關(guān)部門測量為準（這就是產(chǎn)權(quán)面積），交契稅是按照90m2以下為房屋總價1%，90~144m2為1.5%3、多樓盤比較優(yōu)劣，單價比較。開發(fā)商賣房都是有策略性的，說是賣完了其實是沒賣完。是分批次推出房源的。4、一般現(xiàn)在流行開盤優(yōu)惠價，開盤前去排一兩天隊等著開盤會拿到優(yōu)惠好幾個點子的單價。5、如果是貸款，可以問貸款的銀行是否有選擇?？梢赃x擇自己方便些的銀行，有些銀行只在市中心很不方便。6、還可以關(guān)注下房交會。

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• 問 怎么樣按揭買房? 銀行貸款按揭買房時的流程是怎么樣的？
  答

  隨著時代的進步和社會風(fēng)氣的開放，我們都知道在買房時如果資金不夠是可以找銀行貸款的！那么，如何在銀行貸款買房？在銀行做按揭買房時需要準備哪些資料呢？那么，在銀行貸款買房又有哪些流程呢？1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2．辦理按揭貸款申請在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同

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• 問 怎么樣按揭買房？ 個體戶怎樣貸款買房？
  答

  商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認為必須提交的其它資料。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息四、個人商業(yè)用房貸款流程⑴借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關(guān)資料。⑵貸款行受理借款申請后，組織人員進行調(diào)查、審查和審批。⑶經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù)。⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當日發(fā)放貸款，將款項轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問 怎么樣按揭買房
  答

  貸款買房首先要弄清保與不保的問題。銀行給借款人以房貸險自由選擇權(quán)，對于減輕借款人的購房成本壓力無疑是個利好，那些資金較緊的購房者由此能省下數(shù)千元的保費支出。然而，房產(chǎn)畢竟是人們一生中比較重大的一項資產(chǎn)，那些保險意識較強的消費者，也完全可能會因自己的房產(chǎn)沒有保險而感覺不踏實。因此，保不保房貸險，**好還是從自己的實際情況出發(fā)來權(quán)衡和抉擇。如果手頭資金相對充裕，那么，購置一份房貸險也是個不錯的選擇，因為時下的房貸險綜合了財產(chǎn)險和人身險兩部分內(nèi)容，而保費卻只相當于市場上同類房屋財產(chǎn)險的一半左右，性價比還是較高的。決定了投保房貸險后，問題并未就此終結(jié)，借款人馬上又會面臨下一個選擇：是一次性躉交，還是分年支付？其實，這只要對兩種保費支付方式作一番比較就可明了?！胺帜旮丁泵科诒ＹM是按：“保險費＝保險金額×0.1%”公式計算確定的，而“躉交”保費則是按：“保險費=借款總額÷10000×借款年限相對應(yīng)的每萬元保險費”公式計算確定的。表面看好像都是保險額乘保險費率，但“躉交”的保險額指的是貸款總額，而“分年付”的保險額則是指每期剩余的貸款本金，兩者是有明顯差異的。也正因為如此，“分年付”要比“躉交”具有至少三項優(yōu)勢：其一，克服了躉交方式因一次性付清保險費而造成的集中性支出較大的弱點，減輕了借款人的購房初期的資金負擔(dān)。其二，當借款人部分提前還貸時，其下個年度的保險費將按照實際剩余的貸款本金來計算，提前還貸部分的保險費當然也就不用支付了。其三，當借款人提前還清全部貸款時，余下年限的保費將全都自動終止，因此，既可避免到保險公司辦理退保手續(xù)的麻煩，也可節(jié)省退保手續(xù)費的支出。另外，由于“分年付”屬于一種延遲支付方式，而資金是具有時間價值的，也就是說，早支付的錢要比晚支付的錢更值錢，故分次延期支付要比一次性支付更優(yōu)惠。事實上，如果按活期利率將“分年付”未來各期保費全部“貼現(xiàn)”至首期再與“躉交”保費總額相比，就可證明這點。貸款買房一定在自己的能力范圍內(nèi)，不要讓自己的生活壓力過重，可以的話適當?shù)乩碡敃槟銣p輕很多還貸的負擔(dān)，你可以到理財教育社區(qū)看看人家是怎么理財還房貸買房的，還有很多人如今投資房產(chǎn)來賺錢的，多看看別人的經(jīng)驗相信會讓你受益匪淺

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