怎么樣按揭買(mǎi)房? 銀行貸款按揭買(mǎi)房時(shí)的流程是怎么樣的？

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• 135****2478

  隨著時(shí)代的進(jìn)步和社會(huì)風(fēng)氣的開(kāi)放，我們都知道在買(mǎi)房時(shí)如果資金不夠是可以找銀行貸款的！那么，如何在銀行貸款買(mǎi)房？在銀行做按揭買(mǎi)房時(shí)需要準(zhǔn)備哪些資料呢？那么，在銀行貸款買(mǎi)房又有哪些流程呢？
  
  1.選擇房產(chǎn)
  
  購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
  
  2．辦理按揭貸款申請(qǐng)
  
  在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  
  3.銀行審查
  
  銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
  
  4.簽訂購(gòu)房合同
  
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
  
  5. 簽訂樓宇按揭合同

  查看全文↓ 2019-03-02 17:11:04
• 137****1312

  關(guān)于過(guò)期沒(méi)還貸款處理方法：
  
  1. 在欠款逾期時(shí)會(huì)進(jìn)行催收貸款；
  
  2. 逾期超過(guò)90日，向法院提起訴訟：
  
  按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。
  
  判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣(mài)抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。
  
  具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:10:59
• 136****8612

  一、個(gè)人基本信息問(wèn)題
  
  
  
  一般情況下，銀行在審批房貸時(shí)，首先會(huì)看你的個(gè)人基本信息，比如你的身份證信息、家庭住址信息等，如果這些信息都不完善，那么肯定是會(huì)被銀行拒絕的。另外，銀行還會(huì)查詢借貸人的個(gè)人征信，如果借貸人被銀行列為“老賴”名單，那么銀行肯定是不會(huì)給放貸的。
  
  二、有無(wú)穩(wěn)定的職業(yè)和收入
  
  銀行不是做慈善的地方，借貸也是為了賺錢(qián)盈利的，為了盡可能的減少借貸的風(fēng)險(xiǎn)，所以國(guó)家必須要借貸人必須要有穩(wěn)定的工作和收入，如果借貸人頻繁跳槽，或是工資收入太低，銀行很可能不會(huì)通過(guò)房貸申請(qǐng)。
  
  三、是否在貸款銀行放置存款
  
  
  
  現(xiàn)在，購(gòu)房者大多都會(huì)選擇按揭貸款買(mǎi)房，銀行為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，會(huì)要求借貸人在自己的銀行放置一定金額的存款，存款金額必須保證大于購(gòu)房**款，如果你連**款都拿不出來(lái)，那銀行肯定是不會(huì)給你放貸的。
  
  四、購(gòu)房合同是否真實(shí)
  
  銀行為了防止借款人拿著住房貸款做其他投資，或是用作炒房資金，所以會(huì)要要求購(gòu)房者帶上購(gòu)房合同并且會(huì)審查購(gòu)房合同的真實(shí)性，確定無(wú)誤后才會(huì)通過(guò)房貸審批手續(xù)。
  
  五、銀行其他特殊要求
  
  
  
  借貸人向銀行提出申請(qǐng)后，銀行會(huì)根據(jù)借貸人的情況，提出不同的要求，如果你不能滿足銀行肯定不會(huì)貸款給你，這時(shí)你可以多找?guī)准毅y行試試，從中挑選中**適合自己貸款的一家銀行來(lái)。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:10:53
• 137****5468

  購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
  
  1、具有法律效力的身份證明。
  
  2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  
  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
  
  4、貸款行要求的其他文件。
  
  銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：
  
  1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
  
  2、身份證明復(fù)印件。
  
  3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  
  4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。
  
  5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。
  
  根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：
  
  1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
  
  2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
  
  3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第1受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
  
  4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
  
  5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
  
  6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
  
  許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買(mǎi)房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。
  
  一、按揭買(mǎi)房基本條件
  
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
  
  2、已與公司簽訂了《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，較低為30%以上;
  
  3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  
  二、按揭買(mǎi)房提供資料
  
  1、購(gòu)房人與公司簽訂的《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買(mǎi)賣(mài)合同》、30%以上房款收據(jù);
  
  2、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
  
  3、購(gòu)房人收入證明(銀行提供置于售樓處);
  
  三、按揭買(mǎi)房一般規(guī)定
  
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
  
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
  
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。
  
  四、住房按揭貸款流程
  
  1、項(xiàng)目銷(xiāo)售組與購(gòu)房人簽訂《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)合同要求，付清所需**房款;
  
  2、自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易核心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。
  
  3、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。
  
  3、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。
  
  4、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:10:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是按揭貸款買(mǎi)房？按揭貸款買(mǎi)房的流程是怎么樣的？
  答

  銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷(xiāo)售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。5、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進(jìn)行解押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房向銀行貸款流程是怎么樣的
  答

  申請(qǐng)個(gè)人住房貸款程序如下:　　一、 向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料：　　1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；　　2、 房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；　　3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　　4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；　　5、 有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；　　6、 保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；　　7、 申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明；　　上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：　　1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過(guò)公證部門(mén)公證；　　2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明；　　3、 購(gòu)買(mǎi)本市內(nèi)銷(xiāo)商品住宅，所購(gòu)住宅屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷(xiāo)售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤(pán)；　　4、 在貸款行開(kāi)立存款戶，存款余額不低于購(gòu)房款的40%，并以此作為購(gòu)房首期付款?！　《?、 貸款額度與期限　　1、 本市居民，貸款**高額度為房?jī)r(jià)的70%，貸款期限**長(zhǎng)20年?！　?、 外地人士，貸款**高額度為房?jī)r(jià)的60%，且不超過(guò)30萬(wàn)元，貸款期限**長(zhǎng)為10年。　　三、 貸款銀行審查　　貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。　　四、 簽訂合同　　1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同?！　?、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同?！　∥?、 辦理住房抵押合同公證　　到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)?！　×?、 辦理房地產(chǎn)抵押登記　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：　　1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書(shū)”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)”　　2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同?！　〉盅旱怯涃M(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)?！　∑摺?辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門(mén)收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)?！　“恕?辦理貸款　　以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購(gòu)住房的售房單位?！　〗酉聛?lái)的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后， 憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理住房抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么樣按揭買(mǎi)房？流程是怎么樣的呢？
  答

  要看你是買(mǎi)一手房還是二手房。 一手房：提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡(jiǎn)單。 二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，你也要提供你干個(gè)人資料，還有原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過(guò)之后才可以過(guò)戶，過(guò)戶后一般3個(gè)工作日錢(qián)就可以到賣(mài)方賬戶。 注：1.**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個(gè)大類。一般第一次購(gòu)房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。 2. 一手房是按照成交價(jià)格來(lái)評(píng)定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評(píng)估價(jià)格來(lái)判定房屋市值。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房向銀行貸款流程是怎么樣？
  答

  準(zhǔn)備貸款需要的材料，到銀行簽貸款合同，銀行審批，銀行放款。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭購(gòu)房流程是怎么樣的
  答

  按揭購(gòu)房流程：辦理好貸款流程后，開(kāi)發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買(mǎi)合同，抵押合同到房管局登記上戶。上戶時(shí)間一般一周左右。你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。