??買期房怎么貸款？作用都有哪些呢？

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• 156****0978

  如果你沒有固定的工資收入，那么有銀行的穩(wěn)定的流水也是可以的。
  住房按揭貸款需要的條件一般有：
  
  1、身份證，戶口本。
  2、收入證明或者穩(wěn)定銀行流水。
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
  4、具有購房合同或協(xié)議及發(fā)票
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 11:05:01
• 153****7208

  如何辦理貸款
  　　如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。
  　　各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。
  　　借款人基本條件
  　　1、年滿18周歲具有完全民事行為；
  　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  　　3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預）售合同》；
  　　4、已支付所購房全部價款20%以上的**款；
  　　5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。
  
  　　借款人需提供材料
  　　1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）；
  　　2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；
  　　3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保；
  　　4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；
  　　5、購房合同和**款收據(jù)；
  　　6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；
  　　7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:04:54
• 135****7142

  1.客戶申請?？蛻粝蜚y行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料；
  
  
  2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續(xù)等；
  
  
  3.發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入汽車經(jīng)銷商的賬戶；
  
  
  4.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
  
  
  5.貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。（1）正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；（2）提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:04:47

相關問題

• 問 ??怎么買期房？作用都有哪些呢？
  答

  購買期房付款流程如下： 1.買受人應當按照約定的時間支付價款。 2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。 3.合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。 4.不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。 5.根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應當按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。 6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。 7.如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。 8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。 9.不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。 10.不管你的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。 11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。

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• 問 ??怎么去買期房？作用都有哪些呢？
  答

  1、屋內(nèi)布局。2、房屋朝向。窗子前方的視覺效果，如有沒有遮擋視線的建筑物或其它什么。3、衛(wèi)生間的大小及內(nèi)部的布置。4、距離上班地點的遠近。5、距離購物（如菜等）場所的遠近。6、有無經(jīng)常性的噪音。7、小孩的入托問題。8、樓層如何。9、房子的冬季取暖情況。10、房子的冬季陽光照射情況，這一點尤為重要。11、具體購買時的各種手序問題的辦理情況是否很順利

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• 問 ??買期房**包括什么？作用都有哪些呢？
  答

  就是總房價的**，沒有其他費用。**多就是在辦理貸款時，有幾百塊的費用。各地和各銀行的標準不一樣。

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• 問 ??期房怎么付？作用都有哪些呢？
  答

  目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風險大價格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。 另外不管你的認購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會考慮貸款的。 期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力。

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• 問 ??買期房應注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  商品房預售是房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售，并由承購人支付定金或房價款。近年來，因商品房預售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢，其主要原因在于商品房開發(fā)商不按約定的時間、內(nèi)容履行合同，嚴重損害了預售方的權(quán)益。因此，消費者關注商品房價格因素的同時，還應進行“五看”。 一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權(quán)證書、建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可證； 二要看房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設資金雄厚、經(jīng)濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素； 三要看建筑設計圖紙設計的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設備應合理、符合預購者的實際需求； 四要看建筑施工隊伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應達到設計所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無資質(zhì)的施工隊伍的現(xiàn)象； 五要看預售商品房合同是否規(guī)范； 預售合同應載明商品房的位置、面積、裝修標準、預售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務和房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理等條款，還應專門約定雙方的違約責任。

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