??高層的物業(yè)費包括哪些？高層物業(yè)費比多層的高很多，為什么?

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• 155****5588

  先明確一個前提，多層通常指6層樓，而且往往這類樓房是沒有電梯的。而小高層通常是指6-9層的帶電梯樓房。
  1、通常小高層樓房每個單元都會配置電梯，有些高檔住宅還會在一個單元內(nèi)配置多部電梯。而多層樓房基本都是沒電梯的，所以在服務(wù)項目上，小高層比多層多了一個電梯費（包含維修保養(yǎng)費和電梯運行費）。
  2、小高層樓房的5層以上，需要通過二次供水，才能將自來水送入戶內(nèi)。而多層樓房僅僅靠自來水廠管線直接送水到戶內(nèi)。這樣一來，小高層的物業(yè)費中又會增加一個二次供水費用。二次供水費用中包含水泵維護費用及運行費用、二次供水消毒滅殺費用和水箱的日常清潔處理費用。
  3、上述兩項費用一并計入物業(yè)費后，小高層的物業(yè)管理費自然就比多層樓房物業(yè)管理費高了
  現(xiàn)在新建的高檔住宅小區(qū)，常常6層樓也會帶有電梯，物業(yè)費中也會包含電梯費用。如果是這類多層住房，那么和小高層的物業(yè)費就差距不大了，甚至比小高層還要多一點。在同等電梯費用下，畢竟樓內(nèi)住戶越少，平攤的成本越高。

  查看全文↓ 2019-07-07 22:33:40
• 147****2567

  業(yè)主平均負擔(dān)的物業(yè)費用的多少，主要與物業(yè)服務(wù)等級標準和建筑面積、公攤面積等相關(guān)。
  其中，公攤面積越大，業(yè)主為此支付的物業(yè)費用就越高。物業(yè)費用支出的相當部分就是維護電梯等設(shè)備，而多層的公用設(shè)施、設(shè)備等較為簡單，保養(yǎng)成本也低。
  高層住宅的得房率通常不超過78%，小高層得房率在85%，多層卻可以維持在90%左右。物業(yè)費用的差異可想而知。

  查看全文↓ 2019-07-07 22:33:22
• 146****3695

  人事費用、電梯費用、水箱清洗消毒、能耗費用、公共區(qū)域的清潔耗材費用等其它物業(yè)服務(wù)項目都相對提高，所以高層要比多層物業(yè)費要高，但唯有綠化費用可能低于多層；

  查看全文↓ 2019-07-07 22:33:05
• 145****8633

  高層小區(qū)物業(yè)服務(wù)： 除了傳統(tǒng)的多層的物業(yè)服務(wù) 還包括自來水的二次加壓及電梯的使用，高層住宅物業(yè)費比多層略高一些
  多層小區(qū)的物業(yè)服務(wù) 一般來說：
  是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)，也就是指公共服務(wù)，主要包括房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理；專項維修資金的代管服務(wù)。
  具體來說，物業(yè)管理公共性服務(wù)項目一般包括樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔；綠化物日常維護，對綠化物進行定期修剪、施肥、更新；治安管理，設(shè)專職保安人員每天24小時巡邏值班；公共蓄水池維護，樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒；水電管理，對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進行日常管理維修；排污設(shè)備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。
  

  查看全文↓ 2019-07-07 22:32:57
• 156****1370

  高層樓宇公共設(shè)施多，多層或低層公共設(shè)施少，相對來說維護費用也就多。
  物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下內(nèi)容：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行的維修養(yǎng)護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用（不含生活垃圾處理費）；
  4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化灌溉、養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用；
  9、法定稅費；
  10、合理利潤。
  有電梯的樓宇，電梯運行能耗費、年檢費另行據(jù)實收?。隀z費實行政府定價，嚴格按省物價局新定標準執(zhí)行），并定期公布收支情況，物業(yè)服務(wù)成本中不包含上述費用。
  上面第二條所說的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)包括電梯。
  所謂電梯費用應(yīng)只能是電梯運行的電費和年檢費。

  查看全文↓ 2019-07-07 22:32:06

相關(guān)問題

• 問 ??高層的物業(yè)費包括哪些？為什么高層物業(yè)費比多層的高很多?
  答

  先明確一個前提，多層通常指6層樓，而且往往這類樓房是沒有電梯的。而小高層通常是指6-9層的帶電梯樓房。1、通常小高層樓房每個單元都會配置電梯，有些高檔住宅還會在一個單元內(nèi)配置多部電梯。而多層樓房基本都是沒電梯的，所以在服務(wù)項目上，小高層比多層多了一個電梯費（包含維修保養(yǎng)費和電梯運行費）。2、小高層樓房的5層以上，需要通過二次供水，才能將自來水送入戶內(nèi)。而多層樓房僅僅靠自來水廠管線直接送水到戶內(nèi)。這樣一來，小高層的物業(yè)費中又會增加一個二次供水費用。二次供水費用中包含水泵維護費用及運行費用、二次供水消毒滅殺費用和水箱的日常清潔處理費用。3、上述兩項費用一并計入物業(yè)費后，小高層的物業(yè)管理費自然就比多層樓房物業(yè)管理費高了現(xiàn)在新建的高檔住宅小區(qū)，常常6層樓也會帶有電梯，物業(yè)費中也會包含電梯費用。如果是這類多層住房，那么和小高層的物業(yè)費就差距不大了，甚至比小高層還要多一點。在同等電梯費用下，畢竟樓內(nèi)住戶越少，平攤的成本越高。

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• 問 ??我想問下為什么高層物業(yè)費比多層的高很多?
  答

  因為高層小高層的電費是另外收的；但是，電梯每年需要維護保養(yǎng)等等；這些是不用業(yè)主交的；包含在物業(yè)里面了。此外高層建筑比多層建筑的管理難度更大。

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• 問 高層住宅物業(yè)費比多層住宅物業(yè)費到底高多少？高層住宅物業(yè)費是多少
  答

  編者按：通常高層住宅物業(yè)費比多層住宅物業(yè)費要高出一倍，有的甚至是高出幾倍。 通常高層住宅物業(yè)費比多層住宅物業(yè)費要高出一倍，有的甚至是高出幾倍，對此物業(yè)主管部門、物價部門也充分認同，在物業(yè)管理行業(yè)中，這已然是不爭的事實。但在具體的工作中，卻仍會有業(yè)主質(zhì)疑，特別是對于既有高層住宅，又有多層住宅的綜合性物業(yè)項目，高層住宅業(yè)主更是經(jīng)常有“同一屋檐下，收費大不同”的不滿和投訴。 高層住宅：是指十層及十層以上的住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。房地產(chǎn)市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。在現(xiàn)階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設(shè)計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的焦點。 多層住宅與高層住宅對比 1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

• 問 ??高層比多層物業(yè)費多嗎
  答

  高層物業(yè)費貴

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• 問 高層物業(yè)費包括什么
  答

  高層小區(qū)的物業(yè)費單價每戶都是一樣的，相同面積，物業(yè)費是一樣的，只是每層樓的電梯使用費不一樣，怎么樣收，就看物業(yè)公司怎樣標價，樓層越高電梯使用費就越多。高層：所以你去交物業(yè)費的時候，物業(yè)公司只會告訴你物業(yè)費共多少錢（共識中，物業(yè)費通常含物業(yè)管理費+電梯作用費，），不會單獨說物業(yè)費多少錢，電梯使用費多少錢，但是物業(yè)公司給你開票的時候會給你開清楚明細的。他開不清楚，你可以要求開清楚。因為物業(yè)費是物業(yè)管理費，電梯使用費是另外的費用，不能混為一談。

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