??房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理？有按揭貸款的，需去銀行辦理哪些？

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• 157****7644

  需要的手續(xù)如下：
  
  1、家庭采購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的，契稅為2%；采購非一般住所的，契稅為4%。
  
  2、作業(yè)人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開具文件。
  
  3、另據(jù)了解，還有的市民想經(jīng)過贈與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈與，只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間，即使經(jīng)過贈與辦法，也要交納相應(yīng)的經(jīng)營稅、契稅等，等同于銷售?！耙脖闶钦f，房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門”

  查看全文↓ 2019-07-07 20:52:21
• 146****0146

  可以辦理房產(chǎn)證更名。
  房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上更名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無貸”。

  查看全文↓ 2019-07-07 20:52:15
• 137****4224

  1、貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字，若想去掉一個人的名字，則應(yīng)先結(jié)清銀行貸款，然后去房管局辦理修改名字才可。
  2、貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時不屬于你們。你們無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。
  3、需還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證，才可以辦理去掉房產(chǎn)證一方姓名手續(xù)。如果是夫妻，不用繳納稅費，如果不是夫妻，需把這一方名下房產(chǎn)份額以買賣或是贈與過戶給另一方，才可以辦理。需要交納相關(guān)稅費。
  4、多長時間不好說。

  查看全文↓ 2019-07-07 20:52:09

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理？有按揭貸款的，需去銀行辦理什么？
  答

  1、第一類情況夫妻間加減名字（一）房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。步驟：1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。（二）房子有貸款 這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。

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• 問 房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理
  答

  加名字容易，去掉名字難！想去掉的話，只能一方將名下房產(chǎn)份額贈與或買賣給另一方！贈與的話，由于是直系親屬的無償贈與，所以免除個稅和營業(yè)稅，需要辦理贈與協(xié)議公證，交納公證費，然后過戶繳納評估費，契稅，印花稅和工本手續(xù)費等費用，不利的是，一方由于是無償?shù)玫降馁浥c，那么將來他出售該房產(chǎn)，就要繳納那一半房產(chǎn)全額房價20%的個稅和買賣所得5.5%的營業(yè)稅?。≠I賣；如果房子滿五年，且對方?jīng)]有其他房產(chǎn)，那么交易的話也是免除個稅和營業(yè)稅！需要交納評估費，契稅，印花稅，工本手續(xù)費等費用！所以~一對比發(fā)現(xiàn)，買賣比贈與劃算！你們自己權(quán)衡利弊！祝好運

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• 問 ??房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理？如何辦理？
  答

  要把拆遷房的房產(chǎn)證上父母的名字減掉怎樣操作？

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• 問 房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理？手續(xù)如何辦理？
  答

  1、房產(chǎn)證是不動產(chǎn)所有權(quán)證，房產(chǎn)證上的名字是該產(chǎn)權(quán)的所有者?！　?、房產(chǎn)證上的名字不可隨便增減，必須憑有效證件有關(guān)材料及法定程序增減?！　?、房產(chǎn)證上增加名字，必須房產(chǎn)證名字人帶有效證件（身份證戶口本）親自辦理，被增加人可以不親自去（也可以親自去）憑有效證件及材料可以增加。房產(chǎn)證名字人不親自去，不管證件怎么齊全，不能辦理?！　?、房產(chǎn)證上減名字，必須房產(chǎn)證上所有名字人持有效證件都親自去辦理，缺一不可。因為房產(chǎn)證上有多個名字，這房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于這多個人共有，其他人不能剝奪其中任何一人的所有權(quán)，房產(chǎn)證上的名字一旦減去，就喪失了該房產(chǎn)的所有權(quán)。放棄該房產(chǎn)所有權(quán)的人必須親自去辦理才可以辦理。　　5、房產(chǎn)證上增減名字的手續(xù)在縣市房產(chǎn)局辦理。

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• 問 房產(chǎn)證不給辦去哪投訴? 辦理房產(chǎn)證應(yīng)該去哪部門?
  答

  一、對于預售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定來確定，即“預售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?，F(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！倍?、購房者在夠買房屋后，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主可以追究開發(fā)商的違約責任，追償開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金償付標準的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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