??房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理？如何辦理？

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• 139****5012

  要把拆遷房的房產(chǎn)證上父母的名字減掉怎樣操作？

  查看全文↓ 2020-12-17 09:49:06
• 146****6954

  房產(chǎn)證上加減名字 手續(xù)如何辦理
  
  想在房產(chǎn)證上加上(去掉)一個名字，怎么辦理呢?在日常情況下，一般會碰到兩種情況：一是夫妻間加減名字，二是直系血緣親屬間加減名字。
  
  第一類情況：夫妻間加減名字，房子沒有貸款
  
  這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。
  
  房產(chǎn)證上加減名字步驟：
  
  1.帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。
  
  2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。
  
  第二種情況：房子有貸款
  
  這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。
  
  第二類情況：直系血緣親屬間加減名字
  
  這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。
  
  案例一：
  
  房子在北侖，母親的房產(chǎn)證上要加兒子名字
  
  北侖人，母親的房產(chǎn)證上添加兒子名字該怎么辦手續(xù)?如何收費?
  
  可以通過一般買賣或贈與的方式，將父母的房產(chǎn)證加子女的名字。
  
  采用贈與，贈與協(xié)議須到房屋所在地公證處公證。
  
  辦理轉(zhuǎn)移登記需提供以下主要材料：
  
  1.申請書;
  
  2.申請人身份證明;
  
  3.轉(zhuǎn)讓合同(贈與協(xié)議書);
  
  4.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證;
  
  5.稅費繳納證明;
  
  6.其他必要材料。
  
  雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所(中心)辦理。登記費80元/件，交易手續(xù)費6元/平方米。
  
  北侖地方稅務(wù)局：母親的房產(chǎn)證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法：
  
  1.父母將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈與子女(需要提供贈與公證證明)。
  
  對于父母：不征收營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅，按照贈與比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅。
  
  
  
  房產(chǎn)證上加減名字 手續(xù)如何辦理
  
  對于子女：需要按照受贈比例房產(chǎn)價值3%的稅率繳納契稅，按照受贈比例房產(chǎn)價值的0.05%繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)印花稅，另外房產(chǎn)證、土地使用證每本按5元繳納印花稅(貼花)。
  
  2.父母將住房部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給子女。
  
  營業(yè)稅方面：個人購買未超過2年的住房，需要按照轉(zhuǎn)讓份額成交價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加;個人購買超過2年非普通住房需要按照轉(zhuǎn)讓份額差價的5.6%繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加;個人購買超過2年的普通住房免征營業(yè)稅、城市建 設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加;
  
  個人所得稅方面：如果是個人自用5年以上的家庭生活用房可以免征個人所得稅。如果不是個人自用5年以上的家庭生活用房，需要按照成交價全額的1%或者所得額的20%繳納個人所得稅。
  
  契稅方面：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減按1%稅率 征收契稅。對個人購買建筑面積90平米以上至140平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1.5%稅率征收契稅。如果您購買普通商品住房 不能提供家庭住房證明，或者購買的非普通住房或非住房，按3%稅率征收契稅。印花稅方面：個人買賣住房免征產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，新辦的房產(chǎn)證、土地使 用證每本按5元繳納印花稅(貼花)。
  
  案例二：
  
  房產(chǎn)證上去掉一個名字，怎么辦理?
  
  房產(chǎn)證上有我媽媽和我兩個人的名字，但是沒有寫比例，目前已沒有貸款。如果把我的名字從房產(chǎn)證上去掉，該怎么辦理?怎么收費?
  
  辦理房產(chǎn)證“去名”手續(xù)，有兩種方式：買賣或贈予。你與母親作為房屋的共同權(quán)利人，由于當時未約定產(chǎn)權(quán)份額，因此視為等額享有，即各占產(chǎn)權(quán)50%。
  
  1.買賣：需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產(chǎn)證等必要材料;
  
  2.贈與：除必要材料外，另需提交房產(chǎn)贈與合同。
  
  
  
  房產(chǎn)證上加減名字 手續(xù)如何辦理
  
  買賣和贈與房產(chǎn)登記收費標準為住宅交易費6元/平方米、工本費80元/本，由于你是50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，因此收費減半。
  
  其他土地收費、繳納稅費，可參考案例一的標準，也可咨詢12366。
  
  算算賬
  
  轉(zhuǎn)讓和贈與，哪個更合算?
  
  我們應(yīng)該選擇“轉(zhuǎn)讓方式”還是“贈與方式”呢?
  
  給大家算了一筆賬!
  
  過戶代價=契稅+個稅+營業(yè)稅=(1%或3%)+(差額的20%或者全額的1%)+(5.6%)
  
  贈予代價=契稅+公證費=3%+(0.1%～0.8%)+(贈與、繼承的房屋再出售，按差額征收20%)
  
  (1)如果是超過2年的家庭生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需為總額1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)，而贈與所需稅率3%+(0.1%～0.8%)，所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算;
  
  (2)如果是超過2年的非家庭生活用房，則轉(zhuǎn)讓所需=總額的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)+全額1%，贈與所需稅率3%+(0.1%～0.8%)，所以轉(zhuǎn)讓比贈與合算;
  
  (3)如果是購買2年內(nèi)的生活用房，則轉(zhuǎn)讓需要繳納一個5.6%的營業(yè)稅，那就遠遠超過了贈予的3.8%，所以贈予比轉(zhuǎn)讓合算。
  
  同時，還有兩個非常重要的注意點不要忘了。
  
  (1)贈予房屋還可能有一個后續(xù)的費用：贈與、繼承的房屋再出售，按差額的20%征收。
  
  (2)寧波契稅減半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準，二手房購房時間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 22:20:42
• 155****0952

  減名字也相當于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。
  
  購房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  
  貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:20:36
• 136****5897

  1、房產(chǎn)證是不動產(chǎn)所有權(quán)證，房產(chǎn)證上的名字是該產(chǎn)權(quán)的所有者。
  2、房產(chǎn)證上的名字不可隨便增減，必須憑有效證件有關(guān)材料及法定程序增減。
  3、房產(chǎn)證上增加名字，必須房產(chǎn)證名字人帶有效證件（身份證戶口本）親自辦理，被增加人可以不親自去（也可以親自去）憑有效證件及材料可以增加。房產(chǎn)證名字人不親自去，不管證件怎么齊全，不能辦理。
  4、房產(chǎn)證上減名字，必須房產(chǎn)證上所有名字人持有效證件都親自去辦理，缺一不可。因為房產(chǎn)證上有多個名字，這房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于這多個人共有，其他人不能剝奪其中任何一人的所有權(quán)，房產(chǎn)證上的名字一旦減去，就喪失了該房產(chǎn)的所有權(quán)。放棄該房產(chǎn)所有權(quán)的人必須親自去辦理才可以辦理。
  5、房產(chǎn)證上增減名字的手續(xù)在縣市房產(chǎn)局辦理。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:20:32
• 136****7086

  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：
  1、房產(chǎn)權(quán)贈予。2、房屋買賣。3、析產(chǎn)登記。
  大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
  一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1.帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
  2. 去房屋交易，窗口工作人員會審核提交的材料;
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  二、有貸款房產(chǎn)證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。
  3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  三、沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  這樣的情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1.每平方米3元交易費。
  2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3.萬分之5的印花稅。
  4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易不一樣)。
  5.男方轉(zhuǎn)讓50%，的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  四、說說房產(chǎn)證減名字的事
  房產(chǎn)證去名流程和費用：
  律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
  去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。
  共分四種情況：
  1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%;
  2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
  3.非首次購買普通住宅：3%;
  4.購買非普通住宅：3%。

  查看全文↓ 2019-06-19 22:20:28

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理
  答

  加名字容易，去掉名字難！想去掉的話，只能一方將名下房產(chǎn)份額贈與或買賣給另一方！贈與的話，由于是直系親屬的無償贈與，所以免除個稅和營業(yè)稅，需要辦理贈與協(xié)議公證，交納公證費，然后過戶繳納評估費，契稅，印花稅和工本手續(xù)費等費用，不利的是，一方由于是無償?shù)玫降馁浥c，那么將來他出售該房產(chǎn)，就要繳納那一半房產(chǎn)全額房價20%的個稅和買賣所得5.5%的營業(yè)稅??！買賣；如果房子滿五年，且對方?jīng)]有其他房產(chǎn)，那么交易的話也是免除個稅和營業(yè)稅！需要交納評估費，契稅，印花稅，工本手續(xù)費等費用！所以~一對比發(fā)現(xiàn)，買賣比贈與劃算！你們自己權(quán)衡利弊！祝好運

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理？手續(xù)如何辦理？
  答

  1、房產(chǎn)證是不動產(chǎn)所有權(quán)證，房產(chǎn)證上的名字是該產(chǎn)權(quán)的所有者?！　?、房產(chǎn)證上的名字不可隨便增減，必須憑有效證件有關(guān)材料及法定程序增減?！　?、房產(chǎn)證上增加名字，必須房產(chǎn)證名字人帶有效證件（身份證戶口本）親自辦理，被增加人可以不親自去（也可以親自去）憑有效證件及材料可以增加。房產(chǎn)證名字人不親自去，不管證件怎么齊全，不能辦理。　　4、房產(chǎn)證上減名字，必須房產(chǎn)證上所有名字人持有效證件都親自去辦理，缺一不可。因為房產(chǎn)證上有多個名字，這房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于這多個人共有，其他人不能剝奪其中任何一人的所有權(quán)，房產(chǎn)證上的名字一旦減去，就喪失了該房產(chǎn)的所有權(quán)。放棄該房產(chǎn)所有權(quán)的人必須親自去辦理才可以辦理。　　5、房產(chǎn)證上增減名字的手續(xù)在縣市房產(chǎn)局辦理。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理？有按揭貸款的，需去銀行辦理哪些？
  答

  需要的手續(xù)如下：1、家庭采購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的，契稅為2%；采購非一般住所的，契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開具文件。3、另據(jù)了解，還有的市民想經(jīng)過贈與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈與，只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間，即使經(jīng)過贈與辦法，也要交納相應(yīng)的經(jīng)營稅、契稅等，等同于銷售。“也便是說，房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門”

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證上減名應(yīng)該去哪辦理？有按揭貸款的，需去銀行辦理什么？
  答

  1、第一類情況夫妻間加減名字（一）房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。步驟：1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關(guān)窗口辦理。（二）房子有貸款 這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。

  全部4個回答>
• 問 ??我想問一下，如果要過戶房產(chǎn)證應(yīng)該去哪辦理？
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：　　一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；　　二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　(1)登記申請書；　　(2)申請人身份證明；　　(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需費用：　　證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元；(2)1萬元以上的，按2%收費。

  全部3個回答>