怎么做房價(jià)？如何分析房價(jià)的高低？有人可以告訴我嗎？

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• 151****5059

  房地產(chǎn)價(jià)格是和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，在現(xiàn)今社會(huì)它通常用貨幣來表示慣例上也是用貨幣形式來償付，但也可以用實(shí)物、勞務(wù)等其他形式來償付，例如以房產(chǎn)作價(jià)入股換取設(shè)備、技術(shù)等。
  房地產(chǎn)價(jià)格特征： 房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響較大。 房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的租金。 房地產(chǎn)價(jià)格是在長期從事考慮下形成的。 房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成，容易受交易者個(gè)別因素的影響。

  查看全文↓ 2019-07-07 16:38:55
• 135****1198

  只要地方政府土地出讓金對(duì)財(cái)政依賴不改變，那么降價(jià)只是個(gè)噱頭。因?yàn)榈禺a(chǎn)商已經(jīng)綁架了地方政府，而地方政府現(xiàn)在就像一個(gè)龐大的建筑公司，整個(gè)中國就是一個(gè)建筑工地。這樣才能保住GDP保住GDP 你升官就沒問題，官報(bào)住了你的待遇保住了，只要紀(jì)委不來找你，你世卿世祿沒問題。

  查看全文↓ 2019-07-07 16:38:42
• 144****4846

  自然是根據(jù)你的投入成本來算。還有你投入的人力物力。在此基礎(chǔ)上，再考慮你準(zhǔn)備得到百分之多少的利潤。當(dāng)然也要考慮地段是否優(yōu)越，交通是否便利，等等。

  查看全文↓ 2019-07-07 16:38:37
• 136****5426

  房地產(chǎn)的價(jià)格要分為幾點(diǎn)來確定：
  1、核算成本，土地成本、建安成本、和預(yù)計(jì)利潤——此價(jià)格為你的銷售底價(jià)
  2、以上核算出來以后還要考察當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，評(píng)估銷售底價(jià)是否超出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均價(jià)格
  3、如果底價(jià)低于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均價(jià)格，那么再來定你的銷售表價(jià)——也就是對(duì)外的報(bào)價(jià)（確定好底價(jià)后，以后銷售的房屋價(jià)格一律不準(zhǔn)低于底價(jià)，以此確保預(yù)計(jì)利潤）
  4、表價(jià)的制定要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，**總要的一點(diǎn)是你們銷售部門在前期積累客戶的時(shí)候要摸清客戶的心理價(jià)位，說白了一句話價(jià)格是市場(chǎng)來定的 不是個(gè)人或者公司想當(dāng)然來定的 比如市場(chǎng)反應(yīng)價(jià)位是5千塊 如果你們不去考慮市場(chǎng) 自己定個(gè)6千塊 那是自掘墳?zāi)?因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目一期的價(jià)格定好了 以后賣的房子價(jià)格只會(huì)越來越高 所以第一期工程建議要人氣 少賺一點(diǎn)就行了 不然你們以后沒法賣的。

  查看全文↓ 2019-07-07 16:38:29

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• 問 太倉房價(jià)會(huì)下跌嗎？有人能告訴我嗎？
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  房價(jià)這個(gè)東西真的不好說，但是目前的狀況看還是只能說升的可能性大

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• 問 購房中介費(fèi)怎么算？有人可以告訴我嗎？
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  為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。

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• 問 有人可以告訴我嗎？
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  高層一般13層以上就要加收2次加壓的水費(fèi) 但5層以下和頂層會(huì)比其他層的都便宜點(diǎn) 5層以下的太低了 沒有高層樓盤的意義了 不如板式樓頂層的挑高也比較高一點(diǎn) 有的還會(huì)送閣樓 但是缺點(diǎn)是熱你選15--28層之間都可以

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• 問 二手房信息發(fā)布如何做才是**方便的？有人可以告訴我嗎？
  答

  上傳自信、親切、微笑、職業(yè)的個(gè)人照片一張面帶笑容、身著正裝、畫面清晰的照片不僅是專業(yè)的一種體現(xiàn)，且能拉近與客戶的距離，便于接觸到更多的客戶。首先，得搶注一個(gè)好記又不乏個(gè)人特色的網(wǎng)址，這樣便于推薦給自己的客戶以及在客戶群中口碑相傳；然后，選擇您所喜歡的店鋪風(fēng)格，裝點(diǎn)好自己的門面，當(dāng)然發(fā)布優(yōu)質(zhì)房源和適時(shí)的刷新也是必不可少的。

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• 問 假房產(chǎn)證怎么分辨？有人可以告訴我嗎？
  答

  水印為宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印、用紙是淺粉色印鈔紙。發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章，法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、（旗）縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機(jī)關(guān)為某某市房地產(chǎn)管理局。

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