買房不過戶怎么辦？該怎么過戶呢？

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• 133****3390

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:34:44
• 152****6205

  一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-07-05 16:34:33
• 144****4558

  這得看你當(dāng)時合同如何簽訂的，如果當(dāng)時合同沒有“如果房東將來不按合同價售給買方，房東將承擔(dān)違約金**元”等類似條款，或根本沒有合同，那你只能任由房東擺布。如果有，那你可以告房東違約，如果他真的很房子又轉(zhuǎn)讓給了其他人，告他一房兩賣，詐騙。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:34:26
• 159****1795

  房產(chǎn)不過戶可以簽合同, 約定過戶時間。但是風(fēng)險是非常大的,如果到時候房價長了業(yè)主不賣怎么辦，如果到時候房價跌了又怎么辦。如果是想等產(chǎn)權(quán)證下來再過戶的話, 那就更得小心了, 合同房的交易法律是不予保護(hù)的。這樣操作不太安全，如果只草簽合同，以后容易引起糾紛。
  　　房產(chǎn)過戶流程：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 16:34:19

相關(guān)問題

• 問 買房不過戶怎么辦
  答

  買賣雙方的權(quán)利如下；賣家。只要房產(chǎn)沒有過戶，沒有辦理新的房主房產(chǎn)證。那么賣家可以隨時終結(jié)和買家的買賣住房協(xié)議！這事法律賦予賣家的權(quán)利！再說買家，買家可以拿出買房協(xié)議，主張賣家全額退還自己支付的購房款，要求賣家賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失（當(dāng)然要有證據(jù)證明的損失）。還能主張自買家付款之日起，該房產(chǎn)增值部分一半的權(quán)益。這是法律賦予買家的權(quán)利!建議你們買賣兩家再就此協(xié)商一次，如還是不能達(dá)成協(xié)議。建議你們上法院各自主張自己權(quán)益，要求法庭裁決！祝好運

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• 問 買房人遲遲不過戶我該怎么辦
  答

  是這樣，買房人是做二手房交易的，辦了全權(quán)委托公證，對買房人有影響嗎？

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• 問 我想問下買房人遲遲不過戶，我該怎么辦？
  答

  你敘述情況不是很清楚，無法給予準(zhǔn)確判斷。但從你意思表達(dá)來看，好像對方是違約了，可以通過訴訟主張自己權(quán)益。盡快起訴維護(hù)你合法權(quán)益，那個房子是不是完全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易辦理過戶手續(xù)的？那他就沒有理由不辦理過戶手續(xù)了，建議早起訴他。

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• 問 ??買房后戶口怎么辦？該怎么過戶呢？
  答

  唯一的房子賣了戶口，戶口無處可遷，故可暫時不遷，待其買房子后再遷，而買其房子者，若已實際居住，則可在落戶時寫出申請注明“自愿承擔(dān)落戶后所引發(fā)的相關(guān)責(zé)任”后即可落戶。

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• 問 賣房子買房遲遲不過戶怎么辦
  答

  1、建議您先與賣家取得聯(lián)系，雙方就房屋過戶的事宜進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)購房合同條款，購房者可以要求賣家在規(guī)定的期限內(nèi)履行過戶義務(wù)，并可以要求賣家承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2、如果賣方不履行過戶義務(wù)，您還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局投訴，由房地產(chǎn)局組織有關(guān)部門進(jìn)行核實處理。3、如果買方不能協(xié)商解決，可以向人民法院提起訴訟，要求賣方盡快進(jìn)行房屋過戶。

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