??二手房貸款與新房貸款有什么區(qū)別?有什么注意事項(xiàng)?

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• 155****6828

  個(gè)人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級(jí)市場購買住房的商業(yè)性貸款。
  一、具備條件：
  1、借款人申請個(gè)人一手住房貸款時(shí)須同時(shí)具備以下條件： 1) 在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。4) 必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。
  2、借款人申請個(gè)人二手住房貸款時(shí)須同時(shí)具備以下條件：
  （1）具有完全民事行為能力的自然人；
  （2）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份；
  （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
  （4）所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；
  （5）必須支付不低于20%的購房**款,并在中國銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對(duì)**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
  （6）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  （7）貸款人規(guī)定的其他條件。
  二、提交資料：
  （一）申請一手房的資料：
  1.借款申請書；
  2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）；
  3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明）
  4.支付所購住房首期購房款的證明；
  5.貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對(duì)賬單、銀行儲(chǔ)蓄簿及有價(jià)證券等的原件或復(fù)印件）；
  6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
  7.借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價(jià)文件；
  8.保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明；
  9.授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；
  10.貸款人要求提供的其它資料。
  11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進(jìn)行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1)護(hù)照、外國人居住證（臺(tái)灣籍人士提供身份證、臺(tái)胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2)工作證明； 3)個(gè)人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國駐當(dāng)?shù)厥桂^認(rèn)證)。
  （二）提交資料：
  1、個(gè)人二手住房貸款借款申請書；
  2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復(fù)印件；
  3、在貸款人開立的用于支付二手住房**款的存款憑證及復(fù)印件或收款收據(jù)及復(fù)印件；
  4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  5、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；
  6、擬購二手住房的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。
  7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-07-05 20:39:38
• 136****7917

  1、由于新房沒有取得房產(chǎn)證，由開發(fā)商為貸款行做擔(dān)保，貸款額度按照銷售價(jià)格計(jì)算，然后給房屋買受人貸款。
  2、二手房有房產(chǎn)證，但為了能夠在交易過戶前放款，所以需要尋找擔(dān)保公司擔(dān)保，還要有評(píng)估公司做房屋價(jià)格評(píng)估，以利貸款行計(jì)算貸款額度。

  查看全文↓ 2019-07-05 20:39:27
• 138****2094

  新房貸款和二手房貸款有3點(diǎn)不同：
  
  一、兩者的實(shí)質(zhì)不同：
  
  1、新房貸款的實(shí)質(zhì)：購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款。
  
  并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  2、二手房貸款的實(shí)質(zhì)：購房人以在住房二級(jí)市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  二、兩者的貸款期限不同：
  
  1、新房貸款的貸款期限：**長不超過30年。
  
  2、二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
  
  三、兩者還款方式不同：
  
  1、新房貸款的還款方式：
  
  （1）等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  
  （2）等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。
  
  2、二手房貸款的還款方式：
  
  （1）等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
  
  （2）等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。
  
  （3）階段性等額本息：貸款寬限期（**長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。
  
  （4）階段性等額本金：貸款寬限期內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
  
  （5）一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 20:39:23

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款與新房貸款有什么區(qū)別?有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  有區(qū)別一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+**=全款。　　貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國家利率調(diào)整時(shí)，其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實(shí)行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計(jì)算確定的每萬元貸款月供額)?！　≠彿康盅嘿J款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息?！　〗杩钊丝梢圆捎玫阮~法或遞減法每月償還貸款本息　　1.等額法的計(jì)算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金　　2.遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計(jì)已償還本金)×月利率

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• 問 二手房貸款與新房貸款有什么區(qū)別
  答

  一、貸款年限不同新房貸款年限長，二手房貸款年限相對(duì)較短。新房貸款年限長為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時(shí)候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。二、**款及貸款額度不同新房：一般是按照新房房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的**比例，來計(jì)算**款。貸款額度，高可貸款到房屋總價(jià)的7成或8成。二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)***比例二手房凈**款=成交價(jià)-可貸款額度

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• 問 ??二手房貸款與新房貸款有什么區(qū)別?到底有何不同?
  答

  1、貸款年限不同新房貸款年限長，二手房貸款年限相對(duì)較短。新房貸款年限**長為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時(shí)候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。2、**款及貸款額度不同新房：一般是按照新房房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的**比例，來計(jì)算**款。貸款額度，**高可貸款到房屋總價(jià)的7成或8成。二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)***比例二手房凈**款=成交價(jià)-可貸款額度3、稅費(fèi)不同新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免征）、個(gè)人所得稅（滿五唯一免征）、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價(jià)、評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。4、交易方式不同新房：主要是個(gè)人與開發(fā)商進(jìn)行交易。二手房：一般是委托中介進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進(jìn)行交易。5、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，對(duì)于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：自行交易時(shí)，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。通過中介進(jìn)行交易，中介會(huì)為整個(gè)交易流程提供服務(wù)。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大。6、其他區(qū)別在建新房只能看模型，有的房子建成之后會(huì)與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物。新房一般要經(jīng)歷認(rèn)籌、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住?？偠灾I新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據(jù)個(gè)人的喜好、經(jīng)濟(jì)狀況而定。

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• 問 ??我想要問下二手房貸款與新房貸款有什么區(qū)別?
  答

  新房貸款和二手房貸款有3點(diǎn)不同：一、兩者的實(shí)質(zhì)不同：1、新房貸款的實(shí)質(zhì)：購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款。并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2、二手房貸款的實(shí)質(zhì)：購房人以在住房二級(jí)市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

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• 問 二手房貸款好貸嗎？新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別？
  答

  一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同新房：**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。三、稅費(fèi)不同交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個(gè)角度對(duì)于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：尤其是自行交易時(shí)，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)要多了解一些相關(guān)知識(shí)。當(dāng)然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會(huì)與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物；貸款時(shí)有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇，還是要看個(gè)人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

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