??二手房貸款與新房貸款有什么區(qū)別?到底有何不同?

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• 142****0022

  1、貸款年限不同
  新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。
  新房貸款年限**長為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。
  2、**款及貸款額度不同
  新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應(yīng)的**比例，來計算**款。貸款額度，**高可貸款到房屋總價的7成或8成。
  二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
  二手房可貸款額度=評估價-評估價***比例
  二手房凈**款=成交價-可貸款額度
  3、稅費不同
  新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。
  二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免征）、個人所得稅（滿五唯一免征）、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
  與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應(yīng)的契稅比例。
  4、交易方式不同
  新房：主要是個人與開發(fā)商進行交易。
  二手房：一般是委托中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。
  5、程序繁簡不同
  新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
  二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。
  通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務(wù)。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。
  6、其他區(qū)別
  在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物。
  新房一般要經(jīng)歷認籌、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。
  總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據(jù)個人的喜好、經(jīng)濟狀況而定。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:55:26
• 131****0198

  貸款額度不同
  
  新房：貸款30年，額度70萬。
  
  二手房：貸款20年，額度60萬。
  
  對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
  
  **款計算方式不同
  
  新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  
  二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。
  
  稅費不同
  
  交易稅費是房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。
  
  新房：需要繳納契稅與城市維護建設(shè)稅。
  
  二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。
  
  交易方式不同
  
  新房：主要是自行交易。
  
  二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。
  
  程序繁簡不同
  
  新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
  
  二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關(guān)知識。
  
  當然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:55:13
• 152****9474

  1、交易條件不同
  
  開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書
  
  二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
  
  2、買房**、貸款額度不同
  
  新房和二手房的**比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈**也不同。
  
  比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），**比例均為30％。
  
  新房的**款為30萬。
  
  二手房的**比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的**款。
  
  3、貸款年限不同
  
  貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
  
  比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
  
  4、買房稅費不同
  
  新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。
  
  二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣
  
  ①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
  
  ②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:55:03

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款與新房貸款有什么區(qū)別
  答

  一、貸款年限不同新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。二、**款及貸款額度不同新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應(yīng)的**比例，來計算**款。貸款額度，高可貸款到房屋總價的7成或8成。二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。二手房可貸款額度=評估價-評估價***比例二手房凈**款=成交價-可貸款額度

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• 問 ??二手房貸款與新房貸款有什么區(qū)別?有什么注意事項?
  答

  個人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級市場購買住房的商業(yè)性貸款。 一、具備條件： 1、借款人申請個人一手住房貸款時須同時具備以下條件： 1) 在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。4) 必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。 2、借款人申請個人二手住房貸款時須同時具備以下條件： （1）具有完全民事行為能力的自然人； （2）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份； （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力； （4）所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議； （5）必須支付不低于20%的購房**款,并在中國銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定； （6）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保； （7）貸款人規(guī)定的其他條件。 二、提交資料： （一）申請一手房的資料： 1.借款申請書； 2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）； 3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明） 4.支付所購住房首期購房款的證明； 5.貸款人認可的經(jīng)濟收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）； 6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件； 7.借款擔保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價文件； 8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明； 9.授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件； 10.貸款人要求提供的其它資料。 11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1)護照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2)工作證明； 3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國駐當?shù)厥桂^認證)。 （二）提交資料： 1、個人二手住房貸款借款申請書； 2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復印件； 3、在貸款人開立的用于支付二手住房**款的存款憑證及復印件或收款收據(jù)及復印件； 4、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明； 5、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》； 6、擬購二手住房的《房產(chǎn)評估報告》。 7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。

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• 問 二手房貸款與新房貸款有什么區(qū)別?有哪些注意事項?
  答

  有區(qū)別一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+**=全款?！　≠J款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當國家利率調(diào)整時，其貸款利率標準隨之調(diào)整，實行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)?！　≠彿康盅嘿J款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。　　借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息　　1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金　　2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計已償還本金)×月利率

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• 問 ??我想要問下二手房貸款與新房貸款有什么區(qū)別?
  答

  新房貸款和二手房貸款有3點不同：一、兩者的實質(zhì)不同：1、新房貸款的實質(zhì)：購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款。并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2、二手房貸款的實質(zhì)：購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

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• 問 二手房貸款好貸嗎？新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別？
  答

  一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。三、稅費不同交易稅費是房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護建設(shè)稅。二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關(guān)知識。當然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

  全部4個回答>