男女買房注意什么？有沒有什么影響嗎？

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• 148****2902

  一、婚前買房和婚后買房的區(qū)別
  簡(jiǎn)單來說，婚前買房，基本可以認(rèn)定是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買房，大多都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  具體來看，如果婚前全款買房，則房子認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若是婚前貸款買房，婚后共同還貸，則需要按照付款人、還款人對(duì)應(yīng)的份額來確定房子的歸屬；若是婚后買房，除非能夠證明買房的錢是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則此房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  二、房產(chǎn)證寫誰的名字有區(qū)別
  房產(chǎn)證上寫誰的名字來判定房子的歸屬，也分婚前婚后。如果是婚前署名，區(qū)別很大；婚后署名，區(qū)別不大。
  具體來看，婚前買房寫一方的名字，則房子是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，歸一方所有；若是有貸款，且婚后共同還貸，則房子的歸屬要根據(jù)**、共同還貸的份額來確定?；楹筚I房，即使只寫夫妻一方的名字，房子仍然屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。
  三：婚后買房怎樣算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？
  婚后買房算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以通過以下兩個(gè)途徑實(shí)現(xiàn)。一是夫妻雙方共同約定，房子歸一人所有；二是一方可以證明買房的錢為自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)（或者可以由一方父母出資買房）。
  四：誰付**重不重要？
  若是婚前買房，一方付**且房子登記在自己名下，婚后共同還貸，那么付**一方占有房子較大的份額，具體根據(jù)各自出資比例確定；若是婚后買房，無論哪方付**，房子都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方所占份額一樣。
  五：貸款是誰來還的重要嗎？
  和**一樣，還貸部分也分婚前婚后，若是婚前還貸，則已還貸款以及相應(yīng)增值部分為還貸一方所有；若是婚后還貸，則已還貸款以及相應(yīng)增值部分歸夫妻雙方所有?；楹?，即使夫妻一方?jīng)]有工作，只是由另外一方還貸，房子對(duì)應(yīng)的增值部分也應(yīng)是夫妻雙方共有。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:52:03
• 134****4312

  需要明確房屋出資情況，房屋所有權(quán)，有按揭的還款情況，寫出資的情況說明，寫字據(jù)，簽字。約定萬一不能結(jié)婚，誰獲得房產(chǎn)，對(duì)對(duì)方出資的部分，如何補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:51:57
• 146****8811

  租房子需要注意的事項(xiàng)：
  1、關(guān)于房子的費(fèi)用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；
  2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
  3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫在合同中；
  4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
  5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好；
  6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；
  7、違約責(zé)任一定要寫清楚。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:51:53

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• 問 ??男女買房注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、婚前買房和婚后買房的區(qū)別簡(jiǎn)單來說，婚前買房，基本可以認(rèn)定是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買房，大多都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。具體來看，如果婚前全款買房，則房子認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若是婚前貸款買房，婚后共同還貸，則需要按照付款人、還款人對(duì)應(yīng)的份額來確定房子的歸屬；若是婚后買房，除非能夠證明買房的錢是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則此房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、房產(chǎn)證寫誰的名字有區(qū)別房產(chǎn)證上寫誰的名字來判定房子的歸屬，也分婚前婚后。如果是婚前署名，區(qū)別很大；婚后署名，區(qū)別不大。具體來看，婚前買房寫一方的名字，則房子是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，歸一方所有；若是有貸款，且婚后共同還貸，則房子的歸屬要根據(jù)**、共同還貸的份額來確定。婚后買房，即使只寫夫妻一方的名字，房子仍然屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。三：婚后買房怎樣算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？婚后買房算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以通過以下兩個(gè)途徑實(shí)現(xiàn)。一是夫妻雙方共同約定，房子歸一人所有；二是一方可以證明買房的錢為自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)（或者可以由一方父母出資買房）。

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• 問 ??新房注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般來說買房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉． 至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了． 戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間） 面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬． 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉． 客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳）． 臥室：房門不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜． 餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4． 廚房：不宜靠近房間，門不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好． 衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)． 陽臺(tái)：主陽臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接． 假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．

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• 問 ??什么是零**買房？有沒有什么影響嗎？
  答

  套房**比例下調(diào)了，公積金貸款首套房**比例也下調(diào)了，這一政策利好令不少人欣喜，很多沒買過房的人也將購(gòu)房提上了議事日程，房企抓住機(jī)會(huì)也開始鋪天蓋地宣傳，“零**”“零月供”“買房送裝修”等標(biāo)語已經(jīng)成為各媒體房地產(chǎn)廣告的常客。對(duì)于手上沒有足夠資金的人來說，“零**”無疑是一個(gè)很有誘惑力的概念，但是誘惑之后對(duì)這個(gè)天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那么“零**”買房究竟是什么意思?在實(shí)際購(gòu)房中是怎么操作完成的?“零**”買房會(huì)不會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)?相信這些問題都是購(gòu)房者急于了解的。零**買房什么意思很多開發(fā)商會(huì)打出零**買房的招牌來招攬購(gòu)房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。零**買房只是一種購(gòu)房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零**買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。零**買房的門檻零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。零**買房有何風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于開發(fā)商來說，通過“零**”或“墊**”方式來吸引眾多購(gòu)房者，是為了達(dá)到樓盤快速成交的目的。而對(duì)于購(gòu)房者來說，超低**或零**并不是減免**款，而是分期付，雖然暫時(shí)緩解了貸款買房的壓力，但**終還是會(huì)在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)要求購(gòu)房者全部還清。而這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者都會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力。對(duì)于購(gòu)房者來說，買房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買房，會(huì)承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力，可能影響自己的生活品質(zhì)，還可能因無力還款帶來違約風(fēng)險(xiǎn)。法律人士解說零**買房風(fēng)險(xiǎn)“零**”購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用“零**”購(gòu)房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“零**”，沒有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的住房貸款**比例政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。此外，“零**買房”法律風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于開發(fā)商來說，“零**”需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無法獲得銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。對(duì)于購(gòu)房者來說，如果已經(jīng)購(gòu)買了二套以上住房，或外地購(gòu)房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。法律人士告誡，“零**買房”并非不用購(gòu)房者支付**款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。

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• 問 ??購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  有點(diǎn)多，你慢慢看吧五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房過程中涉及的法律問題作為購(gòu)房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購(gòu)房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。

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• 問 ??賣期房要注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  買房對(duì)許多人來說，可算是終身大事，那么，是買期房還是買現(xiàn)房呢？購(gòu)房者往往面臨這樣的選擇。買期房雖然能夠搶得先機(jī)，在價(jià)格上享受一定的優(yōu)惠，但同時(shí)也承擔(dān)著各種變數(shù)的風(fēng)險(xiǎn)，例如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等等。因此，對(duì)于購(gòu)買期房注意事項(xiàng)大家一定要有所了解。首先，要看開發(fā)商，如果開發(fā)商缺乏誠(chéng)信，不講信譽(yù)，再好的房子也不可靠，風(fēng)險(xiǎn)很大。因此，買房前要多打聽，多咨詢，從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上來判斷該開發(fā)商的信譽(yù)度。有的開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房，在這種情況下，消費(fèi)者付了房款之后就有可能無法取得預(yù)定的房屋，**后甚至還有可能錢物兩失。其次，一定要簽正式合同許多購(gòu)房者缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，特別是在價(jià)格上漲的大背景下，購(gòu)房者已經(jīng)處于集體無意識(shí)的狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)已經(jīng)降低到**低點(diǎn)。在這種情況下，房地產(chǎn)糾紛就很有可能會(huì)發(fā)生。**后，買房子要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指經(jīng)工商行政管理部門登記注冊(cè)，取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門備案，專門從事房地產(chǎn)居間介紹、代理、咨詢活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。要成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，除取得專業(yè)資格證書外，必須要在一家經(jīng)紀(jì)人公司(中介公司)經(jīng)過注冊(cè)，才能從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。對(duì)于絕大多數(shù)購(gòu)房者來說，不可能將所有涉及房產(chǎn)專業(yè)的問題搞懂，更難“吃透”相關(guān)的法律條款，這就為日后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛埋下了隱患。然而，目前人們花錢買服務(wù)的意識(shí)不強(qiáng)，許多人連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是做什么的都不知道。而房地產(chǎn)交易的金額巨大，交易過程復(fù)雜，存在較大風(fēng)險(xiǎn)隱患，委托專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是降低交易風(fēng)險(xiǎn)的**好辦法。除此之外，購(gòu)房者簽合同時(shí)一定要看開發(fā)商是否五證齊全，尤其是商品房預(yù)售許可證。只要擦亮雙眼，謹(jǐn)慎交易，一定會(huì)買到一套滿意的房子。

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