??新房注意什么？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 151****4767

  一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類(lèi)的，這些都是銷(xiāo)售部定死的．一般商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．
  戶(hù)型要注意，好戶(hù)型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書(shū)房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶(hù)優(yōu)于一梯4戶(hù)，這個(gè)就很好理解拉，4戶(hù)的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買(mǎi)主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門(mén)（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．
  臥室：房門(mén)不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門(mén)不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．
  陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間．

  查看全文↓ 2019-06-29 16:08:05
• 147****8795

  1、裝修后搬入新居的**佳時(shí)間
  
  家庭裝修在施工時(shí)，要使用大量的裝飾材料，其中絕大部分是化學(xué)合成材料，存在易揮發(fā)的成分，因此裝修后的房間會(huì)有一定的化學(xué)氣味，剛一完工就入住，對(duì)人的身體沒(méi)有好處，應(yīng)該晾置幾日，待氣味基本消除后再入住為好。對(duì)于家庭裝修來(lái)講，**好晾置一個(gè)月，至少也要晾置一個(gè)星期。在晾置期間，要保持新居內(nèi)空氣的流通，避免雨淋及曝曬，還可采用一些去除氣味的清潔劑。如果室內(nèi)使用酚醛油漆涂刷，時(shí)間應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)。在涂刷乳膠漆的房間，由于沒(méi)有氣味，完工后待面層干透即可入住。入住的時(shí)間以不讓房屋過(guò)久晾置為好，過(guò)久的晾置，會(huì)由于氣候的變化導(dǎo)致裝飾面的變化，造成不必要的損失。
  
  2、入住新居應(yīng)注意的問(wèn)題
  
  家庭搬入新居后，應(yīng)首先對(duì)裝修時(shí)使用的材料及其維護(hù)有一定的了解，還要熟悉電、水、通訊、電視等各類(lèi)插座的位置、用途。進(jìn)一步進(jìn)行家庭裝飾時(shí)，應(yīng)對(duì)注意事項(xiàng)都有一定的了解，這樣才能保證日后對(duì)裝修好的房屋正確使用，防止因使用不當(dāng)造成損失。家庭裝修后，在搬家時(shí)一定要做好成品保護(hù)，不要磕碰裝飾飾面。墻面、地面裝修后都有一層裝飾面，破損后修補(bǔ)的效果比原裝修時(shí)要差，輕易損壞很可惜。所以，在搬家時(shí)應(yīng)輕搬輕放，大件家具一定要事先計(jì)劃好再搬，**好能拆成零部件，搬進(jìn)后再組裝。
  
  3、保修期內(nèi)裝修房屋的修復(fù)
  
  任何裝修工程在使用過(guò)程中，都可能發(fā)生一些質(zhì)量缺陷，主要有兩種情況：一種是在施工中，由于操作不規(guī)范導(dǎo)致使用中出現(xiàn)故障、損壞及缺陷，出現(xiàn)這種情況，應(yīng)由施工單位無(wú)償進(jìn)行返修；另一種情況是家庭在使用中由于不慎造成損壞，在保修期內(nèi)，也應(yīng)該由原來(lái)施工的單位負(fù)責(zé)修補(bǔ)，但家庭業(yè)主應(yīng)該酌情給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，一般應(yīng)補(bǔ)償材料費(fèi)、人工費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-29 16:07:58
• 138****8847

  　　1)大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
  　　2)開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  
  　　3)廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。
  
  　　4)售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)。
  
  　　5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。
  
  　　6)別對(duì)景觀抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。
  
  　　7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。
  
  　　8)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買(mǎi)通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。
  
  　　9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

  查看全文↓ 2019-06-29 16:07:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)新房辦手續(xù)應(yīng)注意什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。>（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) ??新房裝修忌諱什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  現(xiàn)在有不少人也是比較注重這個(gè)新房裝修風(fēng)水的問(wèn)題；但是在這里也不能單憑幾句話就能說(shuō)清楚的。這涉及到房屋的每個(gè)部分，從客廳裝修風(fēng)水到臥室裝修風(fēng)水、再到衛(wèi)生間裝修風(fēng)水等；都有禁忌，都要注意。在這里簡(jiǎn)單的說(shuō)一下客廳裝修的風(fēng)水禁忌，希望對(duì)你有幫助；1，客廳入戶(hù)門(mén)不宜直對(duì)臥室、廁所門(mén)；**好在玄關(guān)處有裝飾設(shè)置，如鞋柜等。2，客廳不適宜陰暗，首先在客廳采光方面要充足；其次是在客廳裝飾色調(diào)上忌整體太深暗的顏色3，客廳天花頂上忌有橫梁跨越，尤其是在沙發(fā)正上方；如有，**好用吊頂裝飾一番。這會(huì)影響運(yùn)勢(shì)。4，客廳之間不宜設(shè)有過(guò)道線；否則會(huì)影響到主人的事業(yè)以及人際關(guān)系。5，客廳不宜有太多的裝飾，雜物忌多；會(huì)影響主人健康6，客廳對(duì)角線不適宜掛鏡子，會(huì)阻礙家人的運(yùn)勢(shì)。7，客廳不宜掛猛獸或者殘敗景象的字畫(huà)，會(huì)給家人帶來(lái)禍害。

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• 問(wèn) ??毛坯新房有什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  毛坯房：又有的地方叫做清水房，是只的這個(gè)房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來(lái)，把電線引到家門(mén)口，房屋里面只有一個(gè)總水管，總的下水道，沒(méi)有進(jìn)行設(shè)計(jì)。如果要入住的話，必須對(duì)房屋進(jìn)行裝修和對(duì)電線、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計(jì)走線。毛胚房：又稱(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。 地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

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• 問(wèn) 男女買(mǎi)房注意什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房的區(qū)別簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，婚前買(mǎi)房，基本可以認(rèn)定是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買(mǎi)房，大多都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。具體來(lái)看，如果婚前全款買(mǎi)房，則房子認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若是婚前貸款買(mǎi)房，婚后共同還貸，則需要按照付款人、還款人對(duì)應(yīng)的份額來(lái)確定房子的歸屬；若是婚后買(mǎi)房，除非能夠證明買(mǎi)房的錢(qián)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則此房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字有區(qū)別房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字來(lái)判定房子的歸屬，也分婚前婚后。如果是婚前署名，區(qū)別很大；婚后署名，區(qū)別不大。具體來(lái)看，婚前買(mǎi)房寫(xiě)一方的名字，則房子是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，歸一方所有；若是有貸款，且婚后共同還貸，則房子的歸屬要根據(jù)**、共同還貸的份額來(lái)確定。婚后買(mǎi)房，即使只寫(xiě)夫妻一方的名字，房子仍然屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。三：婚后買(mǎi)房怎樣算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？婚后買(mǎi)房算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以通過(guò)以下兩個(gè)途徑實(shí)現(xiàn)。一是夫妻雙方共同約定，房子歸一人所有；二是一方可以證明買(mǎi)房的錢(qián)為自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)（或者可以由一方父母出資買(mǎi)房）。四：誰(shuí)付**重不重要？若是婚前買(mǎi)房，一方付**且房子登記在自己名下，婚后共同還貸，那么付**一方占有房子較大的份額，具體根據(jù)各自出資比例確定；若是婚后買(mǎi)房，無(wú)論哪方付**，房子都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方所占份額一樣。五：貸款是誰(shuí)來(lái)還的重要嗎？和**一樣，還貸部分也分婚前婚后，若是婚前還貸，則已還貸款以及相應(yīng)增值部分為還貸一方所有；若是婚后還貸，則已還貸款以及相應(yīng)增值部分歸夫妻雙方所有。婚后，即使夫妻一方?jīng)]有工作，只是由另外一方還貸，房子對(duì)應(yīng)的增值部分也應(yīng)是夫妻雙方共有。

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• 問(wèn) ??男女買(mǎi)房注意什么？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房的區(qū)別簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，婚前買(mǎi)房，基本可以認(rèn)定是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買(mǎi)房，大多都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。具體來(lái)看，如果婚前全款買(mǎi)房，則房子認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若是婚前貸款買(mǎi)房，婚后共同還貸，則需要按照付款人、還款人對(duì)應(yīng)的份額來(lái)確定房子的歸屬；若是婚后買(mǎi)房，除非能夠證明買(mǎi)房的錢(qián)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則此房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字有區(qū)別房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字來(lái)判定房子的歸屬，也分婚前婚后。如果是婚前署名，區(qū)別很大；婚后署名，區(qū)別不大。具體來(lái)看，婚前買(mǎi)房寫(xiě)一方的名字，則房子是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，歸一方所有；若是有貸款，且婚后共同還貸，則房子的歸屬要根據(jù)**、共同還貸的份額來(lái)確定。婚后買(mǎi)房，即使只寫(xiě)夫妻一方的名字，房子仍然屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。三：婚后買(mǎi)房怎樣算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？婚后買(mǎi)房算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以通過(guò)以下兩個(gè)途徑實(shí)現(xiàn)。一是夫妻雙方共同約定，房子歸一人所有；二是一方可以證明買(mǎi)房的錢(qián)為自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)（或者可以由一方父母出資買(mǎi)房）。

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