??買(mǎi)別人的自建房要注意什么?有什么風(fēng)險(xiǎn)注意?

已有3個(gè)回答

• 146****4895

  · 有多個(gè)房屋、多個(gè)宅基地的情況，是不允許修建房屋的，如果私自修建房屋，該房屋將會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。
  
  · 未取得合法的建房手續(xù)的，也會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。
  
  · 宅基地已被征收或者參與有償退出的，根據(jù)《土地法》規(guī)定，農(nóng)民的宅基地在被征收，或者參與有償退出后。并且已經(jīng)拿到了相關(guān)補(bǔ)償?shù)模@個(gè)時(shí)候農(nóng)民就已經(jīng)失去了申請(qǐng)宅基地的資格，他們的房屋雖然可以繼續(xù)使用，但是不能在農(nóng)村修建新房，翻建房屋也是不行的。如果農(nóng)民違規(guī)建房，這類房屋也會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。
  
  · 戶口不在該集體的，農(nóng)村的宅基地必須要申請(qǐng)，而只有戶口在本村集體的農(nóng)民，才有資格申請(qǐng)到宅基地。如果戶口已經(jīng)不是在本地，這種房屋也是違法建筑。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:36:02
• 132****8467

  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，由于法律上并沒(méi)有非常明確的規(guī)定，各地在認(rèn)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題上有不同的判例。購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí)，須謹(jǐn)慎考慮，此外還要考慮各地往常判例如何。如有必要，可咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，以更清楚地了解當(dāng)?shù)氐那闆r以及農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的前景。
  眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對(duì)農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，這是集體土地所有制所決定的。因?yàn)榉梢?guī)定，嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地。而對(duì)于其上的農(nóng)村房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件：
  1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;
  2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);
  3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
  4、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
  除此之外的其它情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的。
  購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
  1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其它共有人同意。
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:35:58
• 146****4908

  現(xiàn)在，北京、深圳、武漢等地的城郊房越來(lái)越引起人們的關(guān)注，那么，買(mǎi)城郊房有什么好處呢？2010年，買(mǎi)城郊房要注意哪些要點(diǎn)呢？　　價(jià)格便宜　　北京、武漢等地城郊房?jī)r(jià)均價(jià)通常在每平方米2500-6000元之間，比城區(qū)同等品質(zhì)的房子便宜一半還要多。
  　　環(huán)境好　　相對(duì)于城區(qū)的空氣污濁、綠化率低、人口密度大、居住擁擠，郊區(qū)的環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、水質(zhì)純凈、污染小、綠化率高、景色宜人、人口密度小、居住舒適?！　∈孢m度高　　城郊房子的布局以低密度、低容積率為主，通常樓房不超過(guò)8層，但近些年為了迎合市場(chǎng)的需求，金銀湖等地也出現(xiàn)了高層板樓，但建筑品質(zhì)不亞于城區(qū)。而城區(qū)的土地寸土寸金，所以多數(shù)房子以高層塔樓、板樓為主，容積率通常在3以上?！　∮捎诮紖^(qū)與城區(qū)之間有很大差異，在郊區(qū)買(mǎi)房，一定要注意以下方面：　　一看規(guī)劃。武漢的常青花園以前是典型的郊區(qū)，很多人看不中這里，但現(xiàn)在常青花園配套、交通都較成熟。因此買(mǎi)房前，要看市政規(guī)劃怎么樣。根據(jù)《武漢城市總體規(guī)劃（2006-2020年）》顯示，武漢未來(lái)幾年將集中建設(shè)盤(pán)龍城、湯遜湖、流芳、吳家山、金銀湖等大型居住新區(qū)，并完善這些區(qū)域的綜合配套?！　《喘h(huán)境。都市人買(mǎi)城郊房，一是圖便宜，二是圖環(huán)境好，但因?yàn)槟壳敖紖^(qū)也在大規(guī)模改造，有些地區(qū)的環(huán)境還不如城里，如果選擇不好，不但要整天生活在一個(gè)“大工地”中，而且周邊環(huán)境臟、亂、差。盤(pán)龍城、湯遜湖、金銀湖等地自然環(huán)境相對(duì)較好，今后配套會(huì)越來(lái)越成熟?！　∪磁涮?。城里的小區(qū)如果配套設(shè)施少一些，有周邊的生活配套支撐，也不會(huì)給家庭帶來(lái)不便。郊區(qū)市政不是特別完善，所以社區(qū)配套要盡量全，會(huì)所、超市，以及銀行、郵政等設(shè)施越全越好。如果你有孩子，還要求有幼兒園，你總不能在兒子三歲時(shí)，就讓他到市內(nèi)寄宿吧？

  查看全文↓ 2019-07-05 10:35:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)別人的自建房要注意什么?有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對(duì)象（看對(duì)方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國(guó)有出讓地/或是國(guó)有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國(guó)有劃撥地的房產(chǎn)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，要補(bǔ)交土地出讓金）。3、對(duì)于安置房一般是先登記在安置安置對(duì)象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請(qǐng)甄別?。。。Ｈ缓蠛炗喓贤^(guò)戶你的名下。綜上所述：個(gè)人建議對(duì)于這種個(gè)人非現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有一定風(fēng)險(xiǎn)（如不是親屬關(guān)系），如果說(shuō)一要買(mǎi)：了解以上真實(shí)情況再定奪，如果是國(guó)有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)：1、要明確約定補(bǔ)交的土地出讓金由誰(shuí)補(bǔ)交2、還有就是對(duì)方違約的話，怎么賠償?shù)膯?wèn)題約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對(duì)方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)別人的自建房要注意什么
  答

  第一點(diǎn)首先是要看是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，**好不要買(mǎi)；第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買(mǎi) ；第三就是看看和四鄰有無(wú)糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買(mǎi)；第四，要到房產(chǎn)部門(mén)查實(shí)，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；確定以上四項(xiàng)沒(méi)有什么問(wèn)題之后，還要考慮的就是當(dāng)?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風(fēng)土人情，民風(fēng)治安之類；農(nóng)村建房只能在宅基地上，不能在非規(guī)劃區(qū)內(nèi)，比如說(shuō)在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權(quán)之后，將限制在耕地上建房，一旦發(fā)現(xiàn)面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點(diǎn)要注意的：將農(nóng)村房屋違法違規(guī)出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經(jīng)分到安置房的，其原來(lái)的房屋將會(huì)被收回；農(nóng)民利用新的宅基地建房后，老宅基地必須被收回；現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的農(nóng)民是不能夠再申請(qǐng)新的宅基地。未來(lái)為了加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地的集中使用，國(guó)家將會(huì)逐步清理因歷史遺留下來(lái)的一戶多宅的問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想在縣城買(mǎi)一套別人的自建房，買(mǎi)別人的自建房要注意什么？
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對(duì)象（看對(duì)方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國(guó)有出讓地/或是國(guó)有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國(guó)有劃撥地的房產(chǎn)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，要補(bǔ)交土地出讓金）。3、對(duì)于安置房一般是先登記在安置安置對(duì)象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請(qǐng)甄別?。。。?。然后簽訂合同過(guò)戶你的名下。綜上所述：個(gè)人建議對(duì)于這種個(gè)人非現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有一定風(fēng)險(xiǎn)（如不是親屬關(guān)系），如果說(shuō)一要買(mǎi)：了解以上真實(shí)情況再定奪，如果是國(guó)有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)：1、要明確約定補(bǔ)交的土地出讓金由誰(shuí)補(bǔ)交2、還有就是對(duì)方違約的話，怎么賠償?shù)膯?wèn)題約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對(duì)方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自建房能買(mǎi)嗎?買(mǎi)自建房要注意什么?
  答

  弄清原房主是否屬于安置對(duì)象(看對(duì)方是否有拆遷協(xié)議)。如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國(guó)有出讓地或是國(guó)有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國(guó)有劃撥地的房產(chǎn),進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),要補(bǔ)交土地出讓金)。對(duì)于安置房一般是先登記在安置安置對(duì)象的名下。然后簽訂合同過(guò)戶你的名下。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。自建房衰落主要是因?yàn)檗k證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個(gè)人自建房保護(hù)法律應(yīng)當(dāng)從以下方面著手：拆除民房嚴(yán)格按當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格加上六十年物業(yè)管理費(fèi)實(shí)施賠償；廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；刪除繁雜的報(bào)建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報(bào)建與辦土地證、房產(chǎn)證費(fèi)用；鼓勵(lì)私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強(qiáng)盜邏輯：起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益，不能劃為公共利益；舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開(kāi)路強(qiáng)行拆遷，應(yīng)盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個(gè)人自建房保護(hù)法律應(yīng)該是比較完善的法律。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)有什么條件?買(mǎi)自建房要注意什么?
  答

  　農(nóng)村自建房一般禁止買(mǎi)賣(mài)。如果賣(mài)方出賣(mài)自建房，就不能再申請(qǐng)到新的宅基地?！　∫罁?jù)：土地管理法第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>