??沒(méi)有預(yù)售證能交**嗎？

已有3個(gè)回答

• 158****6019

  是的，如果沒(méi)有預(yù)售證按法律上講是不可以賣(mài)房的，如果你已經(jīng)交了**也不要著急是可以退的

  查看全文↓ 2019-07-05 10:03:03
• 147****7244

  擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:02:50
• 157****8803

  可以要回來(lái)。
  開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購(gòu)房者的房款的，如果開(kāi)發(fā)商收取了購(gòu)房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退款的，如果開(kāi)發(fā)商不同意，購(gòu)房者可以憑購(gòu)房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。
  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:02:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證,能交**嗎?沒(méi)有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購(gòu)房者的房款的，如果開(kāi)發(fā)商收取了購(gòu)房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退款的，如果開(kāi)發(fā)商不同意，購(gòu)房者可以憑購(gòu)房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證能交**嗎？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證能交**嗎？
  答

  是的，如果沒(méi)有預(yù)售證按法律上講是不可以賣(mài)房的，如果你已經(jīng)交了**也不要著急是可以退的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證敢交**嗎
  答

  沒(méi)有預(yù)售證是不敢交**的，因?yàn)轭A(yù)售證代表了房子是否具備有五證。而且沒(méi)有流程，在事后辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證都會(huì)受到影響，而且在銀行貸款也會(huì)被拒絕。此外國(guó)家有明文規(guī)定，必須要在取得預(yù)售證的前提之下，才可以對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售房屋。如果遇到?jīng)]有預(yù)售證的房子，不建議購(gòu)房者交**，因?yàn)榧幢闶墙涣?*，也沒(méi)有辦法批下來(lái)正常的房貸，**終還會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛。如果在交納**之后，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)沒(méi)有預(yù)售證，是可以依法向開(kāi)發(fā)商要求全額退還的，因?yàn)楸旧黹_(kāi)發(fā)商就屬于違法行為，如果不予以退款，可以尋求法律途徑來(lái)保護(hù)自己的相關(guān)權(quán)利。而現(xiàn)在大多數(shù)房屋都是期房，在尚未有竣工之前，是必須要通過(guò)辦理商品房預(yù)售證才可以對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售房屋，如果所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，那么需要辦理的是商品房銷(xiāo)售許可證。

• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證可以貸款嗎？能交按揭**嗎？
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開(kāi)發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。④ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購(gòu)房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購(gòu)房者所交的房款及買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。

  全部3個(gè)回答>