??沒有預(yù)售證可以貸款嗎？能交按揭**嗎？

已有3個回答

• 151****5874

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。
  ② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。
  ③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  ④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國家法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-04-19 09:56:37
• 136****6057

  沒有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商樓盤的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動公示在售樓處或其它地方。
  
  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：
  
  商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-04-19 09:56:33
• 148****4026

  你這種情況呢，其實可以不必太擔(dān)心，首先這個房子是現(xiàn)房，而且可以拿到網(wǎng)簽合同，能拿到網(wǎng)簽合同的開發(fā)項目有幾個條件：
  1、取得預(yù)售證
  2、在房管局備案
  這兩天都需要很多的前期手續(xù)，說明開發(fā)商還是基本上具備開發(fā)資質(zhì)和能力、項目運作基本正常的。
  而貸款問題，今年全國收緊貸款額度，不是銀行不批，銀行根本沒有貸款額度可用了，很多樓盤都是這樣，一兩百個符合條件的按揭貸款申請，一個月批幾十個，或者批不了，這個未必是開發(fā)商的原因。而且，你要注意，為什么要簽合同？合同是保證雙方約定的，其中條款也是保護(hù)你個人權(quán)益的。
  若你真的需要房子，有購買的需要，則仔細(xì)查一下這批房源的預(yù)售證，然后建議了解一下銀行的說法。其實現(xiàn)在這種情況很正常，往往是金融政策搞的，不是開發(fā)商的問題。

  查看全文↓ 2019-04-19 09:56:29

相關(guān)問題

• 問 ??沒有預(yù)售證可以貸款嗎？可以按揭**嗎？
  答

  ① 根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。② 開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前所交的付款是可以要求全額退款的。③ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售證的情況下是不能以任何理由收取購房者的訂金和房款的。屬于違法行為。期間購房者所交的房款及買賣關(guān)系是不受國家法律保護(hù)的。

  全部3個回答>
• 問 沒有預(yù)售證能交**嗎？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。

  全部5個回答>
• 問 ??沒有預(yù)售證能交**嗎？
  答

  是的，如果沒有預(yù)售證按法律上講是不可以賣房的，如果你已經(jīng)交了**也不要著急是可以退的

  全部3個回答>
• 問 沒有預(yù)售證能交**嗎？
  答

  是的，如果沒有預(yù)售證按法律上講是不可以賣房的，如果你已經(jīng)交了**也不要著急是可以退的

  全部5個回答>
• 問 沒有預(yù)售證,能交**嗎?沒有預(yù)售證交**有什么風(fēng)險?
  答

  開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發(fā)商收取了購房者的房款的話是屬于違規(guī)操作的，購房者可以要求開發(fā)商退款的，如果開發(fā)商不同意，購房者可以憑購房所簽協(xié)議和繳款收據(jù)走法律程序維權(quán)的。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

  全部3個回答>