??開發(fā)商房子抵押怎么解壓？有沒有什么影響嗎？

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• 131****9256

  房屋貸款還清后，銀行會開具還清貸款證明，然后去房產(chǎn)管理局辦理抵押注銷登記手續(xù)就可以了，如果這個中間時間較快的話，一兩天就可以辦理。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:13:21
• 137****3298

  就是現(xiàn)房還有銀行貸款沒有還完，需要先把銀行的貸款還上，這一步叫解壓。解壓后就能把房產(chǎn)證拿出來了，然后用房產(chǎn)證作抵押再通過銀行貸款，這就叫抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:13:11
• 135****3873

  當(dāng)然可以部分解除抵押。
  開發(fā)商將房屋初始登記證（大產(chǎn)權(quán)證）全部或部分設(shè)定了抵押就沒有辦法將產(chǎn)權(quán)人從開發(fā)商的名字轉(zhuǎn)移到業(yè)主的名下。
  開發(fā)商必須將業(yè)主需要過戶的這套房提前還款給債權(quán)人（抵押權(quán)人，可以是銀行或個人、其他經(jīng)濟組織）才能從抵押權(quán)人那里拿回他項權(quán)利證至房地產(chǎn)交易中心辦理解除抵押手續(xù)，業(yè)主才能至交易中心辦理過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:13:04
• 155****2465

  被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:12:59
• 155****5681

  抵押物出賣是要經(jīng)過抵押權(quán)人同意。
  以下方法可以出售：
  
  1，銀行同意。
  2，提前還貸贖回抵押。
  3，第三方同意還貸并有相關(guān)合同，銀行認(rèn)可。
  4，其它特殊情況。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:12:52

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• 問 ??開發(fā)商跑了房子怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  這個政府會接受的，當(dāng)然還是你的，就是政府要倒霉了。我們這里也有這樣的事情，后來還是政府把房子造好，再交付給老百姓的。

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• 問 ??開發(fā)商怎么偷面積？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商偷面積一般指的是利用或鉆政策的空子以達到提高使用率，增加不計容面積的一種方法。通常常見的偷面積表現(xiàn)在凸窗、入戶花園、裝飾架等部位。

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• 問 ??怎么和開發(fā)商協(xié)議？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)建設(shè)部1997年10月頒發(fā)的（城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定：\"因房屋的買賣、交換、贈與、繼承、劃撥。轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記\"。我國法律規(guī)定，換房等其他方式使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，必須進行登記，換房協(xié)議簽訂后，如當(dāng)事人按規(guī)定辦理了產(chǎn)權(quán)更換登記的，則雙方換房協(xié)議已具有法律效力，任何一方均應(yīng)遵守協(xié)議，履行換房的義務(wù)。否則，不履行義務(wù)的一方要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，另一方也可以請求法院確認(rèn)已變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)。換房協(xié)議簽訂后，如果還沒有辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更的登記，一方反悔，不履行協(xié)議，則協(xié)議失效，但因此而造成另一方的損失，應(yīng)由悔約方承擔(dān)。

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• 問 ??開發(fā)商交易呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  買一手房，大致要考慮的是地段、交通、價格、生活圈子、配套設(shè)施（醫(yī)療、**、生活配套）、周遍規(guī)劃、房型、采光、通風(fēng)、購房者組成階級、開發(fā)商實力等幾個大方面。至于細節(jié)方面，就要看合同，一般來說，現(xiàn)在一手房合同基本都是格式文本，開發(fā)商是在格式文本上的空白地方根據(jù)實際情況加上的。里面一般要注意幾點：產(chǎn)權(quán)、土地使用情況、建材標(biāo)準(zhǔn)、雙方的責(zé)任、面積差異的**終解決方法、公共配套的權(quán)限和使用、違約情況發(fā)生時雙方的賠償方法。

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• 問 ??怎么審查開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)？有沒有什么影響嗎？
  答

  購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“兩照”、“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。　“兩照”是指《營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。 “五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預(yù)售）證?！? “兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！稜I業(yè)執(zhí)照》是登記機關(guān)依法核準(zhǔn)給企業(yè)并準(zhǔn)許其從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的合法憑證?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》是房地產(chǎn)企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動的重要依據(jù)和必備憑證，房地產(chǎn)企業(yè)在辦理項目規(guī)劃報批、投資計劃、拆遷許可、工程建設(shè)、預(yù)（銷）售許可、綜合驗收備案、項目轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，以及訂立商品房銷售合同時，必須出示經(jīng)年檢合格的資質(zhì)證書和有關(guān)證明文件。凡不能出示或經(jīng)驗核不合格的，有關(guān)部門不予辦理有關(guān)手續(xù)，購房者有權(quán)不簽訂銷售合同，并可向房地產(chǎn)開發(fā)管理部門投訴。國有土地使用證 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。太原市房屋土地管理局對直接添發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《太原房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《太原市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《太原市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。

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