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??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎么拿地？應(yīng)該怎么做呢？

154****7815 | 2019-07-05 09:20:58

已有3個(gè)回答

  • 154****2469

    1、借用的資質(zhì)，不是你的，那么合同的單位名稱(chēng)用你的嗎？用你的，名稱(chēng)與資質(zhì)的名稱(chēng)不符。
    2、不用你的名稱(chēng)，用于資質(zhì)相符的名稱(chēng)，對(duì)方合資質(zhì)方會(huì)同意嗎？
    3、還有就是，資金往來(lái)的發(fā)票問(wèn)題，其抬頭都要走別人的帳戶。要是扣留你的資金，或者要求提取較高的管理費(fèi)用，你能接受嗎？
    4、**主要的是如果發(fā)生糾紛，鬧到法院，查明真相。很可能定一個(gè)“虛假合同，無(wú)效合同”之類(lèi)。這種合同時(shí)不受法律保護(hù)的。
    5、**嚴(yán)重的后果，是如果你吃了虧，做了先期的投資，對(duì)方終止合同，你是有力沒(méi)地方說(shuō)。

    查看全文↓ 2019-07-05 09:21:40
  • 131****5095

    1、招標(biāo)
    國(guó)家出讓某塊土地，通過(guò)發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書(shū)競(jìng)標(biāo)，國(guó)家綜合評(píng)定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素，從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo)。這方式因?yàn)橛腥藶樵u(píng)分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。
    2、拍賣(mài)
    這方式簡(jiǎn)單，國(guó)家把土地情況公示出來(lái)，約定好拍賣(mài)日期，所有有興趣的開(kāi)發(fā)商都過(guò)來(lái)，交一筆拍賣(mài)保證金之后，就可以參加拍賣(mài)，現(xiàn)場(chǎng)誰(shuí)喊價(jià)高誰(shuí)拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡(jiǎn)單且不容易暗箱操作，但因?yàn)樽杂筛?jìng)價(jià)，價(jià)格無(wú)法控制，現(xiàn)在市場(chǎng)上那么多地王級(jí)別的土地價(jià)格，幾乎都是拍賣(mài)產(chǎn)生的。
    3、掛牌
    這方式就是國(guó)家把要出讓的土地公示出來(lái)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn)，其中**優(yōu)的公司會(huì)公示出來(lái)，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案，掛牌期限結(jié)束時(shí)，**后確定的公司為土地獲得者。
    4、收購(gòu)
    上面三個(gè)是國(guó)家承認(rèn)的土地獲得方式，按道理來(lái)講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒(méi)有實(shí)力開(kāi)發(fā)，或者干脆就是想轉(zhuǎn)手，這樣開(kāi)發(fā)商就會(huì)通過(guò)收購(gòu)具有土地的公司的方式，將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場(chǎng)上也不少見(jiàn)，不過(guò)里面存在諸多的信息陷阱，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都比較小心。

    查看全文↓ 2019-07-05 09:21:30
  • 149****8340

    讓金和稅費(fèi)后，環(huán)評(píng)、要辦妥，才能到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)辦理國(guó)有土地使用證。
    　　按照經(jīng)驗(yàn)，從掛牌摘牌到領(lǐng)土地證大約需要三個(gè)半月時(shí)間。
    　　具體辦事程序，除了掛牌到成交的時(shí)間、交款、繳稅的時(shí)間可以預(yù)定，其余的辦事程序尤其辦環(huán)評(píng)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，每個(gè)地方有差異，沒(méi)有統(tǒng)一的時(shí)間。但一般3-6月，不出意外，拿得到土地證。

    查看全文↓ 2019-07-05 09:21:25

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  • 答

    現(xiàn)在沒(méi)有那么高利潤(rùn)的，過(guò)去物價(jià)多底啊，現(xiàn)在物價(jià)多高叫，房地產(chǎn)成本就會(huì)升上來(lái)的，就說(shuō)現(xiàn)在光地皮就多少錢(qián)你們算了嗎，還有許多的項(xiàng)目不在算了，我不是給開(kāi)發(fā)解脫他的利潤(rùn)有多高啊，每個(gè)人可以給他預(yù)算一下就知道了。

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  • 答

    房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師），尤其是新項(xiàng)目開(kāi)工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。

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  • 答

    如何做好房地產(chǎn)工程管理工程管理是開(kāi)發(fā)商工作中的重中之重，公司里一般都會(huì)重點(diǎn)配置工程管理人才，但實(shí)際上，似乎很多企業(yè)并不太清楚如何從開(kāi)發(fā)商的角度管理工程。工地現(xiàn)場(chǎng)，有乙方的工程管理人員在管工程、監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師在管工程、還有甲方的現(xiàn)場(chǎng)工程師也在管工程，都是專(zhuān)業(yè)人士，在三方共同管理之轉(zhuǎn)：如何做好房地產(chǎn)工程管理工程下，應(yīng)該說(shuō)把工程管理好是沒(méi)有問(wèn)題的，但恰恰相反，工程管理往往是房地產(chǎn)公司出問(wèn)題**多、**難以協(xié)調(diào)、占用領(lǐng)導(dǎo)層時(shí)間**多的一個(gè)環(huán)節(jié)。問(wèn)題出在什么地方？從流程上看，從工程前期準(zhǔn)備到入住，工程主要包括以下十個(gè)部分的工作：1、工程前期準(zhǔn)備2、工程計(jì)劃管理3、工程技術(shù)管理4、工程質(zhì)量管理5、工程成本管理6、工程監(jiān)理管理7、安全文明施工8、工程質(zhì)量記錄管理9、工程移交

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  • 答

    主要包括五證一書(shū)：　　《項(xiàng)目建議書(shū)》（用于獲取項(xiàng)目立項(xiàng)用）；　　《國(guó)有土地使用權(quán)證》；　　《項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證》；　　《工程規(guī)劃許可證》；　　《工程施工許可證》；　　《商品房預(yù)售許可證》?！　∈┕ぶ爸饕ぷ髁鞒蹋骸　?、規(guī)劃部門(mén)：　?。?）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更?！　∈掷m(xù)需提交：A、土地證B、變更申請(qǐng)C、航測(cè)圖D、變更用地總平面圖E、填寫(xiě)申請(qǐng)表F、轉(zhuǎn)讓合同　?。?）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)?！　⌒杼峤唬篈、轉(zhuǎn)讓合同B、航測(cè)圖C、征用土地總平面圖D、填寫(xiě)申請(qǐng)表E、領(lǐng)取并填寫(xiě)選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證?！　⌒杞毁M(fèi)：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)　　2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)?！　⌒杼峤唬海?）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報(bào)告（3）投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請(qǐng)（4）領(lǐng)取立項(xiàng)批文　　3、完成1、2項(xiàng)后，再到土地部門(mén)辦理過(guò)戶或征用手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1.你可以要求銷(xiāo)售 出示五證查驗(yàn)2.可以在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息網(wǎng)站上查詢到 銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證 這個(gè)是五證的**后一個(gè)證件 如果有 就不用擔(dān)心前面的四證了。

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