??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么盈利？應(yīng)該怎么做呢？

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• 155****3937

  現(xiàn)在沒有那么高利潤(rùn)的，過去物價(jià)多底啊，現(xiàn)在物價(jià)多高叫，房地產(chǎn)成本就會(huì)升上來的，就說現(xiàn)在光地皮就多少錢你們算了嗎，還有許多的項(xiàng)目不在算了，我不是給開發(fā)解脫他的利潤(rùn)有多高啊，每個(gè)人可以給他預(yù)算一下就知道了。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:38:29
• 143****6000

  　　1、建筑的成本構(gòu)成主要有三大塊，土地成本、建安成本及稅費(fèi)等組成；應(yīng)該說除了稅費(fèi)外，房地產(chǎn)企業(yè)的主控權(quán)都較大。如土地有選擇性，建安有可控性。
  　　2、其他企業(yè)相對(duì)來說，因競(jìng)爭(zhēng)性造成降利。
  由此，造成房產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)較高。
  關(guān)于房地產(chǎn)屬暴利行業(yè)，一般認(rèn)為：
  現(xiàn)一般行業(yè)利潤(rùn)在10%左右，房地產(chǎn)利潤(rùn)的計(jì)算可按以下方式：
  與開發(fā)商利潤(rùn)率相關(guān)的指標(biāo)很多，“自有資金比率”是其中**重要也是“變數(shù)”**多的指標(biāo)，因?yàn)樵摫嚷实母芨茏饔贸^其它任何指標(biāo)，也是房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)率相差十倍、百倍的原因所在。
  　　3、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的自有資金比率一直控制在35%，2009年5月國(guó)務(wù)院公布了普通商品住房項(xiàng)目投資的**低資本金比例從35%調(diào)低至20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的**低自有資金比例從35%降為30%。這是13年來，國(guó)家首次調(diào)低自有資金比率。
  　　4、利潤(rùn)率1＝稅后利潤(rùn)/總成本
  利潤(rùn)率2＝稅后利潤(rùn)/開發(fā)商自有資金
  若一項(xiàng)目
  地價(jià)成本（樓板價(jià)）：926元/平米
  建安＋大小配套成本：2092元/平米
  銷售成本、營(yíng)業(yè)稅金、管理及其它成本：613元/平米
  合計(jì)稅前成本：3370元/平米
  銷售均價(jià)：4756元/平米
  所得稅：371元/平米
  利潤(rùn)率1＝稅后利潤(rùn)/總成本＝22.36%
  利潤(rùn)率2＝稅后利潤(rùn)/開發(fā)商自有資金＝22.36%×5＝111.8%(假定自有資本金的比例為20%)。
  　　5、從利潤(rùn)率22.36%可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)的利潤(rùn)率已經(jīng)明顯高于其它行業(yè)的平均利潤(rùn)率（10%左右）；而如果考慮房地產(chǎn)開發(fā)只需20%的自有資金，所產(chǎn)生杠桿放大效應(yīng)，利潤(rùn)率則高達(dá)111.8%，可以判斷房地產(chǎn)行業(yè)屬于暴利行業(yè)。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:37:56
• 154****5040

  還有一部分經(jīng)營(yíng)園區(qū)開發(fā)的工業(yè)地產(chǎn)公司，如張江高科、海泰發(fā)展等。雖說都是買地賣房子，但三種地產(chǎn)公司盈利模式還是有所差別，這決定了投資者在選股操作時(shí)關(guān)注點(diǎn)也不完全相同。商業(yè)地產(chǎn)盈利模式
  商業(yè)類地產(chǎn)公司目前的盈利模式與住宅類地產(chǎn)很相似，仍主要以購(gòu)置土地開發(fā)后銷售獲利，但由于其產(chǎn)品是寫字樓或商鋪，客戶主要是以經(jīng)營(yíng)為目的的企事業(yè)單位而非以消費(fèi)為目的的個(gè)人，因此受政府房地產(chǎn)調(diào)控影響相對(duì)較少。但商業(yè)地產(chǎn)公司項(xiàng)目選址多局限在市中心少數(shù)地段，其業(yè)務(wù)和業(yè)績(jī)的擴(kuò)張性通常劣于住宅類地產(chǎn)公司。 隨著市中心可開發(fā)銷售的地產(chǎn)資源逐漸減少，商業(yè)類地產(chǎn)公司的盈利模式將更多轉(zhuǎn)向租賃業(yè)務(wù)，賺取租金收入。以北京的金融街為例，2006年租金收入占總收入不到2％，預(yù)計(jì)到2008年這一比例會(huì)上升到近15％，并且會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大下去。今后投資者分析商業(yè)地產(chǎn)公司不僅要關(guān)注項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和地理位置，租金和出租率這些指標(biāo)的變化對(duì)業(yè)績(jī)的影響會(huì)愈加重要。工業(yè)地產(chǎn)盈利模式

  查看全文↓ 2019-07-03 16:37:50

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么拿地？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、借用的資質(zhì)，不是你的，那么合同的單位名稱用你的嗎？用你的，名稱與資質(zhì)的名稱不符。2、不用你的名稱，用于資質(zhì)相符的名稱，對(duì)方合資質(zhì)方會(huì)同意嗎？3、還有就是，資金往來的發(fā)票問題，其抬頭都要走別人的帳戶。要是扣留你的資金，或者要求提取較高的管理費(fèi)用，你能接受嗎？4、**主要的是如果發(fā)生糾紛，鬧到法院，查明真相。很可能定一個(gè)“虛假合同，無效合同”之類。這種合同時(shí)不受法律保護(hù)的。5、**嚴(yán)重的后果，是如果你吃了虧，做了先期的投資，對(duì)方終止合同，你是有力沒地方說。

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• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師），尤其是新項(xiàng)目開工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。

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• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 一般有多少錢可以做房地產(chǎn)開發(fā)商？
  答

  如何做好房地產(chǎn)工程管理工程管理是開發(fā)商工作中的重中之重，公司里一般都會(huì)重點(diǎn)配置工程管理人才，但實(shí)際上，似乎很多企業(yè)并不太清楚如何從開發(fā)商的角度管理工程。工地現(xiàn)場(chǎng)，有乙方的工程管理人員在管工程、監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師在管工程、還有甲方的現(xiàn)場(chǎng)工程師也在管工程，都是專業(yè)人士，在三方共同管理之轉(zhuǎn)：如何做好房地產(chǎn)工程管理工程下，應(yīng)該說把工程管理好是沒有問題的，但恰恰相反，工程管理往往是房地產(chǎn)公司出問題**多、**難以協(xié)調(diào)、占用領(lǐng)導(dǎo)層時(shí)間**多的一個(gè)環(huán)節(jié)。問題出在什么地方？從流程上看，從工程前期準(zhǔn)備到入住，工程主要包括以下十個(gè)部分的工作：1、工程前期準(zhǔn)備2、工程計(jì)劃管理3、工程技術(shù)管理4、工程質(zhì)量管理5、工程成本管理6、工程監(jiān)理管理7、安全文明施工8、工程質(zhì)量記錄管理9、工程移交

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商 工程招標(biāo) 怎么做？怎么規(guī)定的呢？
  答

  主要包括五證一書：　　《項(xiàng)目建議書》（用于獲取項(xiàng)目立項(xiàng)用）；　　《國(guó)有土地使用權(quán)證》；　　《項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證》；　　《工程規(guī)劃許可證》；　　《工程施工許可證》；　　《商品房預(yù)售許可證》?！　∈┕ぶ爸饕ぷ髁鞒蹋骸　?、規(guī)劃部門：　?。?）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更?！　∈掷m(xù)需提交：A、土地證B、變更申請(qǐng)C、航測(cè)圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請(qǐng)表F、轉(zhuǎn)讓合同　?。?）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)?！　⌒杼峤唬篈、轉(zhuǎn)讓合同B、航測(cè)圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請(qǐng)表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證?！　⌒杞毁M(fèi)：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)　　2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)?！　⌒杼峤唬海?）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報(bào)告（3）投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請(qǐng)（4）領(lǐng)取立項(xiàng)批文　　3、完成1、2項(xiàng)后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

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• 問 ??怎么查房地產(chǎn)開發(fā)商？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.你可以要求銷售 出示五證查驗(yàn)2.可以在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息網(wǎng)站上查詢到 銷售（預(yù)售）許可證 這個(gè)是五證的**后一個(gè)證件 如果有 就不用擔(dān)心前面的四證了。

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