??開發(fā)商沒交維修基金該怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 143****7250

  不交維修基金是無法辦理房產(chǎn)證，但維修基金不是開發(fā)商繳納而是購房人繳納。
  　　維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主繳納，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  　　使用條件
  　　1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。
  　　2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  　　3、特殊使用
  　　(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  　　(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  　　(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:15:03
• 132****2692

  維修資金是交給房產(chǎn)局指定的銀行暫存 。（期間有利息）維修資金錢盡量自己到銀行交避免其它人或代辦機構(gòu)代繳
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:14:51
• 154****6968

  維修基金是開發(fā)商和購房者必須繳納給房屋監(jiān)管機構(gòu)的，如果開發(fā)商幾年沒有繳納維修基金，可以找工商局和房屋管理機構(gòu)采取響應(yīng)措施，再不行可以報警把開發(fā)商法定代表人抓起來。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:14:45

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)維修基金交稅嗎?物業(yè)維修基金和購房稅被開發(fā)商占用該怎么辦？
  答

  物業(yè)維修基金現(xiàn)在的開發(fā)商要求在交住戶的房門鑰匙時就得交。至于契稅應(yīng)該是開發(fā)商先納稅之后，給購房者一張購房發(fā)票，購房者在辦理房產(chǎn)證之前，拿這張發(fā)票到地方稅務(wù)局再納一次稅，這就是契稅。然后才能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??開發(fā)商改變規(guī)劃怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中途改變規(guī)劃損害前期業(yè)主權(quán)益據(jù)市規(guī)劃和國土資源管理局相關(guān)人士介紹，以往由于缺少對房地產(chǎn)登記基本單元的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商擅自分割宗地開發(fā)建設(shè)，并要求登記單位辦理登記的現(xiàn)象屢見不鮮，容易產(chǎn)生糾紛和矛盾。原來很多項目都是“一次批地，分期開發(fā)”。這一模式讓許多開發(fā)商可以分期、分批售賣樓盤甚至辦理產(chǎn)證，因此出現(xiàn)許多項目中途改變規(guī)劃，甚至**終完成時與開發(fā)商先期承諾的規(guī)劃出入很大的情況。某小區(qū)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上公布的規(guī)劃中，小區(qū)二期建筑**高不超過18層，但實際開發(fā)中卻增加了樓層，有些甚至達到26層。當初沖著該樓盤“93萬平方米親水親陽光低密度法式小鎮(zhèn)”這一賣點買房的一期業(yè)主，發(fā)現(xiàn)小區(qū)二期從原先方案中的多層、小高層變成了高層，將直接影響自己的視覺景觀。另一個原本是高檔獨棟別墅社區(qū)，一期購房的100多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商當初承諾的綠地、人工湖、公共會所等大部分地區(qū)忽然都變成了建筑用地，后期項目中的獨棟別墅也都變成了連排房，綠化率和容積率也隨之發(fā)生質(zhì)的變化。開發(fā)商在建設(shè)過程中，這種減少綠化面積、商業(yè)配套設(shè)施等情況，損害了先期購房者的權(quán)益。 《條例》明確了土地登記的基本單元確定依據(jù)，是建設(shè)用地批準文件，無特殊情況，開發(fā)商不得分期、分批對樓盤進行登記；樓盤業(yè)主今后也可以對開發(fā)商的這一行為進行監(jiān)督。

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• 問 維修基金必須要在開發(fā)商那里辦嗎？維修基金應(yīng)該交給開發(fā)商嗎？
  答

  維修基金是歸屬于房屋的業(yè)主，由當?shù)胤课莨芾砭执鸀楸O(jiān)管。為了便于收繳，一般都是由開發(fā)商在交房時連同契稅一起代理收繳辦證。維修基金的收繳標準是按當?shù)亟ㄖ杀镜?-8%/平米約100元左右（其中開發(fā)商承擔(dān)60%，購房者承擔(dān)40%）

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• 問 ??開發(fā)商驗房不過怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進行認可，從而方便今后如發(fā)生房屋問題可以得到更有效的解決。而在驗房的時間上，購房者也可以在房子蓋好后上鎖前去進行查驗，細節(jié)問題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個八九不離十了。

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• 問 開發(fā)商過期好久了還沒交房我該怎么辦
  答

  逾期交房的，可以起訴開發(fā)商要求承擔(dān)違約責(zé)任。賠償標準，看合同約定，沒有約定的，按房租標準賠付。

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