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法院拍賣沒有房產(chǎn)證的房子，可以申請辦理你的房產(chǎn)證：《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。一、法院對涉案財產(chǎn)的拍賣是依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效率的裁判文書，在當事人不依法履行義務時對當事人財產(chǎn)的強制處置手段。二、根據(jù)**高法院查封規(guī)定和拍賣規(guī)定，法院拍賣房子的流程如下：1、法院發(fā)出查封裁定到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權。2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。3、評估結果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。4、委托拍賣公司或網(wǎng)絡拍賣對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司或經(jīng)網(wǎng)絡管理實施，法院全程監(jiān)管。5、拍賣成交的，法院依據(jù)成交確認書作出裁定，確定拍賣成交的法律效力和產(chǎn)權轉移事項6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，**多可以進行三次拍賣。8、經(jīng)拍賣不能成交的，可以再次變賣，變賣再不能成交，依情況抵償債務或解除查封。三、過戶房屋登記法第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本法另有規(guī)定的除外?！ ∮邢铝星樾沃唬暾埛课莸怯浀?，可以由當事人單方申請： ?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽嗬弧 。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；拍賣成交的，人民法院依據(jù)確認成交裁定向產(chǎn)權登記機關發(fā)出協(xié)助產(chǎn)權登記變更通知書，協(xié)助通知發(fā)出后30日內買受人可以持成交書、成交確認裁定以及必要的身份證明材料（個別地方可能有限購的規(guī)定資料以及法院的解除查封裁定書等）自行申請過戶手續(xù)。應當注意的是：法院拍賣過戶的稅費一般由買受人承擔。參加競拍前要咨詢清楚。
全部3個回答>沒有房產(chǎn)證可以拍賣嗎?法院拍賣沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?
141****5109 | 2019-05-30 00:31:01
已有4個回答
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158****2087
你好在嗎
查看全文↓ 2020-09-23 19:51:01 -
143****1049
1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進行拍賣。
查看全文↓ 2019-05-30 00:31:35
2、法院在拍賣前，應當告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實，及法律風險。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負責房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔相關責任。
3、法院無法拍賣成交的，法院可以根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，以房屋抵償債務。同時這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進行交付。
《**高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知》
二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。 -
136****5487
沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以強制拍賣。但是法院拍賣時只是對房屋的現(xiàn)狀進行拍賣，后續(xù)辦理房產(chǎn)證事宜或者不能辦理的風險由購買人承擔。
查看全文↓ 2019-05-30 00:31:30
**高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知
現(xiàn)將住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》（建法函[2012]102號）轉發(fā)你們，請參照執(zhí)行，并在執(zhí)行中注意如下問題：
一、各級人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強制執(zhí)行職責，又要尊重房屋登記機構依法享有的行政權力；既要保證執(zhí)行工作的順利開展，也要防止“違法建筑”等不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋通過協(xié)助執(zhí)行行為合法化。
二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。
三、執(zhí)行法院向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房屋登記機構認為不具備初始登記條件并作出書面說明的，執(zhí)行法院應在30日內依照法律和有關規(guī)定，參照行政規(guī)章，對其說明理由進行審查。理由成立的，撤銷或變更《協(xié)助執(zhí)行通知書》并書面通知房屋登記機構；理由不成立的，書面通知房屋登記機構限期按《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理。 -
151****1036
法院拍賣沒有房產(chǎn)證的房子，可以申請辦理你的房產(chǎn)證：
查看全文↓ 2019-05-30 00:31:22
《房屋登記辦法》：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
一、法院對涉案財產(chǎn)的拍賣是依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效率的裁判文書，在當事人不依法履行義務時對當事人財產(chǎn)的強制處置手段。
二、根據(jù)**高法院查封規(guī)定和拍賣規(guī)定，
法院拍賣房子的流程如下：
1、法院發(fā)出查封裁定到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權。
2、委托評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。
4、委托拍賣公司或網(wǎng)絡拍賣對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司或經(jīng)網(wǎng)絡管理實施，法院全程監(jiān)管。
5、拍賣成交的，法院依據(jù)成交確認書作出裁定，確定拍賣成交的法律效力和產(chǎn)權轉移事項
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委托拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，**多可以進行三次拍賣。
8、經(jīng)拍賣不能成交的，可以再次變賣，變賣再不能成交，依情況抵償債務或解除查封。
三、過戶房屋登記法第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本法另有規(guī)定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；拍賣成交的，人民法院依據(jù)確認成交裁定向產(chǎn)權登記機關發(fā)出協(xié)助產(chǎn)權登記變更通知書，協(xié)助通知發(fā)出后30日內買受人可以持成交書、成交確認裁定以及必要的身份證明材料（個別地方可能有限購的規(guī)定資料以及法院的解除查封裁定書等）自行申請過戶手續(xù)。應當注意的是：法院拍賣過戶的稅費一般由買受人承擔。參加競拍前要咨詢清楚。
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1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進行拍賣?！ ?、法院在拍賣前，應當告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實，及法律風險。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負責房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔相關責任。 3、法院無法拍賣成交的，法院可以根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，以房屋抵償債務。同時這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進行交付?！ ?*高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知》 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。
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1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進行拍賣?！ ?、法院在拍賣前，應當告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實，及法律風險。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負責房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔相關責任?！?/p> 全部3個回答>
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考慮該拍賣標的的實際狀況，衡諸于物權法對房屋所有權設立、轉讓的規(guī)定，在上述情況下，法院執(zhí)行中的裁定不能簡單的發(fā)生所有權變動的法律效力。這源于該拍賣標的的事實狀況，涉及到司法權和行政權的界限問題。本文擬對上述問題做一簡要分析，并對物權法二十八條如何適用提出建議。 一、拍賣無照房，拍賣標的為何 依拍賣法規(guī)定，拍賣的標的物應該是委托人有權處分的物品和財產(chǎn)權利。結合民法中有關物權的規(guī)定來看，拍賣的標的物有如下特點： 第一，是物或財產(chǎn)權利(在這里僅在財產(chǎn)權利的外延下做探討)，其實作為拍賣標的的物稱為財產(chǎn)權利也沒有問題，因為在某物作為拍賣標的時，其上一定有某種法律關系，或表現(xiàn)為對該物之所有權利或表現(xiàn)為可以對該物進行處分的其他權利，對物的這些權利當然是財產(chǎn)權利。該財產(chǎn)權利有時表現(xiàn)為請求權，如債權請求權，這沒有問題。該權利的具體樣態(tài)取決于權利人對該財產(chǎn)的具體權利狀況; 第二，拍賣標的在拍賣成交后即可以依該標的在拍賣時的狀況從委托人處移轉于買受人，否則會造成拍賣標的與轉移標的在事實與法律上不相符合，為達到使標的適于移轉的目的所投入的成本可能會超出履行附隨義務的范圍，進一步導致當事人之間產(chǎn)生成交確認書范圍外的權利和義務甚至根本無法移轉; 第三，符合其他法定條件。 拍賣前，以無照房為客體的所有權還沒有產(chǎn)生，拍賣的不能是所有權，只能是請求權。很明顯，依《物權法》第九條規(guī)定，房屋是不動產(chǎn)，其設立和轉讓經(jīng)依法登記始生效力，某人方可對某房屋享有所有權或受讓人才是該房屋的所有權人。無照房拍賣前，因為既未經(jīng)登記取得房照，也沒有成交和過戶的生效法律文書，沒有《物權法》第二十八條的適用條件，因此說以無照房為客體的所有權此時沒有產(chǎn)生應該沒有異議。 此時，無照房的建造者對該房享有的權利是： 1.對該房進行事實上的處分; 2.依建造者的法律地位向房地產(chǎn)行政主管機關申請不動產(chǎn)登記、發(fā)給所有權證書; 3.轉讓該房屋與他人的權利?？梢愿爬ǖ卣f這是拍賣無照房時的拍賣標的，該標的是事實上的利益和財產(chǎn)權利，但不能具體為所有權。 問題是一經(jīng)拍賣，生效法律文書確認買受人的“所有權”并向房地產(chǎn)主管部門下達協(xié)助過戶通知時，是否可依物權法第二十八條關于物權設立和轉讓的特別規(guī)定而使買受人獲得該無照房的所有權。 二、拍賣不能使以無照房為客體的所有權得以設立 以房屋為客體的所有權是否符合條件而設立，屬行政權力的專有行使范圍。依物權法規(guī)定，房屋所有權之設立，得由有關行政相對人以相關民事主體地位向房地產(chǎn)主管部門提出申請，房地產(chǎn)主管部門經(jīng)法定程序審查后對符合法定條件者立簿登記，發(fā)給不動產(chǎn)所有權證書，至此，該民事主體對登記在簿的某特定房屋方享有所有權。 司法權可以對已設立的所有權在流轉環(huán)節(jié)中歸誰所有作出裁判，但卻不能以司法裁判使某所有權得以設立。物流轉過程中的所有權主體發(fā)生改變是執(zhí)行中的經(jīng)?，F(xiàn)象，是以司法權對已經(jīng)存在的所有權的流轉或主體變更作出裁判，因而使其發(fā)生判項內的拘束力。 但由于司法權與行政權的界限，作出決定時的具體考量內容、目的和適用法律的不同，即使是司法機關對行政機關為司法審查中的行政裁判，也不能以司法機關的判斷代替行政機關在作出具體行政行為時的具體考量。如果司法機關可以自己的判斷代替行政機關的決定使某所有權得以設立，就會導致所有權設立登記前的繳稅環(huán)節(jié)被越過，而繳稅是所有權登記的必經(jīng)程序和條件，司法機關顯然也不適合在判定所有權設立的同時令取得所有權者補交稅款。此外，行政機關對所有權設立的種種條件和審查也會因司法機關的此種裁判而空置，行政管理的目的和功能可能因此落空。所以，司法機關只能要求房地產(chǎn)主管部門對符合法定條件的所有權登記申請履行作為義務、給予辦理登記手續(xù)，或者對違法的錯誤作為予以撤銷并責令重新作出，但都不可以代替行政機關的所有權登記行為，以司法裁判使某所有權發(fā)生設立的法律效果。否則即進入行政判斷的余地，構成越權。 無照房在拍賣時未經(jīng)房地產(chǎn)主管部門進行所有權登記，以其為標的的所有權尚未設立?；谝陨显?，在執(zhí)行中不能因為法院的執(zhí)行裁定使其得以設立。 三、《物權法》第二十八條的正確理解與適用 基于前面的分析，可以看出法院制作的法律文書生效時只能使已經(jīng)因登記而產(chǎn)生的房屋所有權發(fā)生變更、轉讓或者消滅的法律效力，不能發(fā)生使以無照房為客體的所有權得以設立的法律效果。所以，《物權法》第二十八條中因法院生效法律文書發(fā)生物權設立、變更、轉讓或消滅的效果就所有權來說，應該指有照房，即經(jīng)主管行政部門登記而取得房屋所有權證書的房屋。否則，所有權尚未產(chǎn)生，何來其變更、轉讓或消滅。 拍賣無照房屋，拍賣的標的是請求權。所以在拍賣公告中即使無法對該標的給出一個準確的概念，也要在通?！胺课荨钡谋硎龊笞⒚鳛闊o照房，拍賣會上要說明該情況。否則在拍賣成交后可能致買受人無法取得所有權，致買受目的落空，或為取得該次拍賣的“所有權”標的而額外支出，委托人可能要承擔相應的賠償責任。 法院法律文書中如何表述。既然法院無權以自己的裁判使以無照房屋為客體的所有權得以設立，在拍賣成交后制作的法律文書中，對買受人買受的標的或取得的權利顯然不能再以“所有權”的字眼來表述，但必須以某種方式，做可以確定其內容和范圍的表述。在無照房屋拍賣成交并交付于買受人后，買受人實際占有了該房屋，取代了原“房主”的民事主體地位，在有關房地產(chǎn)權屬登記的法律和行政法規(guī)沒有禁止性規(guī)定的情況下，該地位使其取得向房地產(chǎn)主管部門申請所有權或其他物權登記的權利，是一種基于民法地位在公法關系上的請求權;買受人還可以對該房屋為事實上的處分和收益。所以買受人取得的是一種在民法體系中沒有的、包含有事實利益和法律權利的復合體，無法以民法中既有的某個權利概念來表述，實際上甚至是難以表述。具體行文中可以側重買受人買受的標的事實方面的狀況或買受人因此取得的民事主體的法律地位，至于其基于此種地位可以行使何種權利，則根據(jù)其他部門法的具體規(guī)定而定，法院不能越俎代庖。 除了執(zhí)行拍賣的場合以外，在對無照房屋的其他糾紛，如審判中對無照房屋的“所有權”爭議、指定交付無照房和判處沒收財產(chǎn)時涉及無照房屋等等，法院對無照房屋的裁判都不能使以其為標的的所有權得以發(fā)生設立的法律效果。 以上，以無照房屋為例，分析了以其為客體的所有權能否因法院生效文書而設立的問題。同樣以無照房屋為客體，其上擔保物權、用益物權或者占有的設立或發(fā)生能否因法院生效法律文書而發(fā)生設立、變更或消滅的法律效果有待進一步深入研究。
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需要看沒有房產(chǎn)證的原因。如果是將來能發(fā)，就可以拍賣。如果是違章建筑而不可能取得房產(chǎn)證的就不能拍賣。另外，法院出據(jù)的判決書，登報聲名，就可以作廢原來的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
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