??開發(fā)商樓房爛尾怎么辦？有沒有什么影響嗎？

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• 157****8739

  律師建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，
  給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者
  比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。
  “我們現在**擔心發(fā)展商沒有資金完工，導致房子‘爛尾’。那時，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設、拖延交房時對記者說。
  受宏觀調控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會面臨樓盤的“爛尾”問題。
  對
  此，已從事房產訴訟業(yè)務近5年的資深律師田葉指出，購房謹慎，退房亦需謹慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千
  萬不要根據合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將
  由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。
  假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣。根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權?？傊?，有產權在手，總比什么都得不到強。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:04:55
• 145****3297

  首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發(fā) 展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一 般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:04:48
• 153****1297

  1、爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
  　　2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:04:43

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• 問 ??開發(fā)商 變更 怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地性質變了以后，土地的使用年限變了，住宅是70年的產權，商用的就是40年，如果是繁華地段變成商用的以后，房子的價錢就高了，所以開發(fā)商不強迫你買。

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• 問 ??開發(fā)商破產后怎么防止爛尾？有沒有什么影響嗎？
  答

  市場越是“火爆”，廣大購房者越應該謹慎從事，千萬要當心在急切之下，會一不留神買到了“爛尾房”。要詳細地了解必須要知道爛尾樓的定義是什么，買到爛尾樓后怎么辦呢，通過什么途徑來維護自己的合法權益，小編這就為您一一解答。什么是爛尾房所謂“爛尾房”，是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，直至**后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。爛尾樓形成的原因爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方政府長期的“心病”。(1)局部地區(qū)房地產過熱，宏觀調控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區(qū)出現房地產過熱現象的后遺癥。當時房地產投資額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。(2)由于國際經濟環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。(3)市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區(qū)新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。(4)因施工質量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴重的質量問題，只好爆破拆除。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細了解項目開發(fā)商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經濟環(huán)境的動態(tài)都是十分必要和重要的。尤其是當前各種房源數量的激增，更應令我們對市場需求情況做出準確分析和判斷。因為，“爛尾”是不會發(fā)生在購買房產的時候的，這種現象都是在一段時間以內，緩慢地、一步一步顯現出來的，不易讓人發(fā)現，而發(fā)現時卻又為時已晚。購買期房項目更應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經濟損失。推薦閱讀：各家房企開始搶灘金九樓市 新盤價格持續(xù)高走樓市持續(xù)升溫 內地四大房企上半年"日售"逾10億"金九銀十"全國樓市看好 房地產公司招兵買馬濰坊樓市爛尾樓不斷 買房如何躲避"爛尾樓"陷阱

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• 問 ??開發(fā)商跑路 全款怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  團購的認購書為什么給他們，這是你手中的憑證，你應該自存的，那上面有開發(fā)商對交款、價格、交房等的承諾，如果沒有了，你還有什么證據呢？常規(guī)是房產證和鑰匙全了才給他們打全款。

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• 問 ??開發(fā)商跑了房子怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  這個政府會接受的，當然還是你的，就是政府要倒霉了。我們這里也有這樣的事情，后來還是政府把房子造好，再交付給老百姓的。

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• 問 ??開發(fā)商破產了怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、開發(fā)商破產后對已經簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著**款的繳納進行的。如果此時開發(fā)商破產，導致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。根據合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的**款，并承擔合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。2、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進行抵押？只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同，開發(fā)商便無權對已經出售的房屋進行抵押，無權隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經對房屋合同進行備案，房屋已經過戶的情況下，如果開發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣，情節(jié)相當惡劣。

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