??開(kāi)發(fā)商不退裝修金怎么起訴？誰(shuí)知道呢？

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• 155****8017

  起訴，要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:09:40
• 148****0984

  一、延遲交房
  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開(kāi)發(fā)商證件不全
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。
  四、面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:09:24
• 157****8175

  （1）如果物業(yè)與業(yè)主簽署的協(xié)議是事先起草好的，沒(méi)和業(yè)主協(xié)商，沒(méi)征求業(yè)主的意見(jiàn)，屬于格式合同，視為無(wú)效，可要回裝修保證金。
  （2）如果物業(yè)服務(wù)中心和業(yè)主簽訂的協(xié)議是經(jīng)大部分業(yè)主同意的，為保障大部分業(yè)主的公共利益，業(yè)主簽訂前是知情自愿的，屬于有效協(xié)議。物業(yè)服務(wù)中心可以按照協(xié)議對(duì)破壞房屋結(jié)構(gòu)的違反協(xié)議行為的業(yè)主不退裝修保證金。
  （3）業(yè)主裝修時(shí)出現(xiàn)的違規(guī)行為，進(jìn)行整改后，如果工程質(zhì)量合格，物業(yè)必須按時(shí)退還所有的裝修、施工押金?？梢韵群臀飿I(yè)進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不能達(dá)成一致則可以到法院起訴。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:09:18
• 152****7890

  交定金時(shí)是否簽有訂購(gòu)協(xié)議，如果有，對(duì)方是否有違約的地方？如果沒(méi)有，就要看金額多少了，如果少就還是找售樓部負(fù)責(zé)人協(xié)商為主**好。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:09:11
• 142****3075

  只有起訴這一條路。只要你覺(jué)得沒(méi)有違約，而你又有開(kāi)發(fā)商違約的證據(jù)，法院必然判定開(kāi)發(fā)商向你返還雙倍定金還須承擔(dān)你的訴訟開(kāi)支。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:09:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不退誠(chéng)意金怎么起訴？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  屬于您違約 您無(wú)法退還誠(chéng)意金了。但您可以主張減少。中華人民共和國(guó)合同法　第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　‘?dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商無(wú)證不退**款怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  第一、既然簽訂了正式購(gòu)房合同，合同就會(huì)進(jìn)行登記備案。這跟你用什么付款方式無(wú)關(guān)。第二、開(kāi)發(fā)商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶愿意承擔(dān)違約金。第三、買(mǎi)房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的**了。

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• 問(wèn) ??聯(lián)名告開(kāi)發(fā)商起訴書(shū)怎么寫(xiě)？誰(shuí)知道呢？
  答

  起訴狀，是公民、法人或其他組織作為民事原告在自己的民事權(quán)益受到侵害或者與他人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，為維護(hù)自身的民事權(quán)益，依據(jù)事實(shí)和法律，向人民法院提起訴訟，要求依法裁判時(shí)所提出的書(shū)面請(qǐng)求，具體怎么寫(xiě)，可以參看以下范例?！?/p> 全部5個(gè)回答>