??村里房產證明怎么寫，有什么相關規(guī)定？

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• 158****1787

  房產證明
  茲證明XXX為我村村民，住X組X號，有宅基地X處，房產X處（平房或者磚瓦房要標注），該房產無出售、無抵押等情況。
  特此證明 XX村委會（蓋章）
  時間:X年X月X日

  查看全文↓ 2019-07-04 07:47:43
• 148****1711

  農村建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 辦理村民住房所有權初始登記、房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。 ---------------------------------------------------------------- 我國現(xiàn)有的法律、法規(guī)，只對城市房屋產權產籍管理有具體的規(guī)定，對農民在集體土地上建房是否需要辦理房產證沒有明確的要求，一般情況下，農民農村建房只需取得集體土地使用證（土管部門辦理）和建設工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃部門辦理）即可。在實際操作過程中，我們采取了比較務實、靈活的態(tài)度，在農民自愿要求辦理房產證的前提條件下，參照《城市房屋權屬登記管理辦法》和《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》的規(guī)定予以辦理。具體地講，需要提供以下資料：
  1.建設用地規(guī)劃許可證和土地證復印件，原件需驗證（土管部門辦理）；
  2.建設工程規(guī)劃許可證及附件（規(guī)劃部門辦理）；
  3.產權人身份證原件及復印件（委托代辦需提供委托公證書及代理人身份證原件）；
  4.填寫“浙江省私有房屋所有權登記申請書”；
  5.有資質測繪單位出具的建筑平面圖及建筑面積計算清單；
  6.登記部門認為需提交的其他有關文件。 《物權法》出臺后，對私有財產的法律保護更加明確，但相關的實施條例司法解釋還未出臺，因此在操作過程中，還是以現(xiàn)有的法律、法規(guī)為準。根據(jù)該網(wǎng)友的敘述反映，他有可能是土地證和建設工程規(guī)劃許可證未辦理，具體辦理條件由土管部門和規(guī)劃部門解釋。

  查看全文↓ 2019-07-04 07:47:39
• 137****6486

  農村里申請房產證可以去當?shù)胤抗芫肿稍兿嚓P的流程和資料，不同城市的政策和規(guī)定也是不完全一樣的。
  根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，申請拆遷還建房屋登記（產權房），需提交：房屋拆遷協(xié)議書、安置結算單、商品房權屬證明書、武漢市房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表、產權人身份證等相關資料，
  當事人可直接到房管局房屋交易辦證窗口申請其還建房的房屋所有權登記辦證。若該還建房屋屬居住權，可向現(xiàn)住房的所有權單位申請房改。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 07:47:35

相關問題

• 問 村里房產證明怎么寫？
  答

  房屋產權證明茲有我村村民： ，身份證號碼： ，在以下地址： 省 市 縣 村 。房屋產權屬于 所有。特此證明經辦人： 證明機構：證明機構電話：日期： 蓋章：

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• 問 ??哪位曉得村里房產證明怎么寫?有范本嗎?
  答

  房產證明茲證明XXX為我村村民，住X組X號，有宅基地X處，房產X處（平房或者磚瓦房要標注），該房產無出售、無抵押等情況。特此證明 XX村委會（蓋章）時間:X年X月X日

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• 問 房產怎樣繼承呢？有相關規(guī)定嗎？
  答

  房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。一、關于如何辦理房產繼承公證的問題關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準（一）房產繼承需提交的資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。注：A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。（三）收費標準1、交易手續(xù)費：1元/平方米。2、登記費：住宅 80元/套。3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。（四）領取房產證需攜帶證件1、已交費的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

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• 問 請問：房產稅標準是什么樣子的，有什么相關規(guī)定？
  答

  房產稅應納稅額的規(guī)定有1.納稅人房產稅的納稅人是房屋產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理單位為納 稅人。產權出典的，由承典人為納稅人。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者 產權未確定及租典糾紛未解決的，由房屋產權所有人或使用人為納稅人。2.征稅范圍房產稅征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。3.計稅依據(jù)房產稅的計稅依據(jù)是房產計稅價值和房產的租金收人。其中，房產的計稅價值為 房產的原值一次減除10% ~30%后的余額。房產原值是按照會計制度規(guī)定,在賬簿 “固定資產”科目中記載的房屋造價（房屋原價包括與房屋不可分割的各種備件或一般 不單獨計算價值的配套設施）。4.稅率房產稅采用比例稅率。具體有兩種情況:一是按房產計稅價值計征的，稅率為1. 2% ;二是按房產出租的租金收人計征的,稅率為12%。5.應納稅額的計算(1)從價計征的計算方法，其計算公式為：應納稅額=房產原值x(l-規(guī)定的減除比例）xl.2%(2)從租計征的計算方法，其計算公式為：應納稅額=租金收入x12%6.減稅與免稅(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。

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• 問 沒有房產證能貸款嗎?有哪些相關規(guī)定?
  答

  剛交了**款，還沒有辦按揭　　這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！　∽⒁馐马棧骸　?、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大?！　膰曳烧邅碇v，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。　　包括：　　個人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。　　注意事項　　1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備?！　?、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜?！　?、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

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