??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么破產(chǎn)？誰能說說呢？

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• 147****6591

  開發(fā)商破產(chǎn)了，如果造的房子有銀行貸款的，銀行會到法院申請財產(chǎn)拍賣。如果這個開發(fā)商在破產(chǎn)之前賣了部分房子出去了，那政府就會出面協(xié)調(diào)開發(fā)商的拍賣資產(chǎn)如何分配還債的適宜。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:23:44
• 145****2953

  ！首先需要確定導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來的根本原因，如：沒有取得國有土地使用權(quán)、沒有取得預(yù)售許可、沒有取得城市規(guī)劃、施工等許可，或是房屋質(zhì)量驗收不合格等。一般期房，辦理房產(chǎn)證的時間根據(jù)開發(fā)商的資質(zhì)等有所不同，簽訂買賣合同前，如果樓盤取得預(yù)售許可或是在竣工驗收交房是取得預(yù)售許可的，你就不用擔心房本辦理問題，只是時間問題了。如果樓盤開發(fā)商倒閉，你可以根據(jù)破產(chǎn)法申請破產(chǎn)債權(quán)，如果樓盤本身符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)條件的，即便是開發(fā)商破產(chǎn)，破產(chǎn)管理人也會根據(jù)相關(guān)規(guī)定為你們辦理產(chǎn)權(quán)，前提需要你們申報該權(quán)利。索賠問題：需要看你們購房合同，和樓盤本身是否違法了。涉及你主張違約還是侵權(quán)賠償了。 景天法務(wù)希望你幫到你。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:23:31
• 138****1840

  房子賣不出去壓手里不能及時變現(xiàn)，銀行的貸款還不上，工人的工資發(fā)不出，欠人的貨款還不上等等……要債人會去起訴就會有人來查公司
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:23:24
• 154****1269

  資金鏈斷裂跑路，說白了就這一條，引起這一條的原因很多：擴張?zhí)?，市場疲軟，產(chǎn)品定位不準，都有可能造成，總之一句話就是沒錢了走人
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:23:20
• 147****8508

  房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔保即可。
  
  　　在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔保即可。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:23:16

相關(guān)問題

• 問 ?? 房地產(chǎn)開發(fā)商如何賺錢？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商就只需要一塊地，然后就是項目的審核，開發(fā)手續(xù)！然后就找建筑商去做，找建筑商可以跟人家協(xié)商好，房子還沒蓋好的時候房子都已經(jīng)賣出去了，然后拿賣出去的房錢去支付建筑款項！一系列看似簡單，中間的手續(xù)是很復(fù)雜的！

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• 問 ??哪個房地產(chǎn)開發(fā)商好？誰能說說呢？
  答

  首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商的實力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽進行保證。評價房地產(chǎn)開發(fā)商首先看“資格”，即房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營資格?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司)；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。買方需要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經(jīng)營范圍等。 首次置業(yè)，尋找合適的位置是挑選房子的第一步。房子周圍的環(huán)境對以后的工作生活都有很大的影響。有些人一味追求西區(qū)的房子，而不考慮自己的活動范圍，住進新房后生活變得十分不便?！　∵x擇房屋的位置要綜合考慮多方面因素，例如附近有較好的幼兒園和**的樓盤，對未來子女的教育有所幫助；較成熟社區(qū)周邊的配套設(shè)施大多比較完善，能夠滿足日常生活所需；距離工作單位較近的小區(qū)，可節(jié)省不少時間。　　其次，要考慮房子的價位。年輕人買房子，多是父母拿出**，月供由自己承擔。每個月的供房款是一筆不小的開支，一般會占去收入的一半以上，加之物業(yè)管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。而且年輕置業(yè)人群一般都剛從大學畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多。因此，買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、月收入、基本支出、應(yīng)急款項等都需考慮進去，根據(jù)自己所能承擔的情況來選擇所購合適的房屋價位，避免每月捉襟見肘。 　　**后，就是選擇房子的房地產(chǎn)開發(fā)商?？礃潜P時除了需了解戶型、小區(qū)設(shè)施等硬件條件外，還需查看房地產(chǎn)開發(fā)商的各種證件是否齊全，正規(guī)的在售樓盤必須具備“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 ?? 房地產(chǎn)開發(fā)商如何貸款？誰能說說呢？
  答

  方法：1、取得土地使用權(quán)后，將國用土地使用權(quán)證抵押給yh。2、將部分已封頂?shù)词刍螂y售的房子拿到y(tǒng)h去做在建工程抵押。3、將已符合交房標準但滯銷的房子辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，在拿到y(tǒng)h進行抵押。4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當選擇mj借貸（利息高啊 ）。5、如果有一定規(guī)模的話，可選擇上市融資。抵押貸款是指債務(wù)人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財產(chǎn)，以財產(chǎn)擔保的債務(wù)一經(jīng)償還，財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。

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• 問 誰能說說房地產(chǎn)開發(fā)商如何獲利
  答

  買地蓋房子，賣房子賺錢。

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• 問 誰能說說如何成為房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)**低資質(zhì)注冊資本要500萬,重要的是光有錢還不夠,要知道哪有地,從哪拿地,規(guī)劃和建設(shè)部門要有關(guān)系,才ok啊

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