??開發(fā)商不給解壓怎么辦？誰能說說呢？

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• 138****9269

  開發(fā)商基本上都是60%的開發(fā)貸款，現在房子賣的不好，貸款都有延期狀況，看你的情況，你買的應該是個尾盤，開發(fā)商有2個賬戶一般，一個是公司的，一個事個人的，讓你存錢一般都存在私人賬戶，這樣銀行就不能把錢截留了，他把這部分錢做別的或者是繼續(xù)開發(fā)的本金。 你存的錢應該也是私人賬戶，但是別怕，這個賬戶也是安全的，銀行也認證過的，但不是開發(fā)貸款的銀行認證的?，F在合同都是網簽的 ，有抵押就簽不了，屬于受限制狀態(tài)，簽約前要解押，一般如果是初期的話，銀行允許單套或者少量的解，也可以交一套錢解一套，但是估計你買的開發(fā)商把錢都打到私人賬戶了，不怎么還銀行或者還的太少了，銀行已經不給解了，所以你也就簽不了合同，不能備案，辦不了貸款。如果你能知道他的解押時間，也可以繼續(xù)買，要求先領鑰匙辦入住，手續(xù)下來后在辦理貸款。好處，解壓前是不用還貸的，壞處是如果一直不能辦理，那么你只能一直住，不能更名，轉賣，簽不了戶口，孩子上學不太方便等，**壞的是，如果KFS一直不還款，有被銀行拍賣的危險，你既要和KFS打官司。你手里應該有個訂房合同，看合同內容能不能要點違約金（要費點口舌的），不然就把錢退回來另選別的。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:11:45
• 144****6865

  1、延遲交房。此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  3、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:11:41
• 154****4444

  **款交了，購房合同遲遲簽不了的情況下，建議聯(lián)系開發(fā)商確定無法簽訂購房合同的原因，若是開發(fā)商方面違約產生的不能簽訂合同，其產生的損失可以起訴獲得賠償。
  依據合同法規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
  (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
  (三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
  (四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
  (五)法律規(guī)定的其他情形。
  只要開發(fā)商出現了上述情形，如嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:11:35
• 132****7727

  合同必須有，現在開房商售房合同都是房管局統(tǒng)一格式的。很多城市而且可以房管局網站能查到你的合同備案信息。如果買的是期房，一定要簽定合同后再付款。你也可以電話當地房管部門咨詢的。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:11:28
• 133****8659

  購房發(fā)票是在你付款的時候就開給你了的，一般分為3個部分3個階段，1：你訂房的訂金發(fā)票，一般1-5萬不等，2：你支付**款的發(fā)票；
  3：你的貸款放款，銀行把錢打給開發(fā)商，相當于你的全款付清了，你領取貸款合同和借款合同的時候，開發(fā)商就應該把貸款部分的發(fā)票開給你！

  查看全文↓ 2019-07-03 16:11:23

相關問題

• 問 ??開發(fā)商遲遲不給鑰匙怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1、開發(fā)商逾期交房應當承擔違約責任。這個根據你們買賣合同對逾期交付的約定，由開發(fā)商支付違約金給你們。違約金不足以彌補違約給你造成的損失，開發(fā)商還應當賠償損失。你的損失包括因遲延交付產生的同地段相同或接近房屋的租賃價格。2、違約金支付訴訟實踐中有些法院適用訴訟時效兩年的規(guī)定，所以要求支付違約金**好不要超過兩年。3、開發(fā)商是企業(yè)組織，有辦公場所，你購買的樓盤項目所在地也有項目部你可以嘗試尋找協(xié)商。還有營業(yè)執(zhí)照注冊的辦公地址，若都找不到并不妨礙通過仲裁或法院訴訟解決。4、我們律師團隊接受全國委托辦理談判、簽訂合同、仲裁訴訟、律師催告等法律事務，律師團隊集體服務，費用更低，服務品質更高。

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• 問 ??開發(fā)商沒錢怎么辦？誰能說說呢？
  答

  對于開發(fā)商遲延交房，你不應該解除合同，應該要房屋的同時要求開發(fā)商承擔遲延交房的違約責任。現在，你只有申請執(zhí)行開發(fā)商，要求法院對開發(fā)商的房屋采取查封的措施，然后拍賣后執(zhí)行價款。

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• 問 ??開發(fā)商不退定金怎么辦？誰能說說呢？
  答

  只能和開發(fā)商協(xié)商定金，在法律意義上也是合法契約，你簽字認可了，就生效了，現在要反悔，當然算你單方面違約。當然，如果開發(fā)商手續(xù)不全，或者有其他違法違規(guī)行為隱瞞了你，導致你交定金的，可以要求全額退還，甚至可以要求賠償。

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• 問 ??開發(fā)商跑路按揭怎么辦？誰能說說呢？
  答

  既然已經升級到經濟犯罪了，業(yè)主們只能配合公安機關設法抓到這個開發(fā)商，如果追到錢，你們還能得到應得款項，否則你們的項目政府只能按照爛尾樓處理，再找個愿意接手的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)...

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• 問 ??開發(fā)商跑了業(yè)主怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1.確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4.領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

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