??購房分期付款怎么算？有沒有什么影響嗎？

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• 147****1789

  1、等額本息計(jì)算公式
  計(jì)算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  2、等額本金計(jì)算公式
  每月還款額＝每月本金＋每月本息。
  每月本金＝本金／還款月數(shù)。
  每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。
  計(jì)算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
  計(jì)算公式說明：
  還款月數(shù)：貸款年限X12。
  例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個月。
  月利率：月利率＝年利率／12。
  年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:29:20
• 131****4337

  第一種 等額本息還款法
  
  名詞解釋：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
  
  舉例：假設(shè)需要向銀行貸款20萬元，還款年限為15年，選擇等額本息還款，每個月大約還1891元，初始的兩三年，1891元中大約80%以上是歸還銀行的利息部分。
  
  適合群體：李瑩認(rèn)為，采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會相對穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是這種還款方式支付的總利息較高。
  
  第二種 等額本金還款法
  
  名詞解釋：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:29:14
• 153****8710

  　1、看中房子，與開發(fā)商簽訂“購房合同”；
  　　2、**30%的房款；
  　　3、需提供的資料：
  　?。?）借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
  　?。?）婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具證明（單身證明）；離婚的提供離婚證；已婚的提供結(jié)婚證。
  　?。?）借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
  　　（4）如果是公積金貸款，需提供借款人本人及其配偶共同填寫的借款申請審批表、繳存住房公積金證明。
  　?。?）單位開具的工資收入證明，不低于房屋總價(jià)30%的**證明。
  　　4、貸款銀行對以上資料進(jìn)行初審，通過的，借款人到銀行簽訂“貸款合同”、“房屋抵押合同”。
  　　5、銀行會審，通過的，發(fā)放貸款。
  　　6、借款人按月還款；貸款結(jié)清；房屋抵押撤銷。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:29:08

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣申請購房分期付款?分期付款買房**怎么算?
  答

  　分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。　　分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用?！　【唧w方法如下：　　首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點(diǎn)是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時(shí)間?！　∑浯问歉犊畹臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，**后一個時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來說，這個時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價(jià)的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可?！　?*后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過**后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房價(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

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• 問 購房分期付款怎么算?購房分期付款的注意事項(xiàng)？
  答

  分期付款優(yōu)點(diǎn)：分期付款是購房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開發(fā)商，例如：一套房子100萬，開發(fā)商會讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購房家庭的財(cái)政危機(jī)。缺點(diǎn)：對于一般人來說，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒有折扣，另外，分期付款的時(shí)間在幾個月到幾年之間，**多不超過兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購房者實(shí)現(xiàn)買房夢。按揭貸款優(yōu)點(diǎn)：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會對開發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核，這樣一來，購房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了，從投資的角度說，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購房者把閑置資金另作他用，投資理財(cái)或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯的選擇。缺點(diǎn)：通常而言，按揭貸款的期限一般較長，資金成本較高。而中國人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過長，購房者會面臨長期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購房者退市。公積金貸款居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

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• 問 購房分期付款怎么算
  答

  國家針對分期付款也提出了一些政策。像分期付款的話，對買房者也是有很多要求和資料的。第一，申請人一定要是具有完全的民事行為能力;同時(shí)，還要在中國的境內(nèi)具有常住戶口或者是有效的居留身份。第二，正常情況下，借款人的年齡加上借款的期限，男士一般是不超過65歲的，女士一般是不超過60歲的。第三，相關(guān)的人員一定要具有穩(wěn)定的職業(yè)還有經(jīng)濟(jì)方面的收入，信用也要保持良好的狀態(tài)，也需要要有償還貸款本息的能力。第四，相關(guān)的人員如果說已經(jīng)簽署購買住房的合同或者是協(xié)議的話，那么還需要注意一些細(xì)節(jié)。第五，相關(guān)的人員必須要支付一些不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期的購房款。第六，申請人也要同意以所購住房作為抵押擔(dān)保的東西。分期付款需要什么流程分期付款需要什么流程購房的人如果說選擇分期付款買房的話，那么還需要了解流程方面的問題。第一個流程就是要簽訂買賣的合同。申請人在向銀行進(jìn)行分期付款申請之前，雙方首先就應(yīng)該要簽訂好房屋的買賣合同，也要以此為依據(jù)還有證明。第二個流程是收集貸款所需要的資料。可以根據(jù)貸款的銀行的要求，整理還有備齊資料，一般可以包括買賣的協(xié)議，雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證還有收入的證明(一般是可以由公司開具的)、銀行流水等等，具體的也可以看銀行給出的要求規(guī)范。之后，雙方也可以共同去銀行填寫好表格，也可以提出貸款方面的申請。第三點(diǎn)，等到審批后，就可以進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來以后，買賣雙方就可以共同前去房產(chǎn)局進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽了。隨后，買房就可以將**打入銀行監(jiān)管賬戶了。第四個流程，雙方可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過戶工作。一般來說，在規(guī)定的時(shí)間，等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶相關(guān)證件資料到房產(chǎn)局進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理工作。第五個流程就是等待新的房產(chǎn)證下發(fā)。等到審批通過以后，新的房產(chǎn)證會下發(fā)，等到銀行確認(rèn)無誤后，就可以拿來抵押，并且可以支付貸款額給賣方，買方也就可以開始償還月供了。**后一個流程就是交房。在交房的時(shí)候，買家可以把房屋的尾款付給賣家，等到交房成功并且簽字確認(rèn)后，買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

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• 問 購房分期付款怎么算?一般購房分期付款的注意事項(xiàng)？
  答

  如果是個人辦理：1、申請人具有合法有效的身份證明；2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

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• 問 房貸分期付款怎么算? 我買房分期付款怎么算
  答

  您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無法計(jì)算實(shí)際月供金額。

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