??購房誠意金怎么變成了定金？作用都有哪些呢？

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• 158****3905

  沒交應(yīng)該先通知你去交，交不上可以和賣方商量一下，實在買不起了，等于違約。定金要沒收了。這個不需要通過法院了，是你們之間的合同問題。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 15:14:03
• 157****1954

  ４０年土地使用權(quán)，是娛樂性質(zhì)的用地，是年限**短的那種用地情形，或者是工業(yè)用地（年限是５０年），已經(jīng)用了１０年，這種可能也是存在的。
  不能轉(zhuǎn)移，可能是劃撥地塊，所以不能進(jìn)行過戶
  他們的銷售行為，感覺是利用信息不平等，忽悠你們購房人。
  誠意金轉(zhuǎn)定金的前提，是要簽訂協(xié)議，你們?nèi)绻麤]有簽訂協(xié)議，那里來定金之說，所以這個誠意金是可以要回來的，因為這個受法律保護(hù)。
  至于還有沒有賣掉的房子，這個不能說對方欺騙你們，畢竟東西是他們的，而且物以稀為貴。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:13:55
• 157****3686

  購房定金繳納多少都是有法律規(guī)定的，并不是您想交多少就交多少的，購房者可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。約定的債務(wù)人在履行債務(wù)之后，定金可以被抵作價款或者被收回。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。看一下下面幾點關(guān)于定金的解釋說明。
  1、定金是一種擔(dān)保方式，如果繳納定金的一方不履行合同或者單方解除合同，訂金無權(quán)要求返還，如果接受定金的一方不履行合同或者單方面解除合同，對方可以要求雙倍返還定金。
  2、也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  3、按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。
  4、定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
  購房定金如何要回
  要判斷購房定金是否能要回來，要看雙方對交款的性質(zhì)是有無約定，如何約定以及不能買房的原因和理由，具體分析判斷。已經(jīng)交的購房定金是否能要回來要根據(jù)具體案情而定。定金從理論上分為以下幾種：
  1、成約的定金，當(dāng)事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。
  2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價解除合同。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:13:33

相關(guān)問題

• 問 購房誠意金怎么變成了定金
  答

  一、什么是購房誠意金？誠意金，只是一個商業(yè)上的概念，不僅沒有定金的擔(dān)保、懲罰性質(zhì)，在我國法律上尚無明確規(guī)定，其充其量屬于預(yù)付款或訂金，是雙方就買賣問題達(dá)成初步意向的證明。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”也就是說，如果購房者簽訂的意向書中并沒有明確約定“誠意金”為定金，其雙倍返還的訴訟請求無法得到支持。當(dāng)前，一些不法開發(fā)商或者中介利用購房者的法律知識欠缺，有意混淆“定金”、“誠意金”，使其一旦違約也能逃避應(yīng)有的懲罰。為此，作為購房者應(yīng)當(dāng)區(qū)分二者之間的不同性質(zhì)，在簽訂購房合同時應(yīng)當(dāng)明確所交款項的性質(zhì)，以便更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、誠意金轉(zhuǎn)定金需要注意哪些問題？（一）要注意意向金轉(zhuǎn)定金的條件中介帶下家看過房屋之后，如果下家有意購買，那么中介通過就會拿出一份《居間合同》要求買方簽訂并支付意向金（或誠意金）。下家簽訂居間合同時一定要注意其中一般會約定如果上家同意下家（即居間合同約定的內(nèi)容）提出的購買條件，并收受誠意金后，誠意金就轉(zhuǎn)為定金了。如果下家到時拒絕買房，上家就可以沒收定金，如果上家拒絕賣房，上家就要雙倍返還定金。（二）要注意上家實際收受了多少定金誠意金有時會分幾次支付，比如約定支付10萬元誠意金，分二次支付，下家每次付5萬元，上家在收受第一筆5萬元后，下家拒絕再付第二筆5萬元，在這種情況下，上家如果選擇適用定金罰則，只能沒收已收的5萬元，而不能再要求下家再付5萬元。因為定金合同是一個實踐合同，以實際收到多少為準(zhǔn)，不能以合同約定的為準(zhǔn)。（三）要注意居間合同中是否有中介代為保管的條款在誠意金轉(zhuǎn)定金過程中，中介起來的作用是很大的。很多中介提供的居間合同中有一個“中介代為保管定金”的條款，這個條款約定中介從下家處收受誠意金后，由上家出具定金收條并承諾定金由中介保管。這時，上家雖然沒有實際收到定金，但由于居間合同上的“代為保管”條款，因此盡管錢還在中介那里，但也認(rèn)為上家收到了定金，應(yīng)當(dāng)受到定金罰則的約束。而中介和上家之間，成立了一個保管現(xiàn)金的合同，在符合約定條件時，由中介向上家返還。因此，在這種情況下，上家不要以為還沒有收到定金可以不受約束，其實中介已將責(zé)任推給上家了。（四）要注意就未決條款磋商不成時定金如何處理居間合同一般對房地產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容已有約定，如總房價、**的成數(shù)、簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同的時間等。但對另外一些問題，如以銀行貸款支付第二期房款的時間、過戶交易時間、交房時間等沒有約定。如果由于這些問題磋商不能導(dǎo)致正式合同不能簽訂的，雙方往往會對定金是否能夠被沒收產(chǎn)生異議，進(jìn)而引起糾紛。這要視未決條款磋商不成產(chǎn)生的原因而定。（五）要注意沒有約定定金性質(zhì)的誠意金按照**高人民法院擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，定金分為幾種。一般來說，居間合同中約定的定金都是指的“訂約定金”。但是，有些合同中約定的是“訂金、誠意金、押金”等，但并沒有約定其定金的性質(zhì)，就不能夠主張適用定金罰則，而應(yīng)由上家將這些“訂金、誠意金、押金”無息返還給下家。反過來，如果在居間合同中將“訂金、誠意金、押金”約定為定金的性質(zhì)，那么就可以主張定金罰則。

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• 問 ??怎么退購房誠意金？有什么作用嗎？
  答

  首先要看開發(fā)商的誠信問題及事先約定情況，如果事先約定不買房子可退誠意金的話，拿上本人有效證件及相關(guān)票據(jù)找開發(fā)商他就會退給你的，即使沒有約定是否退款開發(fā)商沒收誠意金也屬違規(guī)，可找相關(guān)部門投訴他?？傊箝_發(fā)商退還誠意金的主張還是能得到支持的。

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• 問 誠意金與定金的區(qū)別 有什么作用
  答

  誠意金和定金是不一樣的，誠意金是不具有法律效力的。誠意金其實是一種日常叫法，其實就是雙方達(dá)成購買意向。誠意金可作為房款，如果達(dá)不成購買意向的話，將無條件的退還，這個誠意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒有所謂的法律約定。買房者預(yù)先支付的誠意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開發(fā)商為了吸引有購房意向的買房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項，其實是開發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。

• 問 購房誠意金怎么退
  答

  當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

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• 問 買房誠意金能退嗎? 購房誠意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠意金”可以視同‘訂金’，這個可以退，具體還要看你與中介的確認(rèn)書協(xié)議條文。如果你覺得確認(rèn)書協(xié)議條文對你有利，那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時你可以作一些經(jīng)濟讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來了工作的麻煩。

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