??怎么退購(gòu)房誠(chéng)意金？有什么作用嗎？

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• 145****1101

  首先要看開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信問(wèn)題及事先約定情況，如果事先約定不買(mǎi)房子可退誠(chéng)意金的話(huà)，拿上本人有效證件及相關(guān)票據(jù)找開(kāi)發(fā)商他就會(huì)退給你的，即使沒(méi)有約定是否退款開(kāi)發(fā)商沒(méi)收誠(chéng)意金也屬違規(guī)，可找相關(guān)部門(mén)投訴他。
  總之要求開(kāi)發(fā)商退還誠(chéng)意金的主張還是能得到支持的。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:04:48
• 153****5384

  二手房交易中，中介公司經(jīng)常要求購(gòu)房者先簽訂一份《購(gòu)房誠(chéng)意書(shū)》，繳納一筆誠(chéng)意金。當(dāng)購(gòu)房者不購(gòu)房，要求中介公司退款時(shí)，可能會(huì)遭到拒絕。 中介公司對(duì)于退款的要求，有兩種處理方式。誠(chéng)意金已交給賣(mài)房者的，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)變成定金，是否退還由賣(mài)房者...

  查看全文↓ 2019-07-02 09:04:42
• 132****9229

  一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房人訂房時(shí)所繳納的購(gòu)房誠(chéng)意金開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退還的，而且在認(rèn)購(gòu)時(shí)認(rèn)購(gòu)書(shū)等相關(guān)協(xié)議里也會(huì)注明定金不退還（確定為“定金”而不是“訂金”，訂金可退），協(xié)議書(shū)簽訂具有法律效力，建議你找到開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人，通過(guò)走關(guān)系的方式要回您的定金。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:04:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房誠(chéng)意金怎么退
  答

  當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房誠(chéng)意金能退嗎? 購(gòu)房誠(chéng)意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠(chéng)意金”可以視同‘訂金’，這個(gè)可以退，具體還要看你與中介的確認(rèn)書(shū)協(xié)議條文。如果你覺(jué)得確認(rèn)書(shū)協(xié)議條文對(duì)你有利，那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時(shí)你可以作一些經(jīng)濟(jì)讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來(lái)了工作的麻煩。

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• 問(wèn) 購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎? 購(gòu)房意向金怎么退
  答

  1、關(guān)于意向金轉(zhuǎn)為定金的約定。實(shí)踐中，買(mǎi)方與中介在委托購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定意向金之時(shí)，一般會(huì)約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，一般不外乎經(jīng)中介居間，賣(mài)方同意按照委托房款成交，即轉(zhuǎn)化為定金。但這樣購(gòu)房者就處在被動(dòng)的位置上，為了更好的維護(hù)自身權(quán)利，購(gòu)房者**好在意向金合同書(shū)中注明，中介在向賣(mài)方轉(zhuǎn)付意向金之前，必須再次取得買(mǎi)方另行出具的書(shū)面同意書(shū)，否則中介的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，造成的損失由中介公司承擔(dān)。，就很重要了。提醒各位購(gòu)房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買(mǎi)方?jīng)]有看好房子不準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)時(shí)，意向金就要如數(shù)返還，不得作為中介費(fèi)用罰沒(méi)。3、購(gòu)房意向金可以退么，意向金的罰沒(méi)規(guī)定是否合法呢？《中國(guó)人民共和國(guó)合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內(nèi)容對(duì)此做了規(guī)定。有的中介會(huì)約定買(mǎi)方一旦交付了意向金，和賣(mài)方見(jiàn)了面洽談后意向金就轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)用。這種意向金條款是違反法律規(guī)定無(wú)效的。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介居間不成不得罰沒(méi)意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉(zhuǎn)換為定金之前，否則，就應(yīng)該按照有關(guān)定金的規(guī)定處理。

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• 問(wèn) 購(gòu)房誠(chéng)意金現(xiàn)金退嗎？
  答

  法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金的提法，但相關(guān)法規(guī)也并未禁止收取。 　　如果買(mǎi)家簽訂的《購(gòu)房誠(chéng)意書(shū)》中有“議價(jià)成功后，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金”的條款，并且賣(mài)家已經(jīng)確認(rèn)《購(gòu)房誠(chéng)意書(shū)》和收到中介轉(zhuǎn)交的錢(qián)，買(mǎi)家違約不買(mǎi)房，誠(chéng)意金將不能退還;如賣(mài)家違約不賣(mài)房，則按“定金罰則”雙倍返還?！　〉绻顿?gòu)房誠(chéng)意書(shū)》只是對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況作簡(jiǎn)要約定，對(duì)付款時(shí)間、方式、房屋交付及過(guò)戶(hù)登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同**終未能簽訂，則可以解除誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為定金后的擔(dān)保關(guān)系，即可退還。 誠(chéng)意金，即意向金，它不是法律術(shù)語(yǔ)，而是商業(yè)用語(yǔ)，是十幾年前從港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法，我國(guó)法律并未就誠(chéng)意金作出規(guī)定。　　根據(jù)**高人民法院關(guān)于《擔(dān)保法》的司法解釋?zhuān)?dāng)事人約定了“留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金”的，但沒(méi)有約定為“定金”的，都無(wú)權(quán)要求按照“定金罰則”處理：買(mǎi)方違約，賣(mài)方均無(wú)權(quán)罰沒(méi)誠(chéng)意金，買(mǎi)方可以要求返還;反之，賣(mài)方違約的，交付誠(chéng)意金方也無(wú)權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還。　　所以收取誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商一種營(yíng)銷(xiāo)的方式，一般是在項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證的情況下進(jìn)行收取的，屬于非法定意義上的定金，不具有定金的法律約束力。　　一般是這樣操作的：購(gòu)房者如果與開(kāi)發(fā)商達(dá)成購(gòu)房意向時(shí)交納一定的“誠(chéng)意金”，可以獲得該樓盤(pán)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格，在簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)還可以享受一定的優(yōu)惠。比如，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交納2萬(wàn)元的“誠(chéng)意金”，在正式簽訂購(gòu)房合同時(shí)就可以享受到5萬(wàn)元的優(yōu)惠?！　「鶕?jù)建設(shè)部于2001年頒布的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿龇績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。　　購(gòu)房者購(gòu)房過(guò)程中交納誠(chéng)意金，如不購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退回誠(chéng)意金。 實(shí)在不行，你只有起訴了。

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• 問(wèn) 購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎 買(mǎi)房誠(chéng)意金是什么意思?
  答

  誠(chéng)意金：所謂的“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性；另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠(chéng)意金”作為融資的手段之一。定金：是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：誠(chéng)意金可以退，在簽定合同時(shí)轉(zhuǎn)為定金。定金等于直接購(gòu)買(mǎi)了，如果退就是違反合同了

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