??沒有購房發(fā)票怎么過戶？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 159****3709

  未辦理房照的房產(chǎn)因相關(guān)手續(xù)未成完善，不能依法進(jìn)行登記，不能進(jìn)行過戶，可以雙方協(xié)商一致答訂買賣相關(guān)合同。
  
  一、房照-即房產(chǎn)證的俗稱；
  二、《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:03:35
• 154****8173

  購買二手房的一些事項(xiàng)：你購買了二手房后該去了解和得到：購房合同、房產(chǎn)證、契稅收據(jù)、購房發(fā)票、印花稅票、中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)、辦物業(yè)基金過戶等，****關(guān)鍵就是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:03:27
• 147****8895

  產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用。
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:03:21

相關(guān)問題

• 問 ??發(fā)票與購房樓層不符怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、首先需要確認(rèn)你的房子是期房還是現(xiàn)房（根據(jù)時(shí)間來看，應(yīng)該是期房了）2、期房的購房合同約定的建筑面積和交房時(shí)面積（也就是發(fā)票上的面積）允許存在差異，其差值一般不超過3%，根據(jù)面積差異多還少補(bǔ)，合同履行；——所以這0.4平方米需要以當(dāng)時(shí)的購買價(jià)格退還給你。（請仔細(xì)看購房合同）3、辦理房契一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，需要購房者繳納相關(guān)稅費(fèi)，這是合理的。如果你是一次性付款，可以要求自己辦理。如果根據(jù)規(guī)定你可以按1%繳納契稅，開發(fā)商要你1.5%繳納，問題不大，但是要索取代收稅費(fèi)的相關(guān)收據(jù)，以便辦理完畢以后與政府的完稅憑證核對金額，收回差額。

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• 問 ?? 哪里可以定做購房發(fā)票？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  早期的發(fā)票制度我不是很清楚。但現(xiàn)在：如果你是按揭買房的，你交了多少**款，開發(fā)公司就會開多少的購房**款發(fā)票，但這發(fā)票一般只給復(fù)印件，因?yàn)樵c購房合同一起放在銀行抵押辦按揭。如果房產(chǎn)證辦下來了。就要看銀行要求用什么抵押。因?yàn)槊總€(gè)地方的銀行規(guī)定不一樣。如果是一次性付款，開發(fā)公司會開全額的購房款發(fā)票，并且把發(fā)票原件的客戶聯(lián)與商品房買賣合同一起給客戶。

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• 問 沒有購房發(fā)票怎么過戶
  答

  購房發(fā)票不是過戶必須提供的資料，不影響過戶的正常辦理的。如有必要提供時(shí)，也可在房管局里調(diào)檔案調(diào)出購房發(fā)票的復(fù)印件，房管局是認(rèn)可這復(fù)印件的，可當(dāng)原件使用。

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• 問 購房發(fā)票怎么辦理？
  答

  購房發(fā)票一般都是找開發(fā)商開。首先要有購房合同，如果是全款買房的就出示全款的收據(jù)，如果是貸款的還需要出示貸款合同。開發(fā)商根據(jù)這些資料開具全款發(fā)票，如果有房屋面積誤差的需要補(bǔ)交或是補(bǔ)償誤差的費(fèi)用，全款是指最后繳納的所有款項(xiàng)的合計(jì)。

• 問 ??購房合同發(fā)票契證都丟了怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  章；到售房單位復(fù)印購房發(fā)票記賬聯(lián)，蓋售房單位公章或財(cái)務(wù)章。注意單據(jù)上的章一定要與原始單據(jù)上的章一致。2、發(fā)票不能補(bǔ)辦。

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