??選多層與高層，哪好？如何選擇？

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• 148****0201

  一、什么是多層住宅？
  
  多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  
  二、什么是高層住宅？
  
  高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。
  
  三、同一地段的多層與高層如何選擇？
  
  多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，購房者應(yīng)該從結(jié)構(gòu)、視野、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面進行考慮。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:23:05
• 146****9304

  同一地段的多層與高層如何選擇
  
  1、視野
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)都不止一棟樓，在這樣的情況下，由于多層比高層低，因此遮擋物會相對多于高層住宅，視野也就不如高層住宅好啦！
  
  2、房屋質(zhì)量
  
  一般的多層住宅大多都是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅實的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅固、無滲水、抗震性能好，所以高層住宅更加牢固。而且一般來說，多層建筑的施工標準和施工質(zhì)量均低于高層樓房，所以高層樓房的房屋質(zhì)量更優(yōu)。
  
  3、得房率
  
  從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低。即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  
  因為房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積。而高層住宅有電梯、電梯等候間、地下室等面積需要分攤，公用面積比多層多，因而實際得房率要低一些。
  
  4、物業(yè)管理
  
  從物業(yè)管理的角度來看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑。因為高層住宅住的住戶更多，所以對物業(yè)的要求也會更高，大多數(shù)高層樓房的物業(yè)管理都比較完善，居住環(huán)境一般也比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車等各個方面的管理都比較好，多層住宅的物業(yè)管理水平就沒那么好。
  
  5、樓層設(shè)施
  
  從樓層設(shè)施上看，高層比多層好。如果家里有老人，殘疾人或者病人也沒關(guān)系因為高層住宅有電梯上下樓比較方便，但是電梯如果維護不到位，失靈了，上下樓梯就比較麻煩。而多層樓的住戶樓梯都比較
  
  6、構(gòu)造格局
  
  從構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計難一點，裝修也易帶來不便。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:23:02
• 147****9783

  1、高層住宅是什么？
  
  高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。
  
  2、多層住宅是什么？
  
  多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  
  3、同一地段的多層與高層該如何選擇？
  
  （1）從實際使用的住房面積來看，高層住宅率低于多層。
  
  也就是說，同一建筑面積的房屋被購買，而高層建筑的樓面面積低于多層的內(nèi)樓面面積。房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積，例如樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區(qū)域需要多層次共享，因此實際住房率較低。
  
  （2）從構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。
  
  由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計難一點，裝修也易帶來不便。
  
  （3）從物業(yè)管理的角度來看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑。
  
  大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車自行車、汽車等管理都比較好。
  
  （4）從照明角度來看，高層住宅優(yōu)于多層住宅。
  
  高樓視野更廣，空氣質(zhì)量好，噪音小，自然風(fēng)大，有的房間不需要安裝空調(diào)，采光好，日照時間長，有的對著太陽照射七小時到八小時。
  
  （5）從樓層設(shè)施上看，高層比多層好。
  
  上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。由于樓層較低，樓梯一般只有樓梯，但電梯沒有設(shè)置。
  
  （6）從建筑結(jié)構(gòu)上看，一般來說，高層建筑的施工標準和施工質(zhì)量均高于多層。
  
  普通多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅實的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅固、無滲水、抗震性能好。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:22:48
• 131****8273

  一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買多層。一般來講，多層是沒電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分攤小，戶型大，住起來舒服、比較實際~~既然你的多層有車庫和地下室，環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯！所以建議買多層。小高層，復(fù)試的房子，好處是風(fēng)景，在你的復(fù)式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復(fù)式的房子雖然實用面積很大，但是你98㎡的復(fù)式絕對沒135㎡的多層面積大。其次復(fù)式的房子，你家里人應(yīng)該比較多，老人及小孩應(yīng)該有的吧？復(fù)式的房子相對于來講不是很適合老人和小孩長期居住。**后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風(fēng)情況。小多層的房子一般來講，通風(fēng)、采光都相當(dāng)不錯。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:22:40
• 157****1559

  一、戶型格局
  
  一般的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)形式，一層對稱布局6-8戶，所以這樣一來，就會出現(xiàn)南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度。
  
  二、觀察景觀
  
  現(xiàn)在越來越多的人在買房時關(guān)注更多的是居住的舒適性，所以高層住宅在景觀上就是其一個特色。視野良好，精致優(yōu)美，所以高層住宅要注意房間的事業(yè)問題，多關(guān)注周邊的規(guī)劃，看是否會有其他建造的建筑影響視野。
  
  三、電梯數(shù)量
  
  一棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量要適配，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上的高層住宅就需要配備3部電梯。
  
  四、車位問題
  
  車位是買房時候的標配，即使現(xiàn)在沒有車的購房者也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
  
  高層成為現(xiàn)在買房的一個潮流，高層與其他形態(tài)的樓盤不同，需要關(guān)注的點也不同，所以選高層住宅的時候要多注意以上四個方面。希望這六個方面能幫助大家買到合適的房子。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:22:34

相關(guān)問題

• 問 ??選多層與高層，哪好？買房如何選樓層多層好還是高層好？
  答

  高層住宅每層利弊都不一樣的，現(xiàn)在就讓我們看看每層都有哪些不同優(yōu)劣勢吧，下面這邊就來簡單為你介紹一下： 1層一般較少有人喜歡，主要缺點是視野差，沒有住樓房的獨特感覺，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門前戶后容易弄臟。但是1樓也并不是一無是處的，一層進出方便，比較適合老年人居住。另外有些樓盤還會贈送地下室、花園、車庫等空間，購房者可以花小錢買大面積。 2-6層屬于俯視景觀的樓層，在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求?？梢愿╊挥跇窍律鐓^(qū)的綠化景觀。越是偏上的樓層越能欣賞到整個社區(qū)的花園綠地，對社區(qū)的整體設(shè)計獲得**好的感受。不過沒有電梯的多層住宅中，5～6層有上下的不便，尤其在裝修的時候搬運東西比較困難。 6-17層兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。價格較其他樓層偏高，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層。這樣的房源適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。但是這樣的樓層也要親子體驗一下，要了解小區(qū)整體規(guī)劃，看視野是否會被阻擋。 17層以上的高層樓層，一般視野上不會有大的問題，景觀非常開闊。但越往高層受風(fēng)力的影響越大，尤其在冬天，如果陽臺朝北，因為風(fēng)力的影響，陽臺的實際使用會大打折扣，有許多房子甚至冬季根本沒法在陽臺上呆。對于這些問題，應(yīng)該向開發(fā)商詢問是否已經(jīng)采取了措施來降低影響，并且考察這些措施是否真正具有作用。

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• 問 ??選多層與高層，哪好個比較好?
  答

  高層：公攤面積多、價格更高、物業(yè)費高，但采光好，有電梯方便運送貨物以及老人居住等，相對安靜、安全、物業(yè)服務(wù)水平較高。多層：公攤少、物業(yè)費底，私密性不算好，采光容易受植物影響，沒電梯（搬東西你會瘋、老人住除非住一二樓），鄰里聯(lián)系比較密切。

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• 問 多層哪層好?多層如何選樓層?
  答

  買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。風(fēng)水：根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。高層好還是多層好?平分秋色看個人喜愛從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點;而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。 視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時間長。使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

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• 問 高層好和多層之間應(yīng)該如何選擇 高層住宅怎么選
  答

  隨著科技的飛速發(fā)展，住宅越來越縱向化。現(xiàn)在沿路撥地而起的不僅僅是寫字樓了，住宅樓也加入進來了。所以，隨著高速的縱向發(fā)展，購房者在選樓層上也有了困惑，下面一起來看看高層住宅選擇的奧秘。 目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目有多層住宅、小高層和高層。6層為多層住宅，10—12層為多層住宅，24層以上就屬于高層住宅了。高層住宅在選擇時要注意以下幾個方面： 一、戶型格局 一般的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)形式，一層對稱布局6-8戶，所以這樣一來，就會出現(xiàn)南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度。 二、觀察景觀 現(xiàn)在越來越多的人在買房時關(guān)注更多的是居住的舒適性，所以高層住宅在景觀上就是其一個特色。視野良好，精致優(yōu)美，所以高層住宅要注意房間的事業(yè)問題，多關(guān)注周邊的規(guī)劃，看是否會有其他建造的建筑影響視野。 三、電梯數(shù)量 一棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量要適配，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上的高層住宅就需要配備3部電梯。 四、車位問題 車位是買房時候的標配，即使現(xiàn)在沒有車的購房者也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。 高層成為現(xiàn)在買房的一個潮流，高層與其他形態(tài)的樓盤不同，需要關(guān)注的點也不同，所以選高層住宅的時候要多注意以上四個方面。希望這六個方面能幫助大家買到合適的房子。

• 問 高層住宅選哪層才**好 如何正確選擇高層住宅哪層
  答

  對于高層建筑的樓層選擇，很多人都會糾結(jié)。其實“選擇困難癥”源于對樓層利弊的不了解，只要你讀懂了每塊樓層區(qū)間的意思和潛臺詞，再結(jié)合自身情況，就非常好選啦。 首先，選擇樓層你要考慮的幾大要素：家庭成員、總層數(shù)、光線、視野、噪音。一般而言基本規(guī)則是：總層數(shù)的3/1以上、3/2以下為較好層次。 1-2層：方便小朋友和老人的出行、發(fā)生緊急事故時容易逃生，價格較低，空間利用率比較高。（采光**不好，**吵，**容易遭盜竊，視野差、蚊蟲鼠蟻多、潮濕） 3層：以上優(yōu)點缺點皆有，但已屬底層里**理想的樓層。 4-6層：安全性好，方便家人出行，電梯停了也無煩惱。（容易被遮擋，噪音大） 7-9層：黃金比例分割層，高低適中，舒適度好，較方便，視野好。（坊間一直流傳中間層是揚灰層這一說法，小編在之前的推薦樓盤中也列舉了實驗結(jié)果，大家可以看看。這種說法極度不符合大氣物理常識，希望大家不要人云亦云。） 10-16層：通風(fēng)采光好。（若這幾層樓上下有排廢物的管道，那就要小心啰！） 16層以上：視野和光線杠杠滴，私密性強。（若發(fā)生火災(zāi)、地震等不易逃生，比如火災(zāi)的毒氣就是由下往上。高層空氣稀薄，如果家庭成員有某些方面的疾病，容易有不適感。） 頂層：視野**開闊，采光**好，私密性**佳，價格較便宜。（太陽直射樓頂、夏天熱冬天冷，出現(xiàn)漏水裂縫的可能性**大，還是同上，家庭成員有某些疾病的不適宜。）