??選多層與高層，哪好？買房如何選樓層多層好還是高層好？

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• 151****3650

  高層住宅每層利弊都不一樣的，現(xiàn)在就讓我們看看每層都有哪些不同優(yōu)劣勢吧，下面這邊就來簡單為你介紹一下： 1層一般較少有人喜歡，主要缺點是視野差，沒有住樓房的獨特感覺，容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響，門前戶后容易弄臟。
  但是1樓也并不是一無是處的，一層進出方便，比較適合老年人居住。另外有些樓盤還會贈送地下室、花園、車庫等空間，購房者可以花小錢買大面積。 2-6層屬于俯視景觀的樓層，在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求?？梢愿╊挥跇窍律鐓^(qū)的綠化景觀。越是偏上的樓層越能欣賞到整個社區(qū)的花園綠地，對社區(qū)的整體設(shè)計獲得**好的感受。不過沒有電梯的多層住宅中，5～6層有上下的不便，尤其在裝修的時候搬運東西比較困難。 6-17層兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。
  價格較其他樓層偏高，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層。這樣的房源適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。但是這樣的樓層也要親子體驗一下，要了解小區(qū)整體規(guī)劃，看視野是否會被阻擋。 17層以上的高層樓層，一般視野上不會有大的問題，景觀非常開闊。但越往高層受風力的影響越大，尤其在冬天，如果陽臺朝北，因為風力的影響，陽臺的實際使用會大打折扣，有許多房子甚至冬季根本沒法在陽臺上呆。
  對于這些問題，應(yīng)該向開發(fā)商詢問是否已經(jīng)采取了措施來降低影響，并且考察這些措施是否真正具有作用。

  查看全文↓ 2019-07-02 08:22:27
• 147****0874

  在樓層的高低選擇上很多人也有不同的看法。有人說高的空氣好、日照（樓盤）多、風景佳；有人言低的接地氣、出行快、更安全，讓我們一起來看看高低樓層各有哪些利弊。
  
  　一層至三層的利與弊
  
  利：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層至三層當屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。
  
  弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。
  
  四層至六層的利與弊
  
  利：對于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。
  
  弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。
  
  　七層、八層的利與弊
  
  利：對于高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。
  
  弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

  查看全文↓ 2019-07-02 08:22:22
• 148****0233

  怎么選樓層
  綜合各方面因素，小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓空氣中鉛等重金屬集結(jié)（一般懸浮在2米以下），其實對老人、小孩也不利。高層選樓層**好也避開8—12層這個區(qū)間樓層，往上空氣質(zhì)量可能要稍微好一些。當然選樓層也不能一概而論，具體還得看項目所處區(qū)域的大環(huán)境、周邊的建筑密度、空氣擴散速度、有無污染源、綠化程度等情況而定。

  查看全文↓ 2019-07-02 08:22:04
• 153****5475

  同一地段的多層與高層如何選擇
  
  1、視野
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)都不止一棟樓，在這樣的情況下，由于多層比高層低，因此遮擋物會相對多于高層住宅，視野也就不如高層住宅好啦！
  
  2、房屋質(zhì)量
  
  一般的多層住宅大多都是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅實的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅固、無滲水、抗震性能好，所以高層住宅更加牢固。而且一般來說，多層建筑的施工標準和施工質(zhì)量均低于高層樓房，所以高層樓房的房屋質(zhì)量更優(yōu)。
  
  3、得房率
  
  從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低。即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  
  因為房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積。而高層住宅有電梯、電梯等候間、地下室等面積需要分攤，公用面積比多層多，因而實際得房率要低一些。
  
  4、物業(yè)管理
  
  從物業(yè)管理的角度來看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑。因為高層住宅住的住戶更多，所以對物業(yè)的要求也會更高，大多數(shù)高層樓房的物業(yè)管理都比較完善，居住環(huán)境一般也比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車等各個方面的管理都比較好，多層住宅的物業(yè)管理水平就沒那么好。
  
  5、樓層設(shè)施
  
  從樓層設(shè)施上看，高層比多層好。如果家里有老人，殘疾人或者病人也沒關(guān)系因為高層住宅有電梯上下樓比較方便，但是電梯如果維護不到位，失靈了，上下樓梯就比較麻煩。而多層樓的住戶樓梯都比較
  
  6、構(gòu)造格局
  
  從構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計難一點，裝修也易帶來不便。
  
  買房時應(yīng)該怎么選擇樓層
  
  1、看家庭成員組成
  
  如果是年輕人（單身或夫妻）可以選擇高性價比、通風采光條件優(yōu)、私密性好的高層，需要注意高層空氣稍微稀薄對患有某些疾病的人有一定影響；有小孩和老人的家庭需要從便利性角度，選擇低層較為適合；普通的三口之家可以選擇中間樓層，可以有效避免過高或過低帶來的種種問題。
  
  2、看經(jīng)濟條件
  
  一般而言，一棟樓的頂層和底層價格稍低，如果家庭條件稍差，為了避免過大的經(jīng)濟壓力，可以選擇這兩個樓層。
  
  3、看周邊環(huán)境
  
  選房時，周邊環(huán)境對不同樓層的影響也大不相同，一般來說，越往低層受到周邊環(huán)境的影響越大，如果小區(qū)內(nèi)的環(huán)境復(fù)雜并且前樓較高那么可以果斷選擇10層以上，但選擇高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無大型類似高壓線的公共設(shè)施等。

  查看全文↓ 2019-07-02 08:22:02
• 152****9178

  樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那么該選擇什么樓層比較合適呢?業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是**好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
  如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。
  解析高層住宅如何選樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準)：
  15層住宅之買房幾層**好：5-7層。
  18層住宅之買房幾層**好：6-7層。
  30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。
  28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。
  24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。
  22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。
  高層住宅如何選樓層：**好樓層7-14層

  查看全文↓ 2019-07-02 08:21:52

相關(guān)問題

• 問 買房如何選樓層 多層好還是高層好?
  答

  地上18層，正好人間天堂，風水極好，要發(fā)，視線還廣闊，空氣質(zhì)量優(yōu)。首選。

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• 問 ??選多層與高層，哪好？如何選擇？
  答

  一、什么是多層住宅？多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二、什么是高層住宅？高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔架的電梯。三、同一地段的多層與高層如何選擇？多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，購房者應(yīng)該從結(jié)構(gòu)、視野、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面進行考慮。

  全部5個回答>
• 問 買房如何選？是多層好還是高層好?
  答

  主要看每個人的情況，1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。(從風水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好)6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。10-12層：浮沉層，**好不要選擇。13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。15-16層：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。

  全部2個回答>
• 問 多層哪層好?多層如何選樓層?
  答

  買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小?；覊m：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。風水：根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。高層好還是多層好?平分秋色看個人喜愛從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點;而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。 視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風大，采光好，日照時間長。使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

  全部5個回答>
• 問 ??高層和多層哪個質(zhì)量好?高層好還是多層好 高層住宅該如何選？
  答

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目有多層住宅、小高層和高層。6層為多層住宅，10—12層為多層住宅，24層以上就屬于高層住宅了。高層住宅在選擇時要注意以下幾個方面：一、戶型格局一般的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)形式，一層對稱布局6-8戶，所以這樣一來，就會出現(xiàn)南向房和北向房。有的甚至是只有西向房，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度。二、觀察景觀現(xiàn)在越來越多的人在買房時關(guān)注更多的是居住的舒適性，所以高層住宅在景觀上就是其一個特色。視野良好，精致優(yōu)美，所以高層住宅要注意房間的事業(yè)問題，多關(guān)注周邊的規(guī)劃，看是否會有其他建造的建筑影響視野。三、電梯數(shù)量一棟樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量要適配，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上的高層住宅就需要配備3部電梯。四、車位問題車位是買房時候的標配，即使現(xiàn)在沒有車的購房者也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。高層成為現(xiàn)在買房的一個潮流，高層與其他形態(tài)的樓盤不同，需要關(guān)注的點也不同，所以選高層住宅的時候要多注意以上四個方面。希望這六個方面能幫助大家買到合適的房子。

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