??期房有什么好處？怎么規(guī)定的呢？

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• 131****3051

  期房，絕對是沒有什么太大的好處的，基本上是弊大于利，分析如下：
  有利點：在房子未建好前，預(yù)先下手，可以得到一個全新的房子；
  不利點：
  1、房子沒有建好，就先買下，房子**終的質(zhì)量無法判定，有潛在的風(fēng)險；
  2、小區(qū)整體環(huán)境，都是電腦虛擬出來的，**終的小區(qū)將可能會與規(guī)劃大相徑庭；
  3、提前支付了房款，但得不到房子，還需要等待半年甚至于兩年多，這期間你仍然要繳房貸，如果沒有房子，還要支付房租，將增加經(jīng)濟負擔(dān)；
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:47:41
• 136****6894

  “買個坑劃算還是買現(xiàn)房好？”售樓員會告訴我們，當(dāng)然是買個坑劃算，等到現(xiàn)房時房價都漲了好幾個點了。
  
  顯然，在房價一路看漲的今天，價格是期房**大的優(yōu)勢。樓盤的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長，由于樓盤各種建設(shè)還沒有完善，房地產(chǎn)開發(fā)商為了及時收回資金，銷售上也一般都會采取低開高走的策略，因此期房的銷售價格一般比現(xiàn)房要低。同一項目期房價格相對現(xiàn)房一般要優(yōu)惠10%左右。
  
  現(xiàn)房的價格則基本穩(wěn)定，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。鑒于目前市場上期房銷售成風(fēng)，能夠現(xiàn)房銷售的或是尾房，或是開發(fā)商留下的“精品單元”。前者是在已經(jīng)漲價的基礎(chǔ)上打折銷售，后者則因是“精品”而價格不菲。當(dāng)然，如果出現(xiàn)同等條件下，現(xiàn)房與期房價格不相上下的情況，還是現(xiàn)房劃算。而今年冬天的市場很特殊。受國家新政的影響，沈陽市場上，歷經(jīng)長達四五個月的觀望期，許多期房銷售的項目受到影響，已是現(xiàn)房或準現(xiàn)房，而在價格上漲幅較小，與期房不相上下，可選房源也較多，因此今冬買房是很劃算的。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:47:33
• 151****9575

  
  關(guān)于白色車的保養(yǎng)：
  1、保養(yǎng)不在乎金屬漆與非金屬漆，只在乎你的日常保養(yǎng)。
  2、盡量不要把車停在陽光強的地方，**好是把車漆做上保養(yǎng)。
  3、保養(yǎng)有好多種，有打蠟，有封油，還要有鍍膜，打蠟和封油只是**傳統(tǒng)的方式，他們會對車漆造成氧化作用。
  4、你要是封油的話要經(jīng)常做，**好的還是鍍膜，他是用無積水制成對你的車漆不會產(chǎn)生二次氧化，讓你的車永保靚麗的光彩，所以說你的車座鍍膜不會被氧化變黃。
  5、你還可以買一個車衣，但車衣會把你的車漆劃傷。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:47:28

相關(guān)問題

• 問 別墅有什么好處？怎么規(guī)定的呢
  答

  獨棟別墅花園設(shè)計中，獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的花園院落。獨棟別墅是別墅歷史**悠久的一種，其特征為私密性較強，市場價格較高，品質(zhì)高端。獨棟別墅花園設(shè)計其實不只是為了美觀大方，綠色植物可以吸收二氧化碳，釋放氧氣，凈化空氣；在一定程度上可以吸收有害氣體和塵埃，減輕污染；并且具有調(diào)節(jié)空氣的濕度、溫度、改善小氣候的功能；還有減輕噪聲和防火、防風(fēng)等防護作用，尤為重要的是綠化對人體的身心都是有益的。因此，獨棟別墅花園設(shè)計不容小視。

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• 問 ??貸款買房有什么好處？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  簡言之就是幫您在合適的時機買到合適的房子。通過貸款，您可以在沒攢足全款前就辦理房產(chǎn)證抵押,可以用買個小房子的錢買個大房子，可以用買位置較差房子的錢買個位置優(yōu)越的房子，只要有**款就可以實現(xiàn)您的商業(yè)銀行貸款管理制度夢。也許您會考慮梯級換房，但在梯級換房的過程中會有如何辦理房產(chǎn)證抵押費，稅費等等損失，而且即使將房產(chǎn)證住房出租也是非常費心費力的過程，不算空置期，房屋的管理，房客的信用等問題。不如一步到位，花明天的錢，辦今天的事。而且同等金額的錢，現(xiàn)在要比未來值錢，也就是說越早貸款越劃算。再等幾年也許您的支付能力會商業(yè)銀行貸款管理制度，但是同樣個人住房貸款申請也可能會上揚。好房子每年都會有，但是符合您的要求的，適合您支付學(xué)生貸款的，在您工作學(xué)習(xí)地區(qū)周邊的好房子卻很可能幾年才有碰到。目前利率已建行二手房貸款流程近年來的**低值，所以現(xiàn)在貸款無抵押無擔(dān)保貸款，正是不容錯過的房地產(chǎn)抵押估價報告時機。

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• 問 期房有什么好處
  答

  已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房。正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預(yù)售許可證》，購房人雖然辦妥購買預(yù)售房有關(guān)手續(xù)和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預(yù)售房。對于預(yù)售房屋，需要查看承建商的開工許可證，以免上當(dāng)吃虧。購房人在選購商品房前必須有個明確的目的，是急于改善居住條件而購房，還是為小輩或投資房產(chǎn)而購房?！举徺I現(xiàn)房的優(yōu)點】。買現(xiàn)房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一年交錢一手交房，即可獲得房產(chǎn)所有權(quán)，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛?！举徺I現(xiàn)房的缺點】?，F(xiàn)房的房價比期房的房價貴一些。 【購買期房的好處】。規(guī)劃中持段較好、有發(fā)展前途、將來會成為理想的住宅小區(qū)；親設(shè)計房型要比現(xiàn)房房型好，新穎 別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無妨；期房 要比現(xiàn)房便宜，一套房子可以節(jié)約幾萬元錢，何樂而不為；買期房經(jīng)濟上可以有回族的余地，一次性付清購房款負擔(dān)太重，若分兩次付清，經(jīng)濟上會有緩沖的機會。 【購買期房不足之處】。因?qū)Ψ康禺a(chǎn)信譽了解不清，房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬不明，而易造成日后的糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產(chǎn)權(quán)歸屬進行調(diào)查，查明房地產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍狀況。 不要買部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因為買入后不能脫手；房地產(chǎn)商因 種種原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望樓興嘆”的 麻煩；購買預(yù)售房合同上的建造面積與交房時實際面積不符， 需追加增加面積費用，容易發(fā)生糾紛；交房時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì) 量問題；小區(qū)內(nèi)配套設(shè)備不健全等。

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• 問 ??期房什么意思?購買期房有什么好處呢?
  答

  期房實質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。

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• 問 ??買房都有什么好處？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容 在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。 在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書” 在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完**款還應(yīng)交印花稅 在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

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