??貸款買房有什么好處？政策怎么規(guī)定的呢？

已有3個回答

• 154****6840

  簡言之就是幫您在合適的時機買到合適的房子。通過貸款，您可以在沒攢足全款前就辦理房產(chǎn)證抵押,可以用買個小房子的錢買個大房子，可以用買位置較差房子的錢買個位置優(yōu)越的房子，只要有**款就可以實現(xiàn)您的商業(yè)銀行貸款管理制度夢。
  也許您會考慮梯級換房，但在梯級換房的過程中會有如何辦理房產(chǎn)證抵押費，稅費等等損失，而且即使將房產(chǎn)證住房出租也是非常費心費力的過程，不算空置期，房屋的管理，房客的信用等問題。
  不如一步到位，花明天的錢，辦今天的事。而且同等金額的錢，現(xiàn)在要比未來值錢，也就是說越早貸款越劃算。再等幾年也許您的支付能力會商業(yè)銀行貸款管理制度，但是同樣個人住房貸款申請也可能會上揚。好房子每年都會有，但是符合您的要求的，適合您支付學生貸款的，在您工作學習地區(qū)周邊的好房子卻很可能幾年才有碰到。
  目前利率已建行二手房貸款流程近年來的**低值，所以現(xiàn)在貸款無抵押無擔保貸款，正是不容錯過的房地產(chǎn)抵押估價報告時機。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:17:43
• 156****4326

  貸款買房有三大優(yōu)點：
  1.花明天的錢圓今天的夢。按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
  2.把有限的資金用于多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  3.銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。貸款買房一定在自己的能力范圍內(nèi)，不要讓自己的生活壓力過重，可以的話適當?shù)乩碡敃槟銣p輕很多還貸的負擔，你可以到理財教育社區(qū)看看人家是怎么理財還房貸買房的，還有很多人如今投資房產(chǎn)來賺錢的，多看看別人的經(jīng)驗相信會讓你受益匪淺。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:17:20
• 158****5900

  1、前期投入少
  
  貸款買房可以說是為資金不足的人提供了很好的便利，想要貸款買房，需要準備一部分**，然后具備一定的還款能力即可。這樣來看，貸款買房是不是比一次性付全款劃算呢?
  
  2、低利率，資金靈活
  
  現(xiàn)在貸款買房，利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%。也就是說，100萬元、30年的等額本息貸款可以一下子節(jié)約10萬元。另外，購房者可以把資金用于其它投資項目，獲得的收益也是非常可觀的。
  
  3、購房風險小
  
  貸款買房，銀行對房貸的審查十分嚴格，也就是說，銀行會對你貸款買房的房子進行考察，通過考察的房子一般也不會出什么問題，這樣就可以保證購房者的資金安全。
  
  了解了以上貸款買房的優(yōu)勢后，我們再來看看貸款買房的實用技巧。
  
  1.房貸跳槽
  
  房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果目前所在的銀行不能給你房貸利率優(yōu)惠的話，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。
  
  2.公積金轉賬還貸
  
  在申請購房組合貸款時，一方面應當盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額;**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能的提高每月商業(yè)貸款的還款額。
  
  這樣一來，月還款額的結構中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
  
  3.雙周供省利息
  
  盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。
  
  這樣做的不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。
  
  4.提前還貸縮短期限
  
  需要明確的是，并不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
  
  另外，購房者如果選擇部分提前還貸，那么剩下的貸款應該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出

  查看全文↓ 2019-06-28 15:17:01

相關問題

• 問 ??買房都有什么好處？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1應注意購房合同的內(nèi)容 在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。 在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書” 在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完**款還應交印花稅 在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。

  全部3個回答>
• 問 別墅有什么好處？怎么規(guī)定的呢
  答

  獨棟別墅花園設計中，獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的花園院落。獨棟別墅是別墅歷史**悠久的一種，其特征為私密性較強，市場價格較高，品質高端。獨棟別墅花園設計其實不只是為了美觀大方，綠色植物可以吸收二氧化碳，釋放氧氣，凈化空氣；在一定程度上可以吸收有害氣體和塵埃，減輕污染；并且具有調(diào)節(jié)空氣的濕度、溫度、改善小氣候的功能；還有減輕噪聲和防火、防風等防護作用，尤為重要的是綠化對人體的身心都是有益的。因此，獨棟別墅花園設計不容小視。

  全部3個回答>
• 問 ??期房有什么好處？怎么規(guī)定的呢？
  答

  期房，絕對是沒有什么太大的好處的，基本上是弊大于利，分析如下：有利點：在房子未建好前，預先下手，可以得到一個全新的房子；不利點：1、房子沒有建好，就先買下，房子**終的質量無法判定，有潛在的風險；2、小區(qū)整體環(huán)境，都是電腦虛擬出來的，**終的小區(qū)將可能會與規(guī)劃大相徑庭；3、提前支付了房款，但得不到房子，還需要等待半年甚至于兩年多，這期間你仍然要繳房貸，如果沒有房子，還要支付房租，將增加經(jīng)濟負擔；

  全部3個回答>
• 問 ??買房的商業(yè)貸款有什么條件么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.商業(yè)貸款買房的條件：(1).年齡18-60周歲。(2).無法院強制執(zhí)行記錄。(3).征信良好，無嚴重不良記錄，無黑名單。2.商業(yè)貸款買房需要的資料：(1).身份證。(2).工作證明。(3).銀行流水。(4).居住證明。(5)婚姻證明。(6)加分材料：社保卡，公積金卡等。

  全部3個回答>
• 問 買房的商業(yè)貸款有什么條件么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.商業(yè)貸款買房的條件：(1).年齡18-60周歲。(2).無法院強制執(zhí)行記錄。(3).征信良好，無嚴重不良記錄，無黑名單。2.商業(yè)貸款買房需要的資料：(1).身份證。(2).工作證明。(3).銀行流水。(4).居住證明。(5)婚姻證明。(6)加分材料：社?？?，公積金卡等。

  全部4個回答>