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個人所得稅（1%）是因為業(yè)主他不是唯一一套房子了，或者是這房子產權證未滿五年，這樣交易就會產生個人所得稅，過戶過程中個人所得稅納稅人的名字是業(yè)主的名字，如果你覺得買著房子承擔個人所得稅貴的話，那你就和業(yè)主商量讓他出是可以的，不過如果業(yè)主是凈收價了，不愿少了，那么你就看看，整體承擔的費用你能承擔，也很喜歡這房子的話，那就交這錢，怎樣都是看你個人的，都可商量。契稅是買方要交的，誰買房都要交契稅的，政府要收的，契稅單上是買家的名字的，至于營業(yè)稅（5.5%）很高，這是房子產權證未滿兩年交易的時候會產生營業(yè)稅，我建議如果你是在房子還有營業(yè)稅的情況下，那**好先協(xié)議，滿兩年了再過戶，除非你真的很急需那房子，這稅費你也承擔得起，一般賣家是不會承擔的。
全部5個回答>??為什么買房要交個人所得稅？怎么計算的呢？
147****3573 | 2019-07-01 11:41:46
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139****7870
買房人不用交個人所得稅；賣方要繳納個人所得稅。
查看全文↓ 2019-07-01 11:42:18
應該繳納契稅；
如果購房合同約定由買方代替賣方繳納，那么另當別論。
其實是一樣的，羊毛出在羊身上。
如果賣方自己繳納，那么總房價可能漲價，包含了這部分；如果價格低，要求買方繳納，實際上一樣的。
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145****3831
一、房屋產權未滿五年且非賣方夫妻名下唯一房產的，需要繳納1%的個人所得稅。
查看全文↓ 2019-07-01 11:42:06
二、未滿五年的二手房還需要交納以下稅費：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)；
工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五；
購房證明：20元一份，一般需開3份
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買房子是不需要繳納個人所得稅的。只是在買二手飯房的時候賣方一般會賣一個凈收價格，就是什么稅費都不出，就收取那么多錢，所以這個費用就加給買方了，辦理二手房過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；
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根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
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買房子要交個人所得稅，是因為買房子有經濟收益，經濟收益就屬于個人所得。根據(jù)《個人所得稅法》，對個人所得實行稅收征管。因此，買房子時，就需要繳納個人所得稅。
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買房子要交個人所得稅，是因為買房子屬于投資，投資所得會被認定為個人所得，所以買房子需要繳納個人所得稅。
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