??商業(yè)貸款買(mǎi)房什么條件？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 148****3907

  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  　　3、有按期償還貸款本息的能力;
  　　4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  　　5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  　　6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  　　1、貸款申請(qǐng)表;
  　　2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;
  　　3、身份證明;
  　　身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶(hù)籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開(kāi)具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
  　　4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。
  　　三、貸款買(mǎi)房具體流程
  　　第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
  　　第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);
  　　第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
  　　第四步：放貸
  　　注：各銀行要求買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)〉。
  　　四、貸款買(mǎi)房要注意的6大問(wèn)題
  　　1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
  　　2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
  　　4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
  　　5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
  　　6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:19:32
• 145****4625

  一、商業(yè)貸款因各地區(qū)政策不一樣，有些許差異，以下為一般情況所需條件：
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；
  2. 具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3. 借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
  4. 有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  5. 有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款；
  6. 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  二、住房公積金貸款買(mǎi)房條件
  1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿(mǎn)一年。
  2、借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋**款。
  3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
  4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。
  5、一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一處住房。
  6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份。
  7、同意用所購(gòu)住房做抵押。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 10:19:21
• 137****3560

  個(gè)人住房商業(yè)貸款?買(mǎi)房貸款人需滿(mǎn)足以下條件：
  1. 具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民和港、澳、臺(tái)居民， 以及在中華人民共和國(guó)境內(nèi)連續(xù)居住一年以上（含）的外籍人士，同時(shí)須滿(mǎn)足國(guó)家對(duì)境外人士購(gòu)買(mǎi)商品房的相關(guān)要求。
  2. 具有合法有效的身份證明。
  年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。兩個(gè)以上（含）申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過(guò)70歲。
  3. 具備按時(shí)償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50%以下（含），月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下（含）。
  4. 遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信，無(wú)違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?br/>5. 經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其它條件。
  　　目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：
  1. 住房公積金貸款。
  2. 個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  3. 個(gè)人住房組合貸款。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:19:16
• 134****3340

  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:19:08
• 158****3840

  需要提供房主身份證、戶(hù)口本、房本、原始購(gòu)房合同或發(fā)票、收入證明、流水賬單、如已婚的話需要結(jié)婚證及對(duì)方證件等資料。還需要讓銀行指定的評(píng)估所上門(mén)拍照評(píng)估。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 10:19:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房什么條件？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件：(1).年齡18-60周歲。(2).無(wú)法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄。(3).征信良好，無(wú)嚴(yán)重不良記錄，無(wú)黑名單。2.商業(yè)貸款買(mǎi)房需要的資料：(1).身份證。(2).工作證明。(3).銀行流水。(4).居住證明。(5)婚姻證明。(6)加分材料：社?？?，公積金卡等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房的商業(yè)貸款有什么條件么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件：(1).年齡18-60周歲。(2).無(wú)法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄。(3).征信良好，無(wú)嚴(yán)重不良記錄，無(wú)黑名單。2.商業(yè)貸款買(mǎi)房需要的資料：(1).身份證。(2).工作證明。(3).銀行流水。(4).居住證明。(5)婚姻證明。(6)加分材料：社?？ǎe金卡等。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房的商業(yè)貸款有什么條件么？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件：(1).年齡18-60周歲。(2).無(wú)法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄。(3).征信良好，無(wú)嚴(yán)重不良記錄，無(wú)黑名單。2.商業(yè)貸款買(mǎi)房需要的資料：(1).身份證。(2).工作證明。(3).銀行流水。(4).居住證明。(5)婚姻證明。(6)加分材料：社?？?，公積金卡等。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房有什么條件?請(qǐng)問(wèn)！商業(yè)貸款買(mǎi)房需要具備什么條件？
  答

  如今房?jī)r(jià)不斷上漲，購(gòu)房者此時(shí)想要買(mǎi)房非常不容易，而且一套房子少則幾十萬(wàn)，多則一百多萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，而且除非購(gòu)買(mǎi)一居室，不然幾十萬(wàn)的房子在大部分城市都是不可能的，因此購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)房屋的話大多只能貸款購(gòu)買(mǎi)，但是貸款買(mǎi)房也不是那么容易的，購(gòu)房者也有可能辛辛苦苦湊齊**，發(fā)現(xiàn)自己不符合貸款買(mǎi)房的條件，那么商業(yè)貸款買(mǎi)房有什么條件？辦理商業(yè)貸款注意什么？1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；2、有合法且有效的身份證、戶(hù)口薄，以及婚姻狀況證明；3、信用記錄良好，且有還款意愿；4、有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款的經(jīng)濟(jì)能力；

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房什么條件
  答

  辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：買(mǎi)新房：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買(mǎi)二手房：身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

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