??塔樓和板樓哪個(gè)公攤大？塔樓和板樓都有什么區(qū)別？到底買哪個(gè)好？

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• 152****2977

  板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長(zhǎng)度明顯大于寬度，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。
  
  塔樓，從外形上看，有點(diǎn)像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排，公攤面積較多。
  
  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現(xiàn)在的房子已經(jīng)流行板塔結(jié)合。

  查看全文↓ 2019-06-30 21:59:20
• 143****1781

  一、板樓
  
  1、什么是板樓？
  
  板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
  
  2、板樓的優(yōu)勢(shì)
  
  （1）采光、通風(fēng)兩者兼顧
  
  板樓住宅長(zhǎng)度大于寬度的特點(diǎn)，使其進(jìn)深淺，可以使室內(nèi)陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計(jì)方面，能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來的戶型更占優(yōu)勢(shì)。
  
  （2）密度低，居住舒適
  
  從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元，每個(gè)單元受限于寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。
  
  （3）使用率高
  
  低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的產(chǎn)生，也避免了死角等地方對(duì)面積的浪費(fèi)，所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來說都是一件好事，沒有不必要的面積浪費(fèi)，也可以更好的布局自己的家。
  
  3、板樓的劣勢(shì)
  
  （1）同等條件下，板樓房?jī)r(jià)高
  
  現(xiàn)在的土地是寸土寸金，住宅市場(chǎng)的樓盤也是攢著勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變?cè)斐扇胱魯?shù)減少，為取得同等的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之漲高不少。
  
  （2）可二次改造的能力低
  
  鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。
  
  二、塔樓
  
  1、什么是塔樓？
  
  塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。
  
  2、塔樓的優(yōu)勢(shì)
  
  （1）同等條件下，塔樓房屋價(jià)格偏低
  
  塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計(jì)形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。
  
  （2）戶型改造空間大
  
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。
  
  （3）抗震性與安全性好
  
  根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu)，對(duì)建筑行業(yè)有了解的人都知道，這種現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。
  
  2、塔樓的劣勢(shì)
  
  （1）通風(fēng)采光受影響
  
  塔樓一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，影響居住環(huán)境。
  
  （2）使用率低，公攤大
  
  住戶多，使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個(gè)劣勢(shì)，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，使用率正常情況下在70％-75％，公攤面積也變大。
  
  （3）高層供水、用電問題
  
  塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對(duì)于高層用戶來說，對(duì)擔(dān)心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。

  查看全文↓ 2019-06-30 21:59:04
• 133****1463

  板樓住房密度相對(duì)小
  一梯不會(huì)超過3戶 戶型一般較好
  塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型
  塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型
  推薦買板樓
  塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧
  而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好
  100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80
  低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小
  使用率**大

  查看全文↓ 2019-06-30 21:58:54
• 155****3255

  什么樣的房子是塔樓和板樓？
  
  板樓是對(duì)其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
  
  塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。
  
  板樓和塔樓的區(qū)別
  
  板樓的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  
  2、板樓均好性強(qiáng)，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  
  3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。
  
  4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。
  
  板樓的缺點(diǎn)：
  
  1、建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，是在城區(qū)內(nèi)核心的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
  
  2、戶型格局不宜改造板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  
  塔樓的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低讓更多的人安居。
  
  2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，靈活分割戶型。
  
  3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性與安全性很好。
  
  4、居高望遠(yuǎn)，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景。
  
  塔樓的缺點(diǎn)：
  
  1、均好性差，居住密度高。樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  
  2、使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
  
  塔樓、板樓哪個(gè)好，其實(shí)取決于購(gòu)房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條，應(yīng)該說塔樓與板樓肯定各有利弊。
  
  高層住宅中為什么塔樓公攤比板樓大
  
  高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因?yàn)樗枪彩枭⑼ǖ馈⑾劳ǖ辣劝鍢钦嫉谋戎卮?，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅?/span>

  查看全文↓ 2019-06-30 21:58:22
• 153****4221

  可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。
  
  這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。其實(shí)我們買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說，塔樓比較高、比較方；
  
  板樓比較矮、比較長(zhǎng)。板樓給人們留下了戶內(nèi)前后通風(fēng)的印象，特別是南向的板樓，采光、日照和通風(fēng)都有一定的優(yōu)勢(shì)，但如果板樓不是樓梯直接到戶，還要通過長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。
  
  如果是進(jìn)深很大、面寬很小的板樓，可能衛(wèi)生間都是暗的，其他房間的采光也不會(huì)很好。
  
  而我們通常所講一梯8至12戶的塔樓在采光、日照上相對(duì)較差，并且難有戶內(nèi)的對(duì)流，從而給人們留下了塔樓“不健康”的印象。
  
  但如果把塔樓做成一梯1戶時(shí)會(huì)有360度的景觀，并且沒有純北向的房間，會(huì)有更好的采光與通風(fēng)，會(huì)有更充分的日照，并且沒有相鄰的干擾。
  
  塔樓一梯2戶時(shí)有270度以上的采光與景觀，甚至到一梯4戶時(shí)也會(huì)好于板樓的采光與通風(fēng)。因此不能用板、塔建筑形式來一概而論其是否“健康”。
  
  另外通過實(shí)測(cè)證明，塔樓區(qū)的樓外環(huán)境通風(fēng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于板樓區(qū)，特別是好于板樓圍合小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。
  
  也就是說當(dāng)室內(nèi)要求通風(fēng)時(shí)，開窗要解決的不只是對(duì)流及加大通風(fēng)量的問題，同時(shí)要力求從室外進(jìn)入室的空氣質(zhì)量是好的。如果對(duì)塔樓進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，一梯2到4戶，便可以做到明衛(wèi)和多面采光，那么這個(gè)塔樓的品質(zhì)就要優(yōu)于板樓。
  
  由此可見，塔樓也有很多的優(yōu)點(diǎn)，健康住宅不完全等于板樓。聯(lián)合國(guó)世界衛(wèi)生組織也提出了健康住宅是關(guān)注人的私密性、關(guān)注陽光等15條標(biāo)準(zhǔn)，并沒有規(guī)定板樓與塔樓性質(zhì)的區(qū)別，因而簡(jiǎn)單地把板樓作為健康住宅的觀念是錯(cuò)誤的。
  
  板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，但如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。
  
  板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對(duì)就會(huì)少。塔樓則不可能做到戶戶朝陽，塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般會(huì)有不同的房型和朝向，價(jià)位也會(huì)多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。
  
  價(jià)格的主導(dǎo)，脫離了價(jià)格說環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓板樓優(yōu)劣的比較離不開市場(chǎng)。在塔樓與板樓的競(jìng)爭(zhēng)中，板樓的優(yōu)勢(shì)是住得舒適，塔樓的特點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)便宜。但板樓的均好性優(yōu)于塔樓。

  查看全文↓ 2019-06-30 21:58:11

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• 問 ??塔樓和板樓哪個(gè)公攤大？板樓和塔樓哪個(gè)好？有什么區(qū)別？
  答

  什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓指的是“東西比較長(zhǎng)、南北相對(duì)短”的樓型，一般的板樓中同層的住戶在2到4戶，而塔樓則指的是在外觀看起來像塔的樓型，平面寬度于長(zhǎng)度大致一樣，一般的塔樓的同層住戶都在6戶以上。那么高層的住宅中為什么塔樓的公攤會(huì)比板樓大？什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓是對(duì)其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。板樓和塔樓的區(qū)別板樓的優(yōu)點(diǎn)：1、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2、板樓均好性強(qiáng)，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。板樓的缺點(diǎn)：1、建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，是在城區(qū)內(nèi)核心的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。2、戶型格局不宜改造板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。塔樓的優(yōu)點(diǎn)：1、節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低讓更多的人安居。2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，靈活分割戶型。3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性與安全性很好。4、居高望遠(yuǎn)，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景。塔樓的缺點(diǎn)：1、均好性差，居住密度高。樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2、使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。塔樓、板樓哪個(gè)好，其實(shí)取決于購(gòu)房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條，應(yīng)該說塔樓與板樓肯定各有利弊。高層住宅中為什么塔樓公攤比板樓大高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因?yàn)樗枪彩枭⑼ǖ?、消防通道比板樓占的比重大，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅。公攤系?shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75％——78％），公攤系數(shù)為（22％——25％）。高層板樓住宅（78％——85％），公攤系數(shù)為（15％——22％）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??板樓和塔樓哪個(gè)好賣？塔樓和板樓都有什么區(qū)別？到底買哪個(gè)好？
  答

  一、板樓1、什么是板樓？板樓是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。2、板樓的優(yōu)勢(shì)（1）采光、通風(fēng)兩者兼顧板樓住宅長(zhǎng)度大于寬度的特點(diǎn)，使其進(jìn)深淺，可以使室內(nèi)陽光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計(jì)方面，能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來的戶型更占優(yōu)勢(shì)。（2）密度低，居住舒適從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元，每個(gè)單元受限于寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的環(huán)境里生活，舒適度極大地提高。（3）使用率高低梯戶比可以減少很多“奇葩”戶型的產(chǎn)生，也避免了死角等地方對(duì)面積的浪費(fèi)，所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來說都是一件好事，沒有不必要的面積浪費(fèi)，也可以更好的布局自己的家。3、板樓的劣勢(shì)（1）同等條件下，板樓房?jī)r(jià)高現(xiàn)在的土地是寸土寸金，住宅市場(chǎng)的樓盤也是攢著勁兒的往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變?cè)斐扇胱魯?shù)減少，為取得同等的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之漲高不少。（2）可二次改造的能力低鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。二、塔樓1、什么是塔樓？塔樓一般是指高層建筑，塔樓一層會(huì)有若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯“細(xì)長(zhǎng)”。2、塔樓的優(yōu)勢(shì)（1）同等條件下，塔樓房屋價(jià)格偏低塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計(jì)形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。（2）戶型改造空間大塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。（3）抗震性與安全性好根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu)，對(duì)建筑行業(yè)有了解的人都知道，這種現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。

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• 問 ??塔樓和板樓哪個(gè)公攤大？什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大？
  答

  什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓指的是“東西比較長(zhǎng)、南北相對(duì)短”的樓型，一般的板樓中同層的住戶在2到4戶，而塔樓則指的是在外觀看起來像塔的樓型，平面寬度于長(zhǎng)度大致一樣，一般的塔樓的同層住戶都在6戶以上。那么高層的住宅中為什么塔樓的公攤會(huì)比板樓大？什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓是對(duì)其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。板樓和塔樓的區(qū)別板樓的優(yōu)點(diǎn)：1、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2、板樓均好性強(qiáng)，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。

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• 問 ??板樓和塔樓公攤哪個(gè)高？什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大？
  答

  什么樣的房子是塔樓和板樓？板樓是對(duì)其建筑的結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。塔樓一般是指高層建筑，板樓一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層。板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型。板樓和塔樓的區(qū)別板樓的優(yōu)點(diǎn)：1、南北通透，便于采光通風(fēng)，戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2、板樓均好性強(qiáng)，板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉。4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％。板樓的缺點(diǎn)：1、建筑密度低，房?jī)r(jià)高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，是在城區(qū)內(nèi)核心的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。2、戶型格局不宜改造板樓是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。塔樓的優(yōu)點(diǎn)：1、節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低讓更多的人安居。2、空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，靈活分割戶型。3、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性與安全性很好。4、居高望遠(yuǎn)，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景。塔樓的缺點(diǎn)：1、均好性差，居住密度高。樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2、使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。塔樓、板樓哪個(gè)好，其實(shí)取決于購(gòu)房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條，應(yīng)該說塔樓與板樓肯定各有利弊。高層住宅中為什么塔樓公攤比板樓大高層住宅中塔樓公攤比板樓大是因?yàn)樗枪彩枭⑼ǖ馈⑾劳ǖ辣劝鍢钦嫉谋戎卮?，高層塔樓住宅的得房率低于高層板樓住宅。公攤系?shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：高層塔樓住宅（75％——78％），公攤系數(shù)為（22％——25％）。高層板樓住宅（78％——85％），公攤系數(shù)為（15％——22％）。

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• 問 ??板樓 塔樓 哪個(gè)好？板樓和塔樓哪個(gè)好？有什么區(qū)別？
  答

  板樓住房密度相對(duì)小一梯不會(huì)超過3戶 戶型一般較好塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型推薦買板樓塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小使用率**大

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