??什么情況國有土地使用證廢除？誰能說說呢？

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• 145****2670

  一、國有土地使用證　　國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。
  其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等?！　《型恋厥褂米C注銷情形
  有下列情形之一的，登記部門可以決定撤銷全部或部分已核準的登記事項：
  (一)當事人在申請登記時隱瞞真實情況或以偽造有關證件等欺騙手段獲準登記的;
  (二)核準登記事項錯誤或不當?shù)摹?br/>2、國有土地使用證注銷登記，自受理之日起15個工作日完成，需進行地籍調查的宗地，另加20個工作日。

  查看全文↓ 2019-06-29 10:34:52
• 143****3733

  1、通過劃撥方式取得的國有土地使用權證，沒有使用年限的限制。2、通過出讓土地使用權取得的國有土地使用權證，使用權的期限具體是：
  （1）居住用地70年；
  （2）工業(yè)用地50年；
  （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  （5）綜合或者其他用地50年。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 10:34:48
• 145****8740

  第十四條 有下列情形之一的，登記部門可以決定撤銷全部或部分已核準的登記事項：
  （一）當事人在申請登記時隱瞞真實情況或以偽造有關證件等欺騙手段獲準登記的；
  （二）核準登記事項錯誤或不當?shù)摹?br/> 撤銷核準登記的決定應當書面通知當事人。當事人對撤銷核準登記決定不服的，可以依法申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。
  如你在有效期內未向人民法院提起訴訟或申請行政復議，政府可以注銷國有土地使用證

  查看全文↓ 2019-06-29 10:34:43
• 151****3908

  土地證是批準土地使用權建立檔案后辦理的，就是廢除也得是先取消土地使用權，單純說撤銷證件不符合法律規(guī)定，覺得土地使用符合收回規(guī)定可以反映、舉報給政府，他們調查核實免不了廢除
  

  查看全文↓ 2019-06-29 10:34:39
• 152****7183

  《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯?！秶型恋厥褂米C》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分?！　?、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。
  因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。
  　　2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力
  ?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
  　　3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。
  按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權。

  查看全文↓ 2019-06-29 10:34:34

相關問題

• 問 ?? 離婚后如何變更國有土地使用證？誰能說說呢？
  答

  1、到公證處進行財產繼承公證，相關權利人放棄繼承。　　2、個人提交土地使用權繼承申請，由村委會蓋同意公章?！　?、向土地局提交相關手續(xù)?！　⊥恋厥褂米C是確認土地使用權的法律憑證?！　「鶕吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

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• 問 ??用國有土地使用證可以貸款嗎?只有國有土地使用證怎么貸款呢用國有土地使用證
  答

  不能，需要有房產證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 國有土地使用證有什么作用?國有土地使用證怎么查詢?
  答

  《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。可以到當?shù)貒敛块T查詢

• 問 ??國有土地使用證有幾種？國有土地使用證有什么作用？
  答

  土地使用證大體分為兩類：國有土地使用權證和集體土地使用權證。集體土地使用權證包括以前的宅基地使用證。國有土地使用權證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地使用證內各項數(shù)據和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

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• 問 土地使用證有十年嗎? 國有土地使用證到年限,什么情況下不續(xù)期
  答

  辦理土地使用證后，20年沒有投入使用的地塊，屬于閑置土地。這種情況因為閑置時間過長，應該收回其使用權，原土地證作廢?！堕e置土地處置辦法》規(guī)定如下：第二條 本辦法所稱閑置土地，是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設用地。第十四條 除本辦法第八條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：（一）未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本；（二）未動工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條的規(guī)定，報經有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的，同時抄送相關土地抵押權人。

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