??什么用地可以建商住樓？怎么規(guī)定的呢？

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• 155****3060

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  商住樓與住宅樓的區(qū)別：
  一、是生活費(fèi)用、水費(fèi)電費(fèi)等。
  商住樓是按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的。住宅樓是按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取的。
  二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的2%,而商住樓是4%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費(fèi)用。
  三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬的房子差3.8萬的稅。
  四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:33:18
• 148****7719

  大多數(shù)樓盤的底層（1-3層）都是商業(yè)用房，這并不排斥整個樓盤作為住宅實(shí)體的屬性，也不能改變作為住宅土地的使用屬性。
  住宅土地的**高使用年限是70年，但大多數(shù)均少于70年，因?yàn)橥恋啬晗抻?jì)算是從開發(fā)商通過投標(biāo)取得時開始的。
  不論住宅土地的使用年限是多少年，按照物權(quán)法規(guī)定，屆滿都將會自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:33:04
• 133****9055

  國家94年開始放開房產(chǎn)市場才有的商品房，目前還沒有土地證到期的。而且目前咱國家還蓋不出能住40年的房子所以土地證到期前就會拆遷，所以在你有生之年不用考慮土地證到期后的問題，而且國家也沒有這方面條款

  查看全文↓ 2019-06-28 16:32:56

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• 問 什么用地可以建商住樓
  答

  商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

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• 問 商住樓是公建嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住樓，底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。綜合樓，由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。商住樓有二種用途，所以商住樓是綜合樓是公共建筑。但如果是不超過二層的底層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓，則不是公共建筑。

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• 問 ?? 商住樓可以開網(wǎng)吧嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住性質(zhì)的房屋，是符合工商部門對經(jīng)營場所的使用性質(zhì)的要求的，可以辦得到營業(yè)執(zhí)照因?yàn)槟闶蔷W(wǎng)吧，所以只要你取得了《消防檢查合格意見書》和文化部門的《網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證》，而且這個商住樓附近200米內(nèi)沒有中**，那么就可以辦理營業(yè)執(zhí)照當(dāng)然可以開網(wǎng)吧了

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• 問 ??商住樓出售時有什么規(guī)定？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、營業(yè)稅個稅捆綁征收。營業(yè)稅按照差價(jià)5.5征收，個稅就按照差價(jià)的20%征收。營業(yè)稅按照成交價(jià)5.5征收，個稅就按照成交價(jià)的1%征收。這個不用選擇，房產(chǎn)局系統(tǒng)會自動帶你按照**少的那種辦法繳納。如果你沒有當(dāng)時的發(fā)票或者評估價(jià)格，那么個稅是按照你的成交價(jià)20%直接征收，會非?？植?！2、土地增值稅。計(jì)算很復(fù)雜！土地增值稅應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)讓收入－評估價(jià)格或發(fā)票價(jià)格－與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商住樓能貸款嗎？商住樓貸款有什么規(guī)定?
  答

  可以辦理。房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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