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??買房為什么交契稅？是怎么收費(fèi)的呢？

137****3382 | 2019-06-28 16:04:35

已有4個(gè)回答

  • 141****2504

    我們?cè)谫徺I這個(gè)房產(chǎn)的時(shí)候，那么是需要繳納各種各樣的稅費(fèi)的，而且購買不同的房產(chǎn)稅費(fèi)的錢也會(huì)不一樣，那么一般情況，這個(gè)契稅是如何規(guī)定的？下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了以下的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。



    一、買房交契稅多少

    首套房繳納規(guī)定如下：

    1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

    2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%;

    3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

    二套房繳納規(guī)定如下：

    購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

    二、契稅

    是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

    以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果自己購買一個(gè)房子的話，那么這個(gè)房屋契稅的話，基本上就是按照1%進(jìn)行的，因?yàn)楝F(xiàn)在普通人購買的都是90平米以下的，如果是稍微大一點(diǎn)的話，就按照1.5%。

    查看全文↓ 2019-06-28 16:06:33
  • 132****2363

    契稅是什么？為什么要交契稅呢？很多購房的小伙伴并不知道這契稅到底是個(gè)啥，我們今天就為大家來意義解答。

    買房子為什么要交契稅？

    契稅(Deed Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。
    契稅稅率

    一、第一次購房契稅減半

    1、征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。

    2、計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%

    3、計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格而無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
    二套房契稅

    1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1% ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅1% ，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營業(yè)稅差額征收。

    2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購房3%的契稅(不管多大面積)!
    契稅怎么算

    1、契稅怎么算——契稅的計(jì)算公式

    根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
    1、房屋契稅什么時(shí)候交

    房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

    按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。
    契稅代辦費(fèi)怎么交

    1、《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定："契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。"契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。

    2、開發(fā)商讓購房人提前交納契稅的原因?yàn)椋洪_發(fā)商在客戶貸款過程中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。
    一、房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

    1、90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

    2、二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

    3、注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。

    契稅新政策

    1、地方政府規(guī)定2014契稅新政策不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)

    90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

    90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

    144平方以上(包含144平方)契稅3%。

    查看全文↓ 2019-06-28 16:05:52
  • 135****4027

    根據(jù)《契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
    除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
    如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

    查看全文↓ 2019-06-28 16:05:35
  • 151****5549

    購房者肯定對(duì)契稅都不陌生,在買房辦證的過程中都需要交納契稅。但是購買新房和購買二手房,購買普通的住宅和購買商鋪等所要交納的契稅是不一樣的。



    一:買期房

    在簽合同的時(shí)候,要看合同規(guī)定是不是由開發(fā)商代交契稅;如果有這一條的話,**好不要同意,或者是找到合同中所有不合理的條款,和開發(fā)商進(jìn)行談判,直接在簽署合同時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益,爭取簽署合同來規(guī)定由自己進(jìn)行交納。

    如果你已經(jīng)簽了合同那么在收房時(shí),你可以在收房時(shí)提出自己繳納契稅的要求。如果已經(jīng)收房了,并且已經(jīng)將契稅給了開發(fā)商,那還有一條路。就是聯(lián)合同樣想早交契稅的人,督促開發(fā)商財(cái)務(wù)部門盡快繳納。

    在買期房時(shí),一定要等房屋具備驗(yàn)收的條件,也就是開發(fā)商交房、重新核驗(yàn)面積之后才能繳納契稅。這時(shí)候,帶著購房合同、購房發(fā)票以及補(bǔ)面積發(fā)票、補(bǔ)面積確認(rèn)單、夫妻雙方的身份證和戶口本等材料,直接到房屋所在的區(qū)縣地稅所來辦理。

    辦理的時(shí)候還是挺簡單的,柜臺(tái)的工作人員會(huì)將你家庭名下的房子打印出來,然后按照網(wǎng)簽辦理的時(shí)間直接給你算出契稅。

    二:買新房現(xiàn)房

    從開發(fā)商那里購買的新房,這樣的房子辦理網(wǎng)簽后的第二天就可以到地稅所繳稅。因?yàn)槊娣e已經(jīng)確認(rèn)了,就不用等到收房的時(shí)候去看面積是不是有誤差了。

    三:買二手房

    按照一般的流程,在二手房買賣時(shí),要走的流程是“購房資格的審核——網(wǎng)簽——貸款——交稅——過戶——放款”;但如果著急交契稅,流程可以是“購房資格審核——網(wǎng)簽——交稅——貸款——過戶——放款”。在這個(gè)過程中,需要多簽署一份文件。二手房的稅費(fèi)涉及個(gè)稅、契稅、營業(yè)稅3種。

    如果你先交了契稅,但是因?yàn)榉N種原因二手房沒能過戶,那這個(gè)稅是可以退的。無論是買新房還是買二手房,契稅都是要交納的,只有交了契稅才能辦理過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-06-28 16:05:25

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