??貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎?房貸辦不下來到交房時會有什么影響?

已有4個回答

• 152****5775

  找房產(chǎn)商解決，如果因?yàn)槭撬麤]給你們找到銀行貸款拖了交尾款的時間，他沒權(quán)追究你的違約責(zé)任
  還有關(guān)鍵是他說幫你辦理房貸寫在合同上沒有？

  查看全文↓ 2019-06-28 16:01:46
• 133****0399

  正常合同上會有明確的條款。
  
  通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約金。
  
  如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!
  
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:01:42
• 153****6155

  可以的。
  
  按揭貸款沒有辦下來就意味著除**外的余款銀行還沒有付給開發(fā)商，他可以不交房;但如果現(xiàn)在已經(jīng)辦下來他就必須交房了。從你按揭貸款辦好之日算起至開發(fā)商正式交房給你期間算作開發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
  個人按揭貸款程序：
  
  1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；
  
  2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項(xiàng)；
  
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  
  4、銀行對借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
  
  6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:01:37
• 131****0445

  　銀行貸款沒下來，開發(fā)商會不會交房按照購房合同處理。
  　　現(xiàn)在有部分按揭因?yàn)榭蛻粼驘o法辦理的情況發(fā)生，比如資信程度不夠，需要提高**或改為一次性付款，而導(dǎo)致交易無法達(dá)成的情況比較多。很多開發(fā)商在擬定合同條款時均對此進(jìn)行了約定，如果你和開發(fā)商簽定的合同沒有相關(guān)條款，那么在按揭尚未辦理的情況下，交易行為并沒有真正完成，因此這種情況下開發(fā)商不交房的行為是合情的，關(guān)鍵看你們按揭手續(xù)遲遲沒有辦理是否開發(fā)商拖延造成，你可以向銀行方面咨詢，如是由于開發(fā)商拖延，你可以去向開發(fā)商提出索賠要求。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:01:32

相關(guān)問題

• 問 貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？開發(fā)商交房時按揭辦不下來怎么辦？？
  答

  開發(fā)商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請索賠。開發(fā)商原因造成的按揭申請失敗，需要退款可以申請全額退款?？梢源叽匍_發(fā)商辦理手續(xù)。按揭貸款一般流程如下：購房者如想獲得房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  全部4個回答>
• 問 按揭貸款下不來開發(fā)商交房嗎？開發(fā)商交房時按揭辦不下來怎么辦？
  答

  按揭還沒辦就交房，只能說明開發(fā)商實(shí)力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預(yù)售證什么時候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確一點(diǎn)，交房是開發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發(fā)商，**款收據(jù)你跟開發(fā)商都有，所以正常情況下他不會要你的收據(jù)的。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？開發(fā)商要求房貸下來，才給房鑰匙，是否合理？
  答

  首先你要看看開發(fā)商的五證齊全嗎？沒有商品房預(yù)售證銀行是不會給開發(fā)商房款的，這樣你的貸款也下不來，其實(shí)大多的開發(fā)商再出現(xiàn)你所說的問題時都會讓你去聯(lián)系銀行，因?yàn)殚_發(fā)商也需要銀行放貸實(shí)現(xiàn)資金回籠。這個問題我朋友就遇到過。 給你建議是先去你所辦理貸款的銀行去問問什么原因?qū)е碌馁J款下來慢，如果一切正常只是審批的問題，那就是你所貸款的銀行審批速度太慢了，你可以打聽下你當(dāng)?shù)啬羌毅y行房款快，去別家銀行辦理貸款！ 希望能幫到你！

  全部4個回答>
• 問 ??按揭貸款下不來開發(fā)商交房嗎？按揭貸款辦不下來有什么原因？
  答

  正常合同上會有明確的條款。通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約金。如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!

  全部3個回答>
• 問 貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？貸款買房，開發(fā)商必須什么時候交鑰匙？
  答

  正常合同上會有明確的條款.通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權(quán)不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔(dān)逾期交房的違約金.如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權(quán)不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時間內(nèi)一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!

  全部4個回答>