貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？開發(fā)商交房時按揭辦不下來怎么辦？？

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• 137****4705

  開發(fā)商遲遲不辦理按揭延誤交房，可以申請索賠。開發(fā)商原因造成的按揭申請失敗，需要退款可以申請全額退款?？梢源叽匍_發(fā)商辦理手續(xù)。
  
  按揭貸款一般流程如下：
  
  購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  
  購房者、開發(fā)商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執(zhí)管。
  
  購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:27:31
• 151****7729

  你交往**款，開發(fā)商開發(fā)票，然后簽訂合同，合同的確是要送交易中心登記蓋章的，但開發(fā)商會告訴客戶應該到那家銀行辦理按揭貸款，客戶帶著身份證，購房發(fā)票，戶口簿，收入證明等等到銀行，可以先簽訂按揭合同，而開發(fā)商等待交易中心把購房合同備份完，再轉送的銀行辦理，快的話2周就可以辦下來了。
  所以你要趕快和開發(fā)商聯系，問他們到底是怎么回事，要到哪個銀行做按揭，如果你遲遲不做，合同如果有規(guī)定的話，你是要付違約金的。不過我奇怪的是，開發(fā)商難道沒有聯系你嗎？如果按揭辦不下來，虧本的是開發(fā)商啊，銀行不放款的話，開發(fā)商等于只收到**款的錢，我這里都是催著客戶去辦按揭的，都是2周都基本收到錢的。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:27:20
• 153****1986

  你考慮的可能主要是要交房了你能不能辦入住的手續(xù)吧。
  如果是你的原因，比如資料提供不齊全，貸款信譽不通過等因素的話，開發(fā)商可能會不讓你領鑰匙。
  如果是開發(fā)商的原因，那開發(fā)商是沒有理由拒絕給你交房的。
  至于晚交月供對你來說不存在什么損失的，倒不用很擔心，多跟開發(fā)商聯系啊，牽涉到將來辦房產證的早晚。

  查看全文↓ 2019-06-21 01:27:04
• 153****4488

  正常合同上會有明確的條款.
  通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔逾期交房的違約金.
  如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時間內一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!

  查看全文↓ 2019-06-21 01:26:57

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• 問 按揭貸款下不來開發(fā)商交房嗎？開發(fā)商交房時按揭辦不下來怎么辦？
  答

  按揭還沒辦就交房，只能說明開發(fā)商實力或銀行方面出現拖延了，不知道預售證什么時候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確一點，交房是開發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發(fā)商，**款收據你跟開發(fā)商都有，所以正常情況下他不會要你的收據的。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發(fā)房產證。

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• 問 ??貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎?房貸辦不下來到交房時會有什么影響?
  答

  找房產商解決，如果因為是他沒給你們找到銀行貸款拖了交尾款的時間，他沒權追究你的違約責任還有關鍵是他說幫你辦理房貸寫在合同上沒有？

  全部4個回答>
• 問 ??按揭貸款下不來開發(fā)商交房嗎？按揭貸款辦不下來有什么原因？
  答

  正常合同上會有明確的條款。通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔逾期交房的違約金。如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時間內一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!

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• 問 貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？貸款買房，開發(fā)商必須什么時候交鑰匙？
  答

  正常合同上會有明確的條款.通常由如果開發(fā)商原因造成的貸款無法辦理,你可以要求退房,并由開發(fā)商支付一定的違約金.如果不退,開發(fā)商仍有權不給予交房,直至貸款發(fā)放,但開發(fā)商要承擔逾期交房的違約金.如果是你的原因,首先,開發(fā)商有權不給予交房.且你在無法辦理貸款的情況下.在一定時間內一次性交齊全部房款.不能交齊的,開發(fā)商有權單方面解除合同.并由你支付一定的違約金!

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• 問 ??貸款下不來開發(fā)商交鑰匙可以拿嗎？開發(fā)商要求房貸下來，才給房鑰匙，是否合理？
  答

  首先你要看看開發(fā)商的五證齊全嗎？沒有商品房預售證銀行是不會給開發(fā)商房款的，這樣你的貸款也下不來，其實大多的開發(fā)商再出現你所說的問題時都會讓你去聯系銀行，因為開發(fā)商也需要銀行放貸實現資金回籠。這個問題我朋友就遇到過。 給你建議是先去你所辦理貸款的銀行去問問什么原因導致的貸款下來慢，如果一切正常只是審批的問題，那就是你所貸款的銀行審批速度太慢了，你可以打聽下你當地那家銀行房款快，去別家銀行辦理貸款！ 希望能幫到你！

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