??買房子什么樣的好？有什么作用嗎？

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• 147****8224

  買房選哪幾層比較好？這是大家在選房時經(jīng)常會討論的話題，建議：先挑樓盤，再挑樓層
  
  高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間 多層：3層、4層為**佳樓層
  
  買房子到底選哪層好啊？頂樓太熱，底層又怕潮濕。有的網(wǎng)友說，蘿卜白菜各有所愛。有的則說，樓層不同，價格不一樣，還是量力而行。還有的網(wǎng)友說：黃金分割點吧，**理想了。
  
  到底該怎么選，在銷售顧問眼里，沒有絕對好與壞，每層都有各自的優(yōu)點和缺點，買房子就是要按照自己的需要和喜好來選，**好是先挑品質(zhì)樓盤，再挑樓層。
  
  高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間處
  
  現(xiàn)在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠(yuǎn)離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里，**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。
  
  以30層為例，對比各樓層的優(yōu)點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。
  
  底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  
  2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
  
  6至7層：優(yōu)點是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點是光照還是不足。
  
  8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。
  
  12至23層：優(yōu)點是樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
  
  24至29層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。
  
  頂層：優(yōu)點是風(fēng)景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風(fēng)大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。
  
  建議先挑樓盤再挑樓層，品質(zhì)好的樓盤很多問題都會避免。如果住在容積率高的社區(qū)，無論你住哪層，都不會有高質(zhì)量的生活，噪音、灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區(qū)，就是在低層采光也會很好，灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結(jié)構(gòu)好、質(zhì)量好，雷擊、漏雨現(xiàn)象就不會出現(xiàn)。
  
  還有價格，樓層越好價格越貴，要根據(jù)需求量力而行，不要給自己帶來很大的還款壓力。
  
  多層：3至4層為**佳樓層
  
  多層，公攤少，得房率高，已經(jīng)越來越成為了稀缺品。像金華的多層也大多都是二手房了。
  
  多層的優(yōu)點是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。
  
  而多層的缺點是，因為是磚混結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。
  
  在選擇這些房子時，多層的**佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風(fēng)采光都不錯，又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:53:27
• 136****1083

  近日，筆者在市區(qū)踩盤時看到一對80后小倆口為買房子之事鬧起了別扭。男的說剛工作，積蓄有限，想暫時買個小一點的戶型作為過渡。女的說要買就一步到位買個大戶型的，起碼要160平方米，欠點債不要緊。 俗話說，買房不是買菜，不能隨隨便便地買一套，消費者在買房當(dāng)中會自然而然地認(rèn)真觀察，挑選**合自己心意的房子。
  那究竟怎樣的房子才**合自己的心意的呢？在這里，我們必須清楚買房的目的。一般來說，買房的目的通常有兩個：一是自住，二是投資，而自住投資兼?zhèn)涞膭t基本偏向于其中一個方面，我們在分析一方面的時候就能推論出這種兩者兼?zhèn)涞目蛻粜睦怼?br/> 首先，看看自住消費者如何選擇戶型。這類消費者**關(guān)注的還是居住性能方面，細(xì)分自住消費者又分為剛性消費者與改善型消費者，兩者存在較大差別。
  剛性消費者處于一種過渡階段，在資金的限制下，對戶型的關(guān)注其實并不很在意，其**大的關(guān)注點集中在戶型的實用性，緊湊戶型是**受這類客戶歡迎的。
  至于改善型消費者，其對戶型的關(guān)注點則較多，包括風(fēng)水、居住戶數(shù)、通風(fēng)通光效果、景觀視野、朝向、樓層、房間格局等等。
  在那么多關(guān)注點中，通風(fēng)通光效果與室內(nèi)的格局**為重要，作為氣流的流通對整個房間的風(fēng)水布局及人的生活息息相關(guān)，好的戶型必須做到通風(fēng)通光，南北全通透的戶型則是這類戶型中的極致戶型。
  改善型戶型也就是需要改善原來狹窄的空間，對那些不完善的環(huán)境進(jìn)行改善，因此各種細(xì)節(jié)部分需要更多的關(guān)注，才能達(dá)到真正改善居住的需要。
  再來看投資消費者關(guān)心的戶型，所謂投資戶型其**大賣點還是后期再利用方面，一個再轉(zhuǎn)手，一個是出租，考慮到投入成本方面，這些投資戶型往往并不大，一房到兩房的小戶型**搶手，而戶型內(nèi)部方面基本考慮不多，外圍周邊市場行情則會考慮更多，這類戶型消費者更多地關(guān)注其面積及價格方面，裝修配套在公寓中也有較多的選擇，以**少的投入獲得**大的回報永遠(yuǎn)是市場投資的價值理念。
  要想選到一套適合自己的戶型，其考慮因素固然有很多，包括自身資金的承擔(dān)能力及外部的種種影響因素，但**終可以將其歸入到戶型設(shè)計本身方面，設(shè)計者更多地會根據(jù)不同客戶需求設(shè)計不同的戶型，市場是**好的參照，市場決定著戶型的走向。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:58
• 137****3276

  1、這個問題其實我們根據(jù)自己的實際需求就可以分析出來。比如地面一層到三層，這些是出入**方便的樓層，可以和外部進(jìn)行很好的聯(lián)系，但是缺點就是會很吵，如果面對街道或者小區(qū)人多，早晨就會有車輛和人的來往，休息得不到保證，而且安全系數(shù)低。
  
  2、根據(jù)擴(kuò)孔器流動的原理，地面上空的一些灰塵和其他東西都會因為空氣原因向上飄然后水平分解，**終消失的位置，就在九層到十層上下，所以這幾層的空氣污染是很大的問題。而且有些時候聲音直接通過空氣傳播，向上游走，高層也是聽得清楚的，所以這幾層**好不要選擇。
  
  3、六層到七層其實是**合適的房間，這個樓層不是很高也不是很低，空氣也沒有那么污濁，嘈雜的聲音不會影響到這兩層，但是如果環(huán)境非常差其實這兩層也不會那么完美，所以選房子的時候主要就是看小區(qū)環(huán)境怎么樣，如果小區(qū)環(huán)境好，噪音少，選擇哪層都是可以的，當(dāng)然，**主要的是安全，選擇治安相對較好的小區(qū)會比較有保障。
  
  
  在買房的時候我們都會糾結(jié)買樓房幾層**好，其實這都不是**重要的，如果我們選擇的位置是非常安全，環(huán)境又很好的，我們選擇幾層都沒有太大區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-06-28 15:52:38

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• 問 請問買房子什么樣的好？
  答

  沒有十全十美的，每個人的側(cè)重點不同，根據(jù)自己情況選吧。影響房子好壞的因素有很多，大概說幾點，區(qū)域相關(guān)：地段，交通，環(huán)境（商業(yè)、醫(yī)療、人文、教育、有無污染源、自然環(huán)境等等），**潛力等等。社區(qū)相關(guān)：開發(fā)商品牌，整體品質(zhì)，**潛力，整體設(shè)計（包括居住密度），社區(qū)環(huán)境（居住人群素質(zhì)、園林設(shè)計、商業(yè)配套、教育配套、娛樂配套、其他硬件設(shè)施等等），物業(yè)管理水平，其他附加值。戶型相關(guān)：價格，所在樓棟位置，戶型位置，內(nèi)部功能性，通風(fēng)，采光、防噪，風(fēng)水等等。

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• 問 買房買什么樣的好？ 如何買房子？選擇什么樣的房子**好？
  答

  買新房，盡量避免那些不利的事物，選擇好的風(fēng)水住宅至關(guān)重要，否則將影響到一家三代的財富和命運。所以，在選擇新房時應(yīng)避開影響家居的十種建筑物。具體注意如下：步驟/方法醫(yī)院：如果居住的地方在醫(yī)院附近，在風(fēng)水上是不好的。原因如下：1、 醫(yī)院有好多病人居住，病菌必多;2、 住院之人，運氣必滯，如此多的滯氣積聚在一起，勢必對周邊的氣場有重大影響;3、 醫(yī)院天天有人要開刀手術(shù)，煞氣過重，這也會影響周邊的磁場;4、 醫(yī)院常會有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤氣會影響周邊氣場。所以如果你的居所附近是醫(yī)院的話，可以有以下三個方法化解： (1)、要開當(dāng)運之屋門或是房門，吸納旺氣; (2)、注重衛(wèi)生，細(xì)菌就難以入侵; (3)、要有宗教信仰，如信佛等，這樣就能用宗教的高靈能量來增加住宅的氣場。教堂、寺廟：在風(fēng)水學(xué)上，神前廟后都是屬于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教場所都是不好的。因為這些地方都是神靈寄托之所，聚腳之地，會令附近的氣場或能量受到干擾而影響人的生態(tài)環(huán)境。居住在宗教場所附近，會有如下兩個問題：1、 一家人都會顯得孤獨;2、 性格易走極端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺負(fù)等。發(fā)射塔：發(fā)射塔一般是發(fā)射或接收電視、電話信號的，氣場強(qiáng)，對磁場影響**大，且形狀都是尖的。如果居所附近有此塔，一般會發(fā)生以下情況：1、 家人易發(fā)生外傷等血光之災(zāi);2、 易有精神問題。公安局、消防隊：風(fēng)水學(xué)上，公安局是屬陽的，屬孤煞之地，在風(fēng)水古籍《雪心賦》中云：孤陽不生，獨陰不長。如果住宅對正公安局，則犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非爭斗必多。消防隊是屬于公安的一個分類，而所有消防中隊的大門上都涂成大紅色，如果住宅對正消防隊，除有上述不好之外，還主易有血光之災(zāi)。

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• 問 什么樣的樓盤好? 如何買房子？選擇什么樣的房子**好
  答

  1、 做好買房前的準(zhǔn)備選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個簡單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。2、 實地考察新房質(zhì)量看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。3、 注意認(rèn)購簽約事項在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。5、交定金也叫**，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

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• 問 買房子買什么樣的好？買房子一般什么算好房子？
  答

  一)替自己留下討價還價的余地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。 (二)讓對方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點。 (三)讓對方對重要的問題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。 (四)讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西,因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。 (五)不要讓步太快,晚點讓步要比較好些,因為他等待愈久,就愈會珍惜它。 (六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應(yīng)該讓我60%時,你可以說,我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。 (七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 (八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 (九)記住“這件事我會考慮一下,”這也是一種讓步。 (十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾。 (十一)不要掉以輕心,記住每個讓步都包含著你的利潤。 (十二)不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”,其實,如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 (十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。 (十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因為那不算是協(xié)定,一切都還可以重新來過。 (十五)不要太快或者作過多的讓步,以免對方過于堅持原來的價格;在談判的過程中,要隨時注意對方讓步的次數(shù)購房“陷阱”全知道: 一撥又一撥的購房熱,使有的買家往往失去理智,不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延**等讓購房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生,從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么,在實踐中,有哪些需要購房人在買房時加以警惕的陷阱? 廣告陷阱 為了賣掉房子,有的開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、景觀、會館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述,但對于這種承諾不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況,買房人要求有一個說法時,開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由,推卸責(zé)任,或以合同約定不清搪塞,消費者一般很難得到補(bǔ)償。 發(fā)生爭議、對簿公堂時,法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直,而不完全看廣告。 銷售...

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• 問 ??買房子什么樣的地段好?什么樣的地段**空間大?
  答

  **有幾個因素:1、物業(yè)所在的地段不會過時,有發(fā)展空間的地段,一般政策傾向要大力發(fā)展的地段都好。2、房子本身的品質(zhì)要在短時間內(nèi)不過時,比如環(huán)境、配套、建筑風(fēng)格、細(xì)節(jié)等都在時代前沿的;3、房子現(xiàn)在的物業(yè)管理要規(guī)范,物管好的小區(qū),房子和配套保養(yǎng)也好,房子折舊率會很低,甚至為0;4、房子的賣價不至于脫離市場,如果現(xiàn)在的房子賣五年以后的價格,那么**空間肯定小;5、房子所在的城市的發(fā)展空間也有影響;6、**容易判斷的兩點,房子要么特適合居住,要么特別好租或好轉(zhuǎn)手(如商業(yè)區(qū)的房子),這兩種一般**潛力都大

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