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??室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責(zé)任嗎？室內(nèi)墻體滲水該怎么修補(bǔ)？

155****9037 | 2019-06-28 15:41:13

已有4個(gè)回答

  • 143****6434

    根據(jù)不同的情況，責(zé)任也是不同的人來負(fù)責(zé)。
    首先了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，則進(jìn)行拆開進(jìn)行原因排查，如果不是裝修時(shí)候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來負(fù)責(zé)進(jìn)行維修及相關(guān)責(zé)任賠償。如果是因?yàn)檠b修時(shí)候所造成破損，則根據(jù)誰造成破損誰負(fù)責(zé)；如果是給水管或者裝修時(shí)候鋪設(shè)的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負(fù)責(zé)維修及賠償（在其保修期范圍之內(nèi)）；如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負(fù)責(zé)賠償及盡早維修

    查看全文↓ 2019-06-28 15:41:56
  • 134****1780

    外墻滲水的修補(bǔ)方案：
    外墻滲水的原因：外墻滲水建筑物，基本上可分為兩類：一類是外墻墻體結(jié)構(gòu)為磚砌體、砂漿批檔，水刷石面層或外墻涂料構(gòu)成；另一類是墻體結(jié)構(gòu)多由空心磚砌體，水泥砂漿批檔層外貼飾面墻磚構(gòu)成。第一類墻面的滲水原因主要是建筑物使用時(shí)間長，因溫度變化、不均勻沉降、材料老化等原因使墻面出現(xiàn)了程度不同的裂縫或批蕩層空鼓、脫落，雨水通過裂縫或裸露的墻體滲漏到墻體內(nèi)部。是沿海地區(qū)雨水較多，風(fēng)力較大，雨水極易滲漏到室內(nèi)。
    處理方案：對于這類滲水,如果只是局部地方，就將有裂縫的地方鑿開約10cm寬，露出外墻磚砌體，再用聚合物水泥基防水材料進(jìn)行修補(bǔ)，然后按原外墻做法，修補(bǔ)歸原。如果是涂料或水泥批蕩的外墻存在大面積滲水，好采取整體修補(bǔ)，即對墻面做整體防水和翻新的處理技術(shù)，具體做法是在外墻整面批5mm厚聚合物水泥基防水材料，然后再在外墻噴涂或刷涂兩遍帶防水功能的外墻漆(厚約1-1.5mm)。采用這個(gè)辦法不僅能徹底解決了滲水問題，同時(shí)將舊樓外墻重新翻新，效果很好。這項(xiàng)施工方法的重點(diǎn)是先清洗墻面，除去浮塵和油污，對原有裂縫先用聚合物水泥基防水材料進(jìn)行填塞，然后再整面抹平。因聚合物水泥基防水材料具有較好的粘結(jié)強(qiáng)度，比普通水泥的粘結(jié)強(qiáng)度提高3-5倍，所以對原墻面不論是涂刷外墻涂料的墻面還是水刷石墻面，都不用進(jìn)行鑿毛或鏟除處理，可以直接在外墻上批蕩。
    瓷片外墻滲水修補(bǔ)方案：
    第二類外墻，即面層飾面為條磚或其他瓷片的外墻滲水的治理方法?，F(xiàn)在條磚或方形瓷磚已經(jīng)很普遍用于建筑砌磚外墻。由于設(shè)計(jì)和施工方面的原因，這類建筑物的外墻經(jīng)常出現(xiàn)滲水。滲水部位以窗口多，墻面滲水相對較少。
    鋁合金窗框與墻體之間有空隙存在：在建筑施工中，要求預(yù)留的洞口與窗框間隙2-3cm，在安裝鋁窗框后，窗框四周用水泥砂漿填塞，常會有一些空隙，有的空隙還較大。按規(guī)定，施工時(shí)應(yīng)當(dāng)用砂漿將這些空隙填實(shí)，但有部分沒有按施工要求做到，洞口與窗框間隙砂漿未填實(shí)，然后再在窗框與墻磚接口處打一圈玻璃膠。一旦出現(xiàn)玻璃膠不密實(shí)或老化，窗框四周墻面批蕩開裂等，雨水就從窗框周圍的縫隙滲入墻體，繼而慢慢滲入室內(nèi)。因此在窗口下方出現(xiàn)滲漏的情況是比較常見的。
    外墻在貼瓷片前水泥砂漿批蕩由于沒有按照施工規(guī)范操作：在鋪貼瓷片時(shí)水泥漿飽滿度不夠，在瓷片和批蕩之間形成多處空隙。瓷片貼好后，瓷片間水泥勾縫不合要求，水泥固化后便形成無數(shù)細(xì)小的裂紋?；蛘呤墙ㄖ鈮]有設(shè)分格縫，因建筑沉降或溫度變化，導(dǎo)致外墻開裂，有的裂縫還比較明顯。因此在下雨時(shí)，是在有風(fēng)壓的情況下，由于瓷片和墻體之間有無數(shù)的縫隙，雨水在毛細(xì)管的作用下，就沿這些縫隙滲入墻體，從而造成墻體滲水。如果墻體是空心磚，雨水更容易滲入室內(nèi)。
    具體修補(bǔ)方案：對窗口及外墻明顯開裂的部位，采用壓力灌漿，堵塞和切斷滲漏水通道。使用快硬微膨脹水泥漿料，水玻璃水泥漿料、水溶性聚氨酯等灌漿料。多項(xiàng)工程使用壓力灌漿法處理后，沒有再出現(xiàn)滲水情況。
    對外墻面采用全封閉處理。有以下三道工序：一是先用防水灰膏對瓷磚縫進(jìn)行封堵，重點(diǎn)將裂縫、空洞等有缺陷處補(bǔ)好。二是用防水漿在瓷磚縫處刷涂二遍，形成約1mm厚的連續(xù)防水層。該防水灰漿層與瓷磚及勾縫灰膏之間有很強(qiáng)的粘結(jié)力，形成有較高強(qiáng)度和一定韌性的防水涂層。后是在防水灰漿外面噴涂一層憎水劑，如有機(jī)硅防水劑。這三道處理措施可使外墻面作到全封閉防水，并有較強(qiáng)的耐久性。

    查看全文↓ 2019-06-28 15:41:51
  • 148****9769

    首先就是查找墻面現(xiàn)在滲水點(diǎn)和外墻的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂縫。
    再找出錢應(yīng)該手持切割機(jī)將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時(shí)，因震動產(chǎn)生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。

    查看全文↓ 2019-06-28 15:41:43
  • 153****9225

    現(xiàn)在國內(nèi)都是外墻防水，也就是說，防水層一旦破壞，幾乎不可能真正修復(fù)。
    涉及到你家，就是再次滲水的概率很高。
    對于你問的問題，只要墻體沒有繼續(xù)滲水，就可以施工，（鏟掉墻皮，重新刮平，晾干，刷漆）
    現(xiàn)在室內(nèi)都有暖氣，只要室內(nèi)溫度高于零度，就可以施工。

    查看全文↓ 2019-06-28 15:41:38

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